深圳百通香溪庭院沿街商業(yè)招商建議(編輯修改稿)
2025-03-27 07:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)化、差異化，而該種特色商業(yè)，也恰恰是與我們項(xiàng)目匹配的； 三則，項(xiàng)目良好的周邊生態(tài)資源環(huán)境也為高端人士頤養(yǎng)身心提供了有力支撐； 商家目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)群體定位 與項(xiàng)目目標(biāo)客戶相匹配，在商家客戶的服務(wù)對(duì)象方面，我們 擁有共同的消費(fèi)群體： 企業(yè)老板 +外資高層 +政府高官 +城市精英 商業(yè)形象定位 鑒于項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以高端消費(fèi)群定位，主要滿足城市高端 人群私密生活、社交場(chǎng)所消費(fèi)的需要。整體形象給大眾的感覺(jué)要 高貴、優(yōu)雅、有身份感。但同時(shí)也要保障整個(gè)項(xiàng)目的私密性和安 全性。 經(jīng)綜合分析，我們建議主力店為高端私人會(huì)所，采用“高端私人 會(huì)所 +特色純正餐飲 +休閑理療”模式，商業(yè)服務(wù)為主，高端商品輔 助 ，這與項(xiàng)目的特點(diǎn)是完美匹配的； 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)成份比例劃分為： “四、三、二、一制 ”，即會(huì)所占四 成，特色餐飲占三成，休閑理療占二成、社區(qū)服務(wù)配套占一成。 業(yè)態(tài)定位 城市高端私人會(huì)所 制定高端群體圈，采用會(huì)員制，服務(wù)內(nèi)容根據(jù)客人的實(shí)際需要定 制，提供高貴典雅的環(huán)境和盡善盡美的私人化服務(wù)，作為企業(yè)家和各界 精英休閑會(huì)客與商務(wù)恰談的理想選擇 。該會(huì)所將作為整體商業(yè)的主導(dǎo)。 特色餐飲： 以純正地道的法式、意大利、西班牙等特色餐飲為主，中餐方面考慮口味與材料純正的嶗山地方名吃等。 休閑理療： 藝術(shù)中心，女子修身會(huì)館，特色理療吧。 社區(qū)配套 小型百貨便利店、高檔寵物醫(yī)院 經(jīng)營(yíng)特色 高端 +特色 +時(shí)尚 +休閑 我們把整個(gè)商業(yè)顧客消費(fèi)的特征定義為高端私密會(huì)晤及休閑娛樂(lè)結(jié)合，特定的、與身份相匹配的的高端私人會(huì)所與特色的、時(shí)尚的餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)商業(yè)品牌與住宅項(xiàng)目高端定位結(jié)合才有可行性。 其他意義 高端會(huì)所的入駐，不僅盤活整體商業(yè)，其目 標(biāo)客群的聚集，對(duì)項(xiàng)目的整體銷售將是十分有效 的增益。因此，建議以 3年免租優(yōu)惠措施與一線高 端俱樂(lè)部進(jìn)行合作洽談。 項(xiàng)目整體招商策略 ： 結(jié)合百通香溪庭院極具特色與品質(zhì)的建筑外觀、項(xiàng)目本身及周邊 項(xiàng)目的高端客戶群體、以及項(xiàng)目?jī)?yōu)越的自然資源等商業(yè)訴求點(diǎn)，重點(diǎn) 洽談高端會(huì)所進(jìn)駐，并以此為依據(jù)進(jìn)一步吸引其他商家進(jìn)駐項(xiàng)目。 第四部分：招商策略 設(shè)計(jì)招商宣傳手冊(cè) 設(shè)計(jì)制作內(nèi)容詳實(shí)的招商手冊(cè)，闡述項(xiàng)目的定位與項(xiàng)目特色， 及運(yùn)營(yíng)策略，作為項(xiàng)目的宣傳資料。 利用信息資源，直
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