目前房地產(chǎn)市場分析與建議(ppt44)(編輯修改稿)
2025-03-26 11:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 性 金融風(fēng)險(xiǎn)加大 其他產(chǎn)業(yè)成本增加，不利于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 創(chuàng)業(yè)成本增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有阻礙作用 最終買單者 。購房者的銀行資產(chǎn)流失嚴(yán)重 地價(jià)上漲刺激房價(jià)上漲 ? 海南、香港、泰國、日本 ? 從 1960年至 1990年的 30年里，日本六大都市的土地價(jià)格，驚人地高漲了 ，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)美國地價(jià)的 4倍；而同期日本國民生產(chǎn)總值只增長了 ? 1990年上調(diào)銀行利率和收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模成為日本房地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂的導(dǎo)火線，于是從 1991年起，土地價(jià)格開始較快地下降，到2023年就下降了一半以上 ? 房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本經(jīng)濟(jì)至今尚未恢復(fù)過來 泡沫的危害性實(shí)例 七部委聯(lián)手阻擊房價(jià) 國務(wù)院近日辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門 關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見 ? 個(gè)人購房不足兩年 ,轉(zhuǎn)手時(shí)全額征收營業(yè)稅 ? 期房禁止轉(zhuǎn)讓 ? 城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè) ,納入政府目標(biāo)責(zé)任制管理 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房 ,利潤控制在 3%以內(nèi) ? 違法違規(guī)銷售行為 ,依法嚴(yán)肅查處 ? 滿一年未動(dòng)工開發(fā)的 ,征收土地閑臵費(fèi) ,滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán) 解鈴還需系鈴人 ,政府終于打出組合拳 ? 政府的組合拳： ? 加息、加稅、加高門檻 ? 限價(jià)、限轉(zhuǎn)、限時(shí)開發(fā) ? 目的： ? 打擊投機(jī) ? 抑制投資 ? 引導(dǎo)消費(fèi) ? 調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價(jià)格 穩(wěn)定房價(jià)主要是穩(wěn)定房價(jià)的升降幅度，不是打壓房價(jià)，更不是讓房價(jià)大跌 精品資料網(wǎng) 三、長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)分析 房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)退一步，進(jìn)兩步的發(fā)展趨勢(shì) 房地產(chǎn)市場的短期走勢(shì) ⑴多種力量的博弈影響宏觀調(diào)控效果 ? 看得見的手與看不見的手的博弈 ? 中央政府與地方政府的博弈 ? 買方與賣方的博弈 ? 地方政府與開發(fā)商之間的博弈 ? 地方政府與地方政府之間的博弈 ? 銀行與開發(fā)商之間的博弈 ⑵ 市場短期走勢(shì)的三種可能性 ? 市場繼續(xù)過冷，成交量進(jìn)一步萎縮，價(jià)格大幅下跌 ? 10月大幅反彈，成交量迅速回升，市場走出困境 ? 價(jià)格小幅回調(diào)，成交量小幅上升，市場波動(dòng)趨于平穩(wěn) 房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展趨勢(shì)： 房地產(chǎn)市場經(jīng)過短期調(diào)整，中長期仍然將 健康、持續(xù)、快速發(fā)展。理由如下： ⑴ 現(xiàn)階段我國經(jīng)濟(jì)正處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，制度的變遷為房地產(chǎn)需求提供巨大能量。 ? 私有化是中國處于轉(zhuǎn)型期的重要特征。 ? 不能簡單套用國際
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