【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)商務(wù)氛圍合理調(diào)適。 參考案例 上海田子坊 藝術(shù)品店、精致咖啡屋、畫廊 參考案例 上海田子坊 個(gè)性首飾店、時(shí)尚書屋、原創(chuàng)工藝品店、創(chuàng)意用品店 泰康路上入駐的工作室、設(shè)計(jì)室有 20余家，政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲。政府在藝術(shù)街前期啟動(dòng) 中，整體規(guī)劃、功能定位、業(yè)態(tài)調(diào)整、環(huán)境的改善和建設(shè)方面做了大量工作，投入一定的 資金， 陳逸飛先生設(shè)計(jì)的“藝術(shù)之門” 跨街雕塑已屹立在泰康路的東端，它是上海泰康路藝 術(shù)街的街標(biāo)。 參考案例 上海田子坊 Tai Kang Road settled in the studio, design studio with more than 20, the Government set up the stage for enterprises. Government Arts Street early startIn the overall planning, function, format adjustments, environmental improvement and building a lot of work, put some unds, Mr. Chen Yifei designed art doors Cross Street sculpture has been standing in Tai Kang Road in the east end, it is the Shanghai Taikang Road ArtOperation Street39。s Street Standard. 引入名家進(jìn)駐，形成群蜂效應(yīng)。建立市場(chǎng)知名度，也便于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)的快速 形成。 參考案例 上海田子坊 石庫門主題創(chuàng)意街區(qū)的場(chǎng)景細(xì)節(jié) 拾錦格局構(gòu)想 “拾錦”，諧音可取“什錦”，意為花樣多，也正如項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布。 什錦，可譯為 MIX，混合，“資本與夢(mèng)想的混合”，“生意與創(chuàng)意的混合”。 那么，我們的三棟樓便有了各自的名字與個(gè)性： 樓棟號(hào) 樓棟名 樓棟特質(zhì) 3號(hào)樓 Modern 現(xiàn)代、時(shí)尚、潮 2號(hào)樓 Inter 網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際、宅 1號(hào)樓 X 未知、創(chuàng)新、銳 Modern Inter X 空間布局劃分： 將項(xiàng)目由上至下分為三個(gè)部分，分別對(duì)應(yīng)運(yùn)動(dòng)，工作，娛樂三個(gè)主題。 體驗(yàn)式創(chuàng)意商業(yè)街 創(chuàng)新商務(wù)區(qū) 天際極限運(yùn)動(dòng)營(yíng) 樓棟布局劃分： Modern：成都現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新生力量的大本營(yíng) 代表行業(yè)：廣告?zhèn)髅焦?、影視?dòng)漫制作等 廣告?zhèn)髅? 影視動(dòng)漫制作 樓棟布局劃分： Inter：網(wǎng)絡(luò)依賴癥患者的天堂、宅男的天下 代表行業(yè)：電子商務(wù)及其配套產(chǎn)業(yè)（如物流等） 淘寶西南大本營(yíng) 電子商務(wù)服務(wù)中心 時(shí)尚潮牌集中營(yíng) 樓棟區(qū)域劃分： X：創(chuàng)意新銳、時(shí)尚達(dá)人、 Party女王的棲息地 代表行業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、時(shí)尚藝術(shù)、主題酒店（酒吧） 創(chuàng)意主題青年旅舍 設(shè)計(jì)工作室 關(guān)于項(xiàng)目 我們認(rèn)為 “ 拾錦 ” 