【文章內(nèi)容簡介】 扣點(diǎn)率 食品類 10%左右；化妝品 /頭飾品 23%，另外加 2元 /平方米 ?天的租金；日常用品類 20%左右 ? 保龍倉超市 租金 /平方米 ?天 商業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn) 銷售類商業(yè)價(jià)格匯總 項(xiàng)目名稱 地理位臵 臨近商圈 主力面積 （平方米） 銷售均價(jià) （元 /平方米） 新街 華巖路 新華道商圈 70 22023 馨秀園 衛(wèi)國路機(jī)場北樓南側(cè) 遠(yuǎn)洋城商圈 150 10000 綠錦園 龍澤路 遠(yuǎn)洋城商圈 200 10000 翡翠城 路北區(qū)建設(shè)北路 100號(hào) 遠(yuǎn)洋城商圈 240 10000 唐人起居 翔云道與衛(wèi)國北路交叉口東 新天地商圈 150 18000 新天地購物樂園 國防道與文化路交口 新天地商圈 250 16000 金色家園 北新西道與友誼路交匯處 北新道商圈 140 18000 天元帝景 興源道與大里路交匯處東北方向 北新道商圈 280 13900 尚座 新華西道 27號(hào) 北新道商圈 150 30000 玫瑰莊園 八方購物廣場斜對(duì)面 北新道商圈 320 20230 世紀(jì)廣場 建設(shè)路市委黨校對(duì)面 遠(yuǎn)洋城商圈 180 13800 瑞景國際公寓 光明路與西山道交匯處 北新道商圈 60 20230 麗景新城商住樓 路北區(qū)建華西道 北新道商圈 150 11500 東方銀座 華巖路與人大北街交匯處 遠(yuǎn)洋城商圈 200 23000 君瑞國際 新華道與學(xué)院路交叉口西北部 北新道商圈 120 36000 金洋旺座 路北區(qū)西山道 43號(hào) 北新道商圈 150 1700018000 銷售類商業(yè) 價(jià)格匯總 項(xiàng)目名稱 ：東方銀座 地理位臵 ：路北區(qū)人大北街 5號(hào) 開發(fā)商名稱 ：唐山宏成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) ： 17000元 /平米 銷售方式 ：一次性付款 /按揭貸款 店鋪面積 ：平均約 120平米 店鋪套數(shù) ： 10余套 銷售活動(dòng) ：無 入住時(shí)間 ： 2023年底 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 ：金色家園 地理位臵 ：路北區(qū)北新西道與友誼路交匯處 開發(fā)商名稱 ：昌隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售報(bào)價(jià) ： 12023元 /平米 銷售方式 ：二手房轉(zhuǎn)讓 店鋪面積 ：平均約 370平米（共三層） 店鋪套數(shù) ： 20套左右，目前 2套掛牌轉(zhuǎn)讓 銷售狀況 ：已售完 入住時(shí)間 ： 2023年 9月 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 ：荷花上院 地理位臵 ：路南區(qū)文化南北街與南新東道交叉口 開發(fā)商名稱 ： 唐山國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) ： 14500元 /平米 銷售方式 ：一次性付款 /按揭貸款 店鋪面積 ： 8090平米（共兩層） /100平米左右 （共三層） 店鋪套數(shù) ：約 40套 銷售活動(dòng) ：若一次性付款，可優(yōu)惠約 500元 /平米 入住時(shí)間 ： 2023年底 寫字樓均價(jià) ： 6500元 /平米 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 ：金洋旺座 地理位臵 ：路北區(qū)西山道 43號(hào)南海加油站西 200米 開發(fā)商名稱 ：金洋恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) ： 1700018000元 /平米 銷售方式 ：一次性付款 /按揭貸款 店鋪面積 ： 150330平米（共兩層） 店鋪套數(shù) ： 15套，共 4000平米 銷售活動(dòng) ：若一次性付款，最低可 16300元 /平米 入住時(shí)間 ： 2023年 3月 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 ：尚座商業(yè)街 地理位臵 ：路北區(qū)新華西道 27號(hào) 開發(fā)商名稱 ：唐山新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) ：新盤時(shí)約 10000元 /平方米， 07年有二 手鋪成交案例 20230元 /平米 (內(nèi)商鋪 ) 銷售方式 ：二手房轉(zhuǎn)讓 租金標(biāo)準(zhǔn) ：約 /天 /平米 店鋪面積 ： 10200平米 商業(yè)面積 ： 27000平米，約 480個(gè)店鋪 銷售狀況 ：開盤時(shí)幾日內(nèi)售罄，目前沒有在轉(zhuǎn)讓的 店鋪 入住時(shí)間 ： 2023年 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 ：玫瑰商城 地理位臵 ：路北區(qū)北新道與衛(wèi)國路交叉口 開發(fā)商名稱 ：唐山鳳輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) ： 18000元 /平米 銷售方式 ：一次性付款 /按揭貸款 店鋪面積 ： 10平米左右，但可打通形成大店鋪 （地下一層，地上兩層） 商城面積 ： 26000平米 銷售活動(dòng) ：無 開業(yè)時(shí)間 ： 2023年 5月 1日 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 ：綠錦園 地理位臵 ：路北區(qū)龍澤路 朝陽道與裕華道之間 開發(fā)商名稱 ：唐山宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) ： 15000元 /平米 銷售方式 ：二手房轉(zhuǎn)讓 