目前房地產(chǎn)市場分析與建議(ppt44)-文庫吧在線文庫
【正文】 時的競標(biāo)價僅 。購房者的銀行資產(chǎn)流失嚴(yán)重 地價上漲刺激房價上漲 ? 海南、香港、泰國、日本 ? 從 1960年至 1990年的 30年里，日本六大都市的土地價格，驚人地高漲了 ，相當(dāng)于當(dāng)時美國地價的 4倍；而同期日本國民生產(chǎn)總值只增長了 ? 1990年上調(diào)銀行利率和收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模成為日本房地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂的導(dǎo)火線，于是從 1991年起，土地價格開始較快地下降，到2023年就下降了一半以上 ? 房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本經(jīng)濟(jì)至今尚未恢復(fù)過來 泡沫的危害性實例 七部委聯(lián)手阻擊房價 國務(wù)院近日辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門 關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見 ? 個人購房不足兩年 ,轉(zhuǎn)手時全額征收營業(yè)稅 ? 期房禁止轉(zhuǎn)讓 ? 城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè) ,納入政府目標(biāo)責(zé)任制管理 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房 ,利潤控制在 3%以內(nèi) ? 違法違規(guī)銷售行為 ,依法嚴(yán)肅查處 ? 滿一年未動工開發(fā)的 ,征收土地閑臵費 ,滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán) 解鈴還需系鈴人 ,政府終于打出組合拳 ? 政府的組合拳： ? 加息、加稅、加高門檻 ? 限價、限轉(zhuǎn)、限時開發(fā) ? 目的： ? 打擊投機 ? 抑制投資 ? 引導(dǎo)消費 ? 調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格 穩(wěn)定房價主要是穩(wěn)定房價的升降幅度，不是打壓房價，更不是讓房價大跌 精品資料網(wǎng) 三、長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)退一步，進(jìn)兩步的發(fā)展趨勢 房地產(chǎn)市場的短期走勢 ⑴多種力量的博弈影響宏觀調(diào)控效果 ? 看得見的手與看不見的手的博弈 ? 中央政府與地方政府的博弈 ? 買方與賣方的博弈 ? 地方政府與開發(fā)商之間的博弈 ? 地方政府與地方政府之間的博弈 ? 銀行與開發(fā)商之間的博弈 ⑵ 市場短期走勢的三種可能性 ? 市場繼續(xù)過冷，成交量進(jìn)一步萎縮，價格大幅下跌 ? 10月大幅反彈，成交量迅速回升，市場走出困境 ? 價格小幅回調(diào)，成交量小幅上升，市場波動趨于平穩(wěn) 房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展趨勢： 房地產(chǎn)市場經(jīng)過短期調(diào)整，中長期仍然將 健康、持續(xù)、快速發(fā)展。 ? 經(jīng)濟(jì)與政治緊密聯(lián)系在一起。 08:10:2208:10:2208:10Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:10:2208:10:2208:103/27/2023 8:10:22 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 8時 10分 22秒 上午
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