是一個(gè)可以承載許多人理想與夢(mèng)想的項(xiàng)目，而理想的實(shí)現(xiàn)與確定的產(chǎn)品、與發(fā)展商的理念、與當(dāng)下的市場(chǎng)有關(guān)，同時(shí)也與我們可以提供的軟環(huán)境有關(guān)，所以我們不空談具體的理想與創(chuàng)業(yè)，而是提倡針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)和個(gè)體需求進(jìn)行思考，同時(shí)分享我們的經(jīng)驗(yàn) …… 夢(mèng) 的思考 想 實(shí) 現(xiàn) 創(chuàng)業(yè)理想主義 八大計(jì)劃 …… 盡最大努力， 為創(chuàng)業(yè)者搭建最好的創(chuàng)業(yè)平臺(tái) …… 搆 建 八大計(jì)劃 整合資源： 天使投資計(jì)劃 、法律咨詢服務(wù)、創(chuàng)業(yè)分享講座、行業(yè)培訓(xùn) 創(chuàng)造便利： 職能部門優(yōu)惠、全面商業(yè)服務(wù)、完善生活配套、物管服務(wù) 微笑天使計(jì)劃 ——?jiǎng)?chuàng)業(yè) 資金支持 ” “ 啟動(dòng)微笑天使計(jì)劃， 引入國(guó)內(nèi)頂尖天使投資人（或機(jī)構(gòu)）， 為創(chuàng)業(yè)者搭建資本平臺(tái)， 完成資本與項(xiàng)目的直接對(duì)接。 之 1 創(chuàng)業(yè)理主義 想 ?天使投資人：李開復(fù)、周鴻偉、薛蠻子、蔡文勝等； ?天使投資機(jī)構(gòu)：泰山天使、亞洲搭檔種子基金等； ?執(zhí)行思路：建立與天使投資人及投資機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略合作，階段性舉行“我要?jiǎng)?chuàng)業(yè)”大賽，發(fā)掘優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)方案，給予資金支持。 燈塔計(jì)劃 —— 法律咨詢答疑解惑 啟動(dòng)燈塔計(jì)劃， 邀請(qǐng)成都（國(guó)內(nèi)）知名商業(yè)律師， 組建拾錦律師顧問團(tuán)， 為創(chuàng)業(yè)者提供法律咨詢服務(wù)， 引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)者走出法律謎團(tuán)。 ” “ 之 2 創(chuàng)業(yè)理主義 想 ?成都律師：楊鴻銘律師事務(wù)所，威爾律師事務(wù)所等； ?國(guó)內(nèi)律師：淘寶網(wǎng)律師顧問團(tuán)隊(duì)； ?執(zhí)行思路：設(shè)立律師咨詢服務(wù)點(diǎn)，定期為創(chuàng)業(yè)者答疑解惑； 不定期舉行“護(hù)航創(chuàng)業(yè)之路”大型溝通會(huì)，邀請(qǐng)著名律師指點(diǎn)。 每個(gè)月定期舉辦創(chuàng)業(yè)講座， 邀請(qǐng)創(chuàng)業(yè)成功人士， 與創(chuàng)業(yè)者分享經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)， 指引他們走正確的創(chuàng)業(yè)之路。 ” “ 啟明星計(jì)劃 —— 創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)分享 之 3 創(chuàng)業(yè)理主義 想 ?擬邀請(qǐng)人：李開復(fù)、張朝陽、劉永好、馬云、潘石屹、丁磊等； ?執(zhí)行思路：聯(lián)合成都市人力資源和社會(huì)保障局 ，定期舉行 “創(chuàng)業(yè)分享季”系列講座活動(dòng)，形成市場(chǎng)話題。 針對(duì)不同行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者， 定期組織行業(yè)內(nèi)部的專業(yè)培訓(xùn)和交流， 在提升創(chuàng)業(yè)者專業(yè)技能的同時(shí)， 促進(jìn)行業(yè)內(nèi)部交流。 ” “ 朝陽計(jì)劃 —— 業(yè)內(nèi)培訓(xùn)與交流 之 4 創(chuàng)業(yè)理主義 想 擬培訓(xùn)計(jì)劃： ?電子商務(wù) —— 主講人：淘寶培訓(xùn)師； ?公關(guān)廣告 —— 主講人： 4A公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)； ?創(chuàng)意設(shè)計(jì) —— 主講人： 4A公司創(chuàng)意總監(jiān)； ?影視制作 —— 主講人：國(guó)內(nèi)一線影視劇制作人。 與當(dāng)?shù)毓ど潭悇?wù)等部門協(xié)調(diào)， 為創(chuàng)業(yè)者爭(zhēng)取最大的優(yōu)惠政策， 同時(shí)爭(zhēng)取設(shè)立拾錦快速通道， 第一時(shí)間為創(chuàng)業(yè)者解決相關(guān)問題。 ” “ 動(dòng)力計(jì)劃 —— 打造高效創(chuàng)業(yè)環(huán)境 之 5 創(chuàng)業(yè)理主義 想 ?合作部門：市區(qū)級(jí)工商局；市區(qū)級(jí)稅務(wù)局；市區(qū)級(jí)城管公安消防 部門等； ?執(zhí)行思路：與政府有關(guān)部門對(duì)接，代辦創(chuàng)業(yè)相關(guān)手續(xù)；對(duì)入駐 的創(chuàng)業(yè)公司，實(shí)行相關(guān)稅費(fèi)的一年期免費(fèi)。 信息化商務(wù)服務(wù)中心，提供基礎(chǔ)服務(wù)， 多功能會(huì)議室、媒體影音室租賃服務(wù)， 出租車、酒店預(yù)約預(yù)定服務(wù)， 多家金融機(jī)構(gòu)引進(jìn)等。 ” “ 后勤計(jì)劃 —— 完美商業(yè)配套服務(wù) 之 6 創(chuàng)業(yè)理主義 想 ?商務(wù)服務(wù)中心：圖文影印、電話傳真、網(wǎng)絡(luò)寬帶等； ?會(huì)議室：一般會(huì)議、電視電話會(huì)議、多媒體影音播放等； ?前臺(tái)大堂：各種預(yù)約預(yù)定服務(wù)、快遞收發(fā)服務(wù)等； ?文化娛樂中心：健身、瑜珈、羽毛球、保齡球等。 “ 運(yùn)動(dòng)是商務(wù)的一種奢侈元素 拾錦提倡工作并健康著！ 創(chuàng)造性地將全天候極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)置于天臺(tái) 充分享受運(yùn)動(dòng)帶來的刺激愉快感 運(yùn)動(dòng)計(jì)劃 —— 要事業(yè)，也要好身體 之 7 創(chuàng)業(yè)理主義 想 ” 物管計(jì)劃 —— 精細(xì)化物管服務(wù) 之 8 創(chuàng)業(yè)理主義 想 拾錦，不僅傾心打造一流創(chuàng)意平臺(tái)， 更以超甲級(jí)寫字樓物管標(biāo)準(zhǔn)， 為所有企業(yè)提供一流人性化服務(wù)。 ” “ 5 拾錦 起航 Action—— 拾錦向上，超越夢(mèng)想 “大”事件； “大”創(chuàng)新； “大”炒作。 二期分兩次集中推售， 1和 3先行開盤推售。 入股計(jì)劃； 穿越計(jì)劃； 錦囊計(jì)劃。 排兵布陣 3大戰(zhàn)役 3大計(jì)劃 排兵布陣 —— 二期分兩次集中推售， 1和 3先行開盤推售， 2由 1和 3銷售情況待定是否今年發(fā)售 1 2 3 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 起勢(shì)期 強(qiáng)銷期 持銷期 階段 節(jié)點(diǎn) 9月 24日，推出 3樓，共約 1029套；計(jì)劃完成 30%， 308套。 三大戰(zhàn)役 1—— 結(jié)合拾錦作為一個(gè)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的平臺(tái)，舉辦“夢(mèng)想達(dá)人秀”活動(dòng)，作為貫穿下半年的重要活動(dòng)，并階段性輔以快閃、夢(mèng)想嘉年華、馬云、李開復(fù)的創(chuàng)業(yè)講座。 大 事 件 拾錦，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的地方！ 三大戰(zhàn)役 2—— 借由“夢(mèng)想達(dá)人秀”活動(dòng)，同時(shí) 設(shè)計(jì)獨(dú)特的平面廣告、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)畫形象等，同時(shí)輔以的活動(dòng)也盡走不同尋常的路，突出拾錦的創(chuàng)新與非凡。 大 創(chuàng) 新 三大戰(zhàn)役 3—— 結(jié)合“夢(mèng)想達(dá)人秀”活動(dòng)，進(jìn)行全面炒作，不僅是報(bào)紙、戶外大牌等線上推廣，更包括微博、博客、郵件等簡(jiǎn)單易的網(wǎng)絡(luò)行方式，形成病毒擴(kuò)散。 大 炒 作 夢(mèng)想 『 入 股 計(jì) 劃 』 這個(gè)年代，每個(gè)人不缺 夢(mèng)想！ 