店鋪面積 ：約 200平米 店鋪套數(shù) ： 40多套，約 5400平米 銷售狀況 ：已售完 入住時(shí)間 ： 2023年 9月 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 ：麗景新城 地理位臵 ：路北區(qū)建華西道 開發(fā)商名稱 ：唐山興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售報(bào)價(jià) ： 15000元 /平米（開盤銷售時(shí)均價(jià) 13000元 /平米） 銷售方式 ：二手房轉(zhuǎn)讓 店鋪面積 ： 180360平米（共兩層） 店鋪套數(shù) ： 10套左右 銷售活動(dòng) ：開盤（ 2023年）銷售時(shí)， 若一次性付款優(yōu)惠價(jià)為 11500元 /平米 銷售狀況 ：已售完 入住時(shí)間 ： 2023年 6月 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 ：歡樂谷 地理位臵 ：路北區(qū)八方購物廣場斜對(duì)面 開發(fā)商名稱 ：唐山鳳輝房地產(chǎn)開有限發(fā)公司 銷售均價(jià) ： 1700018000元 /平米 銷售方式 ：一次性付款 /按揭貸款 店鋪面積 ： 60300平米 商業(yè)面積 ：約 26000平米 銷售活動(dòng) ：若一次性付款，可優(yōu)惠大約 400500元 /平米左右 入住時(shí)間 ： 2023年 5月底 銷售類商業(yè) 典型項(xiàng)目分析 ? 各商圈銷售類商業(yè)出售價(jià)格特征總結(jié) ? 銷售類商業(yè)多存在于遠(yuǎn)洋城和北新道商圈附近，其他商圈較少 ? 遠(yuǎn)洋城商圈處于新區(qū)，商業(yè)售價(jià)明顯低于其他商圈，但成上升趨勢 ? 北新道商圈商業(yè)售價(jià)較高，平均在 20230元 /平方米左右 ? 新華道商圈出售類商業(yè)較少，但售價(jià)具有明顯優(yōu)勢，位于主干道的底商售價(jià)達(dá)20230元 /平方米以上 銷售類商業(yè) 特征總結(jié) 競爭對(duì)手 新街 歡樂谷 唐人街 新華貿(mào) 四 競爭對(duì)手概況 商業(yè)名稱 新街 (外街 ) 新街 (內(nèi)街 ) 歡樂谷 唐人街 新華貿(mào) 最高租金 AB區(qū)： 5元 /㎡ /天 A區(qū) : 元 /㎡ /天 外街 : /㎡ /天 外街 : /㎡ /天 目前處于招商階段 B區(qū) : 元 /㎡ /天 CD區(qū) : /㎡ /天 C區(qū) : /㎡ /天 內(nèi)街 :5元 /㎡ /天 內(nèi)街 : /㎡ /天 D區(qū) : /㎡ /天 最低租金 AB區(qū) : /㎡ /天 外街 :㎡ /天 外街 :㎡ /天 CD區(qū) : /㎡ /天 內(nèi)街 :㎡ /天 內(nèi)街 :㎡ /天 平均租金 AB區(qū) : /㎡ /天 外街 :㎡ /天 外街 :㎡ /天 CD區(qū) : /㎡ /天 內(nèi)街 :㎡ /天 內(nèi)街 :㎡ /天 內(nèi)街店鋪數(shù)量 334 674(不含改造 ) 260 外街店鋪數(shù)量 102 20 34 店鋪?zhàn)罡呙娣e 129 30 外街 360 外街 560 外鋪 950 內(nèi)街 30 內(nèi)街 170 內(nèi)鋪 160 店鋪?zhàn)畹兔娣e 48 19 外街 60 外街 140 外鋪 48 內(nèi)街 15 內(nèi)街 40 內(nèi)鋪 7 銷售價(jià)格 一層外鋪 均價(jià) 4萬 一層內(nèi)鋪均價(jià) 二層均價(jià) 三層均價(jià) 回租年限 2年 競爭對(duì)手概況 新街 新街步行街位于華巖路新街，屬于唐山市核心商圈唐百商圈，是唐山市中心唯一一條步行街。主用經(jīng)營中檔商品，經(jīng)營涵蓋服裝、鞋包、飾品等業(yè)態(tài)，同時(shí)配有美食廣場以及休閑等設(shè)施 項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)營樓層 銷售價(jià)格開盤時(shí)間投資回報(bào)率 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)總面積 /分布數(shù)量 /占比 承受租金能力 物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) /月 /㎡ ?規(guī)模：總占地面積 2． 2萬平方米，總投資 1． 8億元，建筑面積 4． 3萬平方米，路寬 20米，街長 500米。 ?建筑形式：框架，主要建筑形式為地上兩層，局部有三層和地下室 ?鋪位形式：一樓街鋪； 二樓商場內(nèi)鋪 ?主次通道：步行街主街通道約 20 m，二層主通道約 ： 4個(gè)（其中南北主入口 2個(gè)， 東西次入口 2 個(gè)） ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)面積及占比 :男裝占比 % 女裝占比% 休閑占比 % 美容占比 % 皮具占比% 飾品占比 %童裝占比 %運(yùn)動(dòng)占比 % ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)數(shù)量及占比 :男裝占比 % 女裝占比% 休閑占比 % 美容占比 % 皮具占比% 飾品占比 %童裝占比 %運(yùn)動(dòng)占比 % ?各業(yè)態(tài)租金情況 :一層外街 A/B區(qū) 60平米左右年租金大約 20— 30萬不等， C/D區(qū)生意較差 100平米左右鋪位年租金 18萬左右二層內(nèi)街租金 A區(qū)租金 5。5萬每年左右， B區(qū) 5萬左右每年， C區(qū) — 4萬D區(qū) 3萬元左右 ,AB區(qū)回租 5%CD區(qū)回租 3% 競爭對(duì)手概況 新街 ?暫略 競爭對(duì)手租金 新街單鋪 1層 店鋪類型 /名稱 使用面積 租金 物業(yè) 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /平方米 ?月） 石頭記（飾品店） 20 90520 特步