新世界國(guó)際招商策劃方案(編輯修改稿)
2025-03-20 10:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目在定位上既要 避免正面競(jìng)爭(zhēng) 、走 差異化 路線，又要充分利用好現(xiàn)有的成熟商業(yè)環(huán)境，提高項(xiàng)目的整體招商可行性，使項(xiàng)目具備良好的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。 項(xiàng)目的定位建議 本報(bào)告嚴(yán)格保密 報(bào)告結(jié)論 1 項(xiàng)目定位 —— 根據(jù)我公司一系列可行性調(diào)研及對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)研究得出如下結(jié)論： 努力拔高本項(xiàng)目的商業(yè)形象，將本項(xiàng)目打造成新化商業(yè)升級(jí)的樣板工程，使本項(xiàng)目成為湘中最具活躍的商業(yè)領(lǐng)地。 本項(xiàng)目打造為集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、時(shí)尚功能于一體的綜合性，超大規(guī)模的購(gòu)物商業(yè)廣場(chǎng) 。 本報(bào)告嚴(yán)格保密 裙樓招商業(yè)態(tài) ? 國(guó)內(nèi)百貨品牌 ? 國(guó)內(nèi)超級(jí)市場(chǎng)連鎖品牌 ? 國(guó)內(nèi)快餐連鎖品牌 ? 大型電器零售連鎖品牌 招商范圍 ? 臨街商鋪 ? 14層裙樓內(nèi)鋪 本報(bào)告嚴(yán)格保密 銷(xiāo)售與招商租賃的比例控制： ? “連租約銷(xiāo)售部份 ” 的面積占了總面積的 30%~35%； ? “ 連租約銷(xiāo)售部份 ” 的售價(jià)總值占了項(xiàng)目總資產(chǎn)的55%~60%； 本報(bào)告嚴(yán)格保密 “連租約銷(xiāo)售部份 ” ，在以后的主要銷(xiāo)售策略 ： ? 將售價(jià)提升 20%~30%；具體可行的提升幅度，屆時(shí)再核算； ? 將租約期內(nèi)的租金（或返租期內(nèi)的租金）在簽訂銷(xiāo)售合同的同時(shí)，一次性抵扣售價(jià)； 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布規(guī)劃（一）及各區(qū)的租金幅度建議 l 百貨 /超市主力店： ——規(guī)劃面積：約 8000平方米； ——規(guī)劃位置：項(xiàng)目 1~2層； ——預(yù)計(jì)招商優(yōu)惠條件： A．租金：￥ 10~20元 /㎡ ，管理 費(fèi)、空調(diào)電費(fèi)是否包括在 內(nèi)，另外考慮； B． 免租優(yōu)惠： 1年 ~ 。 C．廣告位租金優(yōu)惠 :另議 。 目標(biāo)主力店：新一佳、心連心、步步高、永安城、佳慧百貨、ITAT百貨會(huì)員俱樂(lè)部等。 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布規(guī)劃（二）及各區(qū)的租金幅度建議 ? 餐飲、娛樂(lè)休閑、家私家具、家電主力店： ——規(guī)劃面積：約 6000平方米； ——規(guī)劃位置：項(xiàng)目 3~4層； ——預(yù)計(jì)招商優(yōu)惠條件： A．租金：￥ 10~15元 /㎡ ，管理費(fèi)、 空調(diào)電費(fèi)是否包括在內(nèi)，另外考 慮； B． 免租優(yōu)惠： 1年 ~ 。 C．廣告位租金優(yōu)惠 :另議 。 目標(biāo)主力店：肯德基、麥當(dāng)勞、德克士、通程電器、國(guó)美、蘇寧等知名家電。 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布規(guī)劃（三
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