這個(gè)年代，每個(gè)人都在炒股，不亦樂乎 股票 拾錦 認(rèn)籌夢(mèng)想，入股拾錦 1 VS N 1個(gè)人 首付： 20萬 月供： 2327元 九熙拾錦： X樓 X房 面積： 50㎡ 單價(jià)： 8000元 /㎡ 總價(jià)： 40萬 股價(jià)： 5萬 /股 4個(gè)人 每人首付： 5萬 每人月供： 581元 『 穿 越 計(jì) 劃 』 異國(guó)的風(fēng)情，古色古香的情調(diào)，童話的幻想，電影的游夢(mèng)，打造不同的 實(shí)體樣板間 及 現(xiàn)場(chǎng)包裝 ，讓客戶第一時(shí)間感知穿越時(shí)空的魅力。 『 錦 囊 計(jì) 劃 』 系列銷售物料 ， 特色 的 現(xiàn)場(chǎng)道具 ,不僅僅是關(guān)于產(chǎn)品，也是項(xiàng)目的展示。 創(chuàng)業(yè)指南 創(chuàng)業(yè)指南 創(chuàng)業(yè)指南 創(chuàng)業(yè)指南 營(yíng)銷總控圖 事項(xiàng) 8月 9月 10月 11月 12月 1月 節(jié)假日 銷售節(jié)點(diǎn) 1０ .１ — 1０ .７ １１．２４ 推貨量 1029套 目標(biāo) 30%， 308套 15%， 154套 8%， 83套 10%， 103套 10%， 103套 活動(dòng) 新客戶 快閃 + 夢(mèng)想達(dá)人秀海選、初賽 夢(mèng)想達(dá)人秀初賽 + 夢(mèng)想嘉年華（兩場(chǎng)） 房交會(huì) 嘉年華 面對(duì)面 華暨新年答謝晚宴 影響力事件 夢(mèng)想達(dá)人秀 / 夢(mèng)想嘉年華 推廣 夢(mèng)想達(dá)人秀 +拾錦平臺(tái) +拾錦圈子。 夢(mèng)想達(dá)人秀 +拾錦平臺(tái) +拾錦圈子 夢(mèng)想達(dá)人秀決賽 + 馬云、李開復(fù)創(chuàng)業(yè)講座 營(yíng)銷布局 —— THE END 附件一：世聯(lián)小戶型案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目區(qū)域：中心區(qū) ?項(xiàng)目名稱：星河世紀(jì) ?總建筑面積 : m2 ?容積率： ?項(xiàng)目概況 ：星河世紀(jì)由 A、 B、 C三棟塔樓組成，其中 B、 C棟為 CBD公寓，高 32層， 14層為 25000平米的大型主題商場(chǎng)，五樓為架空層園林。 ?單位面積為 3268平米； 舉措一：功能轉(zhuǎn)換 — 商務(wù)公寓 價(jià)值提升舉措 —— 通過商務(wù)公寓提升價(jià)值 ?框架結(jié)構(gòu)按照辦公需求來設(shè)置 ?公共空間按辦公需求來打造 ?項(xiàng)目推廣和營(yíng)銷方式針對(duì)商務(wù)人士 市場(chǎng)反應(yīng) ?2023年 10月發(fā)售，酒店式公寓銷售速度快，售價(jià) 11000元 / m2； 適宜條件： ?商務(wù)氛圍濃厚的區(qū)域； 案例研究之 深圳 篇 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目區(qū)域：濱河 ?項(xiàng)目名稱：佳兆業(yè)中心 ?總建筑面積 :84643m2 ?項(xiàng)目概況 ：項(xiàng)目地下 3層，地面 29層，分 2兩棟。塔樓部分改建為高檔酒店式公寓； ?戶型包括單身公寓和兩房（ 3277平米）； 價(jià)值提升舉措 —— 通過酒店式公寓提升價(jià)值 ?公共設(shè)施及建筑按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修 ?高端的智能化配套設(shè)施 ?國(guó)際知名酒店式管理公司 市場(chǎng)反應(yīng) ?2023年 12月發(fā)售， 12700元 /平方米（精裝修），比市場(chǎng)同期小戶型價(jià)格高約 2023元 /平米； 適宜條件： ?核心地段區(qū)，體量不宜過大； 舉措二：功能轉(zhuǎn)換 — 酒店式公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)值提升舉措 —— 通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)“送面積”提升價(jià)值 ?戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新： 平面、立體可任意組合，陽臺(tái)變臥室，一房變兩房，上下連通，兩層變復(fù)式 ?? ?園林： 3000平方米芭緹亞空中園林，水晶泳池； 市場(chǎng)反應(yīng) ?2023年 9月發(fā)售，均價(jià) 8300元 /平方米，比市場(chǎng)同期小戶型價(jià)格高約 1000元 /平米； 適宜條件： ?受新政限制，目前發(fā)揮空間不大； ?項(xiàng)目區(qū)域：寶安中心區(qū) ?項(xiàng)目名稱：白金假日公寓 ?總建筑面積 : ?項(xiàng)目概況 ：