華強(qiáng)地鐵商城操作策略(1)(編輯修改稿)
2025-03-27 12:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 20%，3樓 45%， 4樓 70%。 華強(qiáng)北商圈解讀 ? 片區(qū)概況 ? 華強(qiáng)北現(xiàn)有各類商家 560多家，一萬平方米以上的大型商場有 14家。 ? 如今的市場狀態(tài)已由過去的單一工業(yè)廠房變成以商業(yè)、居住辦公為主的新的市場局面。商業(yè)需求市場規(guī)模的擴(kuò)大，吸引了各大商家紛紛入駐，形成以華強(qiáng)北路為核心，振華、振興路兩條商業(yè)街為輔的“兩橫一縱”的商業(yè)區(qū)。 ? 片區(qū)的新特點(diǎn)： ? 模式新 ? 檔次高 ? 規(guī)模大 ? 業(yè)態(tài)全 片區(qū)熱點(diǎn) ? 新亞洲電子商城 ? 面積達(dá) 4萬平方米的專業(yè)電子市場一期已經(jīng)落成招商，將成為我國目前規(guī)模最大的品牌化電子元器件專業(yè)貿(mào)易與展覽中心。 ? 位于振中路與華強(qiáng)北路、中航路交匯路口的新亞洲電子商城 ,總投資 ，總建筑面積 8萬多平方米，其中一期 4萬平方米已經(jīng)落成，二期即將推出。商城定位于品牌化電子元器件專業(yè)展覽與貿(mào)易市場，力爭建成國內(nèi)一流的電子元器件交易平臺。 此項(xiàng)目今明年將有大量商業(yè)面積推出租售 ,對我形成很大壓力 . ? 茂業(yè)百貨 ? 茂業(yè)百貨華強(qiáng)北店，是一家綜合性百貨公司。華強(qiáng)北店總營業(yè)面積 8萬平方米。集購物、休閑、餐飲、娛樂等功能于一體，擁有各種國際化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，引進(jìn)國際最先進(jìn)管理模式，是典型的“一站式”純美購物天堂。 ? 深圳女人香國際城 ? 深圳女人香國際城位于華強(qiáng)北商業(yè)中心區(qū) —— 華發(fā)路與振華路交界處的黃金地段。一期營業(yè)面積 3000平方米。商場定位為“正規(guī)化、形象化、規(guī)?；?、專業(yè)化、時尚化”。 ? 華強(qiáng)北業(yè)態(tài)分析 ： ? 華強(qiáng)北齊全的業(yè)態(tài)彼此依賴，形成了一個完整、成熟的商圈概念。 ? 華強(qiáng)北是從專業(yè)市場起家的，但在其發(fā)展、壯大中，傍生于專業(yè)市場的百貨業(yè)漸露生機(jī)，甚至有喧賓奪主之嫌。正當(dāng)百貨業(yè)有一統(tǒng)華強(qiáng)北的野心時，以萬佳為首的百貨店的相繼退出，令專業(yè)市場再次獨(dú)領(lǐng)華強(qiáng)北。在專營與百貨兩種不同業(yè)態(tài)的反復(fù)沖突、磨合中，一種共生共榮的商圈模式和你中有我、我中有你的新業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。 商業(yè)現(xiàn)狀 ? 該區(qū)域已成為深圳市最旺的商業(yè)中心之一，被譽(yù)為深圳的“南京路”。商圈以華強(qiáng)北路為中心軸，向振華路、振興路、振中路、華發(fā)北路輻射成井字結(jié)構(gòu)。有各類店鋪位近 4000間， 200多家酒樓食肆、 30余家大中型購物商城、 20余家銀行機(jī)構(gòu)、 40家證券公司、 39條公交路線。周邊配套形成了以街區(qū)道路劃分的特色街區(qū)：金融街（振華路）、電子街（華強(qiáng)北路）、美食街（華發(fā)北路與振華路）、服飾街（振興路與華強(qiáng)北路）。在經(jīng)營業(yè)態(tài)方面主要形成服裝、電子、家具電器、鐘表配套、燈飾、通迅、禮品、綜合商場、酒樓等 20多個專業(yè)市場商業(yè)街總戶達(dá) 7000多戶，從業(yè)人員約 12萬人。日均客流量在 50萬人次以上，年銷售額在 150億以上。 ? 區(qū)域內(nèi)的商鋪物業(yè)大都是由廠房改建而成， 90%以上以分割出租形式招商，除新開發(fā)物業(yè)裙樓外極少有銷售的，租賃市場極其發(fā)達(dá)，是深圳投資回報率較高的區(qū)域。 商業(yè)個案調(diào)查 ? 商業(yè)物業(yè)的銷售價格分析： ? 華強(qiáng)北路 ： ? 華強(qiáng)北路是華強(qiáng)北商圈的核心路段，從近兩年商圈內(nèi)華強(qiáng)北路兩邊繁華地帶的商業(yè)物業(yè)的銷售價格來看，商業(yè)裙樓一層的銷售價格一般在 / M2 （二層價格區(qū)間為 24萬元 / M2,如 現(xiàn)代之窗、賽格廣場等。（兩年前價格） ? 輻射地帶 （以華發(fā)北路東側(cè)為例） ： ? 以華強(qiáng)北路為中心，振華路與振興路向東西兩邊商業(yè)鋪位的價格逐漸下降，屬
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