太原新凱項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議很炫的報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-27 11:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 型：故宮乾隆花園禊賞亭 案例 北京 香山飯店 曲水流觴由“蘭亭流杯”而來，成為文化氣息濃郁的園林小品，出現(xiàn)在許多皇家園林之中 建議景觀區(qū)的水面中復(fù)制“曲水流觴”，并加以放大，使之成為富有趣味性和參與性的景觀焦點(diǎn)，同時(shí)凸顯了社區(qū)空間的文化品位。 與園中園、曲水流觴等，圍繞水面形成多重的觀景層次和觀景角度，使得水面不大，但意境豐富，充分體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)園林“看與被看” —— 景觀 觀景的辯證關(guān)系，讓社區(qū)空間變得“可游”。 c 瀛臺(tái) /橋 /榭 d 核心景觀 —— 傳統(tǒng)意境的現(xiàn)代表達(dá) d 核心景觀 —— 傳統(tǒng)意境的現(xiàn)代表達(dá) 案例：深圳 萬科第五園 d 核心景觀 —— 傳統(tǒng)意境的現(xiàn)代表達(dá) 案例：天津 中堂 e 文脈主義 對地塊文脈的呼應(yīng)，將能夠引發(fā)回憶的工業(yè)遺存設(shè)施化、景觀化、小品化 可以保留一部分舊廠房的結(jié)構(gòu)框架，改造成別有味道的社區(qū)景觀元素 案例 天津 水晶城 案例 北京 金都杭城 f 命景主義 題名點(diǎn)景是中國傳統(tǒng)建筑和園林中獨(dú)特的文化現(xiàn)象，本案中建議直接加以采用，以“八景”、“十景”、“十二景”的方式對社區(qū)空間加以歸納，不僅凸顯項(xiàng)目人文氣質(zhì)，更具有營銷價(jià)值。 右圖 圓明園四十景圖（節(jié)選） 圓明園四十景名錄 : 正大光明、勤政親賢、九洲清晏、鏤月開云、天然圖畫、碧桐書院、 慈云普護(hù)、上下天光、杏花春館、坦坦蕩蕩、茹古涵今、長春仙館、 萬方安和、武陵春色、山高水長、月地云居、鴻慈永枯、匯芳書院、 日天琳宇、澹泊寧靜、映水蘭香、水木明瑟、濂溪樂處、多稼如云、 魚躍鳶飛、北遠(yuǎn)山村、西峰秀色、四宜書屋、方壺勝境、澡身浴德、 平湖秋月、蓬島瑤臺(tái)、接秀山房、別有洞天、夾鏡鳴琴、涵虛朗鑒、 廓然大公、坐石臨流、曲院風(fēng)荷、洞天深處 可『 居 』 戶型配比與設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 分期戶型策略：高性價(jià)比產(chǎn)品啟動(dòng)，產(chǎn)品由經(jīng)濟(jì)型逐步過渡至舒適型、豪華型 經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品為主 主流市場需求 戶型面積趨大 產(chǎn)品適度提升 戶型面積放大 創(chuàng)新戶型出現(xiàn) 第一期 第二期 第三期 產(chǎn)品形式 高層、小高層 高層 高層 標(biāo)桿產(chǎn)品 一梯兩戶點(diǎn)塔 高湯 空中院館（平層、復(fù)式） 面積區(qū)間與類型 70— 90㎡ （二居） 90110（舒適兩居） 100— 120㎡ （緊湊三居） 130— 150㎡ （舒適三居） 130— 150㎡ （舒適三居） 130160㎡ （三居） 保證一定舒適度的情況下盡量控制面積 160— 180㎡ （四居） 180— 200㎡ （四居） 套數(shù)比： 20%： 60%： 20% 以舒適三居為主 200㎡以上 一期標(biāo)桿戶型推薦 —— 一梯兩戶點(diǎn)塔戶型 國際城案例 (一梯二戶 ) 三室兩廳一衛(wèi) 建筑面積： 130m2 ◎ 雙客臥面積適中，層次分明，小客玲瓏剔透，大客外飄窗更顯雍容 ◎ 家政陽臺(tái) ◎ 獨(dú)守一片窗外風(fēng)情，動(dòng)靜自如 ◎ 獨(dú)立餐廳與廚房相近，與客廳有效錯(cuò)開，顯私秘 ◎ 明衛(wèi)設(shè)計(jì)，可自由分隔 ◎ 約 7平米方正露臺(tái)，盡情享受陽光浴 ◎ 寬敞廚房面寬 ◎ 客廳尺度適中，與觀景陽光室相連 ◎ 書房超大面寬落地窗連接露臺(tái) 一期主流戶型推薦 —— 7090㎡二居（高板 2梯 3戶） 優(yōu)點(diǎn) ? 較大戶型南北通透 ? 戶型方正、經(jīng)濟(jì)實(shí)用 ? 全部戶型客廳和主臥南向設(shè)計(jì) ? 客廳贈(zèng)送觀景陽臺(tái) A B C 公攤 總面積 得房率套內(nèi)面積 建筑面積 %A B C 觀景陽臺(tái) 一期主流戶型推薦 —— 7090㎡二居（板塔、 2梯 4戶） 優(yōu)點(diǎn) ? 全部戶型客廳附贈(zèng) 270度觀景窗和觀景陽臺(tái) ? 