xxxx年商丘天泰福地項目行銷企劃初案(編輯修改稿)
2025-03-27 02:30 本頁面
【文章內容簡介】 % 共 228 B2 5單 六層 60 % B3 2單 六層 24 % B 1單 十二層 12 四室 A 3單 六層 36 % % 共 48 A 1單 十二層 12 % 二室 D1 1單 六層 12 % % 共 56 D2 4單 四層 32 % C 1單 十二層 12 % 一室 A 2單 十層 20 % % 共 40 B 20 % 五室 C1復式 1單 六層 6 % % 共 14 C復式 1單 八層 8 2% 共：約 386戶 SWOT分析 優(yōu)勢：現代建筑，多層為主物業(yè)形態(tài)。 臨街商業(yè) ， 外掛大理石 ， 時尚氣派 。 均好性景觀均劃 ， 布局整齊 、 視野開闊 成熟戶型規(guī)劃 ， 市政集中供暖 。 同建業(yè) 桂園一路之隔 ， 錯對一中分校；毗臨南京路 ； 臨近公交站點 ， 距南站較近 。 地塊方正 ， 視野開闊 。 劣勢：地處最東，地段偏遠，基礎配套少。 無品牌實力 ， 大戶型較多 不同物業(yè)無明顯外在形態(tài)差異 。 140平三室臨路不符合業(yè)主居住習慣 。 無地下車庫 ， 無幼兒園 。 目前交通稍有不便 。 機會：城市發(fā)展方向，高檔項目聚集地。 區(qū)域市場呈上升趨勢。 具綜合優(yōu)勢的中檔精品項目是空缺點。 威脅：競爭項目品牌及產品優(yōu)勢， 海之畔價格、位置優(yōu)勢。 同區(qū)新品的優(yōu)化升級，現房發(fā)售 九、十月旺季的大力宣傳與 攔截 結論 ： 本案具中高檔 精品小區(qū)特質， 雖部分戶型面積稍偏大，會影響總價優(yōu)勢，但整體仍有較強綜合競爭力。 項目定位 定位語： 名流圈 精英場 闊生活 定位解析： 商丘中高端項目聚集區(qū) ， 名流云集 。 是成功人士的生活主場 ， 也是城市 精英享受生活的首選領地 。 核心賣點概述： 形象闊 精品小區(qū) ， 氣派時尚 ， 身份象征 生活闊 — 客廳面寬 、 面寬臥室 9米 ， 空間開闊 ， 舒適大度 景觀闊 — 、 小區(qū)景觀均好 ， 視野開闊 前景闊 城市發(fā)展最 具潛力的板塊 ， 升值快 ， 潛力大 交際闊 名流圈 ， 人際廣 ， 機會多 經濟闊 高性價比 ， 物超所值 高性價比特色精品小區(qū) 客層分析 年齡： 23— 45歲 職業(yè)： 教師 、 企業(yè)管理層 、 企事業(yè)單位員工 、 個體戶 、 私營企業(yè)主 來源： 商丘市區(qū)及神火大道南部原住居民； 周邊學校 、 企業(yè)； 平臺鎮(zhèn) 、 張閣鎮(zhèn) 、 周集及虞城 ， 夏邑 、 永城等周邊城鎮(zhèn) 用途： 自住 、 舊換新 、 往市區(qū)遷移 、 投資 。 特征描述： 有一定的經濟基礎，希望提升現有居住環(huán)境與檔次。向往精致、溫馨的生活，對小區(qū)居住的時尚、便利、舒適性比較認同。思想較為開放，有一定的投資眼光，對性價比和綜合
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