全部主臥南向設(shè)臵 、 所有臥室附贈(zèng)凸窗 客廳觀景窗 凸窗 一期主流戶型推薦 —— 100120㎡緊湊三居（板塔， 1梯 4戶） A、 D為 3室 2廳 2衛(wèi) 建面 110120㎡ B、 C為 3室 2廳 1衛(wèi) 建面 100110㎡ 優(yōu)點(diǎn) ? 全部戶型客廳附贈(zèng)大面積觀景花園陽臺(tái) ? 全部主臥 、 客廳南向設(shè)臵 、 所有臥室附贈(zèng)凸窗 觀景花園陽臺(tái) 凸窗 一期主流戶型推薦 —— 130150㎡舒適三居（板樓 1梯 2戶） L戶型、 M戶型均為 3居 2廳 2衛(wèi)，建筑面積約為 140平米左右 ? 南北通透，大面積采光凸窗 ? 戶型方正實(shí)用 ? 全部戶型設(shè)臵多功能房 ? 主臥獨(dú)立套間，雙臥和客廳純南向設(shè)計(jì)，陽光充足 一期主流戶型推薦 —— 緊湊三居與二居混合（板塔 1梯 4戶） 02二室兩廳一衛(wèi) 建面 ㎡ 套內(nèi) ㎡ 0 04三室兩廳兩衛(wèi) 建面 120㎡ 套內(nèi) 101㎡ 優(yōu)點(diǎn)： ? 緊湊三居戶型南北通透 ? 緊湊三居主臥獨(dú)立套間、步入式衣柜 ? 全部戶型客廳、主臥純南向設(shè)計(jì)，陽光充足 ? 全部戶型廚房設(shè)臵工作陽臺(tái) 工作陽臺(tái) 優(yōu)點(diǎn)： ? 戶型方正實(shí)用 ? 全部戶型設(shè)臵多功能房 ? 主臥獨(dú)立套間、步入式衣柜 ? 雙臥純南向設(shè)計(jì)，陽光充足 一期主流戶型推薦 —— 舒適三居與二居混合（塔樓 2梯 3戶） 2居 2衛(wèi) 132平米 3居 2衛(wèi) 132平米 3居 2衛(wèi) 多功能房 獨(dú)立主臥 二期標(biāo)桿戶型推薦 —— 高湯產(chǎn)品 可以通過高層底部洋房化，創(chuàng)新的高層入戶方式，在中部園林景觀周邊分布，最大化利用園林景觀，同時(shí)實(shí)現(xiàn)高層底部產(chǎn)品的溢價(jià)。 創(chuàng)新產(chǎn)品 —— 底 層溢價(jià)（底層“ TOHO”） 2~7層 萬科藍(lán)山 二期主流戶型推薦 —— 90110㎡舒適二居與 130㎡三居 3室 2廳 2衛(wèi) 建面 134㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 建面 138㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 建面 90㎡ 2室 2廳 2衛(wèi) 建面 105㎡ 組合為 2梯 4戶，優(yōu)點(diǎn)： ? 全部戶型客廳、臥室贈(zèng)送觀景花園陽臺(tái) ? 舒適二居客廳、主臥純南向設(shè)計(jì)、視角開闊 觀景花園陽臺(tái) 二期主流戶型推薦 —— 160180㎡四居 4室 2廳 2衛(wèi) 建面 162169㎡ 組合為 2梯 4戶，優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透、超大面寬 ? 獨(dú)立主臥套間、步入式衣柜 ? 客廳、主臥贈(zèng)送觀景陽臺(tái) ? 獨(dú)立餐廳自帶家政陽臺(tái) ? 獨(dú)立儲(chǔ)藏間 觀景陽臺(tái) 家政陽臺(tái) 儲(chǔ)藏間 三期標(biāo)桿戶型推薦 —— 空中四合院（平層） 2梯 2戶 空中四合院設(shè)計(jì) 面積區(qū)間： 300平米左右 三期標(biāo)桿戶型推薦 —— 空中院墅（復(fù)式） 面積區(qū)間： 230平米左右 2梯 3戶，戶型為 3室 2廳 2衛(wèi)和4室 2廳 2衛(wèi) ? 南北通透，大面積入戶花園和采光凸窗 ? 戶型方正實(shí)用 ? 客廳設(shè)臵觀景陽臺(tái) ? 全部戶型客廳和主臥南向設(shè)計(jì) ? 全部戶型主臥獨(dú)立套間 三期創(chuàng)新戶型推薦 —— 花園點(diǎn)塔 凸窗 入戶花園 觀景陽臺(tái) 三期主流戶型推薦 —— 130160㎡三居 組合為 1梯 4戶，優(yōu)點(diǎn)： ? 通透戶型 ? 寬景陽臺(tái) ? 主臥獨(dú)立套間 ? 全明戶型設(shè)計(jì) 3室 2廳 2衛(wèi) 建面 133134㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 建面 158162㎡ 觀景花園陽臺(tái) 三期主流戶型推薦 —— 180200㎡四居 組合為 2梯 2戶，優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 客廳贈(zèng)送觀景陽臺(tái) ? 主臥獨(dú)立套間、步入式衣柜 ? 全明戶型設(shè)計(jì) ? 廚房工作陽
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