目前房地產(chǎn)市場分析與建議(ppt44)(已修改)
2025-03-16 11:25 本頁面
【正文】 目前房地產(chǎn)市場分析與建議 一、宏觀調(diào)控對長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場的影響 ?上海今年 1月份普通商品住宅銷售約240萬平方米， 2月份約 400萬平方米。 ?上海目前的商品住宅在售 1800萬平方米，還有 1400萬平方米將要上市。 ?閔行區(qū) 4月份以前平均稅收 5億元 /月， 現(xiàn)在只有 /月。 寧波 : ? 5月份全市六區(qū)商品房銷售量達(dá)兩年來最低，比 4月份減少 1229套 ,銷售住宅商品房 582套。 ? 5月全市二手房成交 1487套比 4月份減少 25%。 ? 7月 3日，據(jù)寧波市城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)發(fā)布最新報(bào)告顯示，今年二季度房價(jià)漲幅比去年同期回落 %，一季度漲幅同比回落 ％。 市區(qū)商品房銷售均價(jià)為 7416元 /平方米，漲幅同比回落 ％；二手房漲幅同比回落 ％。 ? 目前寧波市區(qū)商品房空臵率超過 20％。 溫州： ? 溫州房地產(chǎn)景氣指數(shù)，首次跌入了不景氣區(qū)間。 ? 今年第二季度有三分之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房產(chǎn)開發(fā)前景缺乏信心，開發(fā)商信心指數(shù)總水平降到 （ 100點(diǎn)為景氣與不景氣的臨界點(diǎn)），跌至歷年來的最低點(diǎn)。 南京： ? 6月份南京單價(jià)在萬元以上的二手房成交量為 0 ? 從客戶購房動(dòng)機(jī)看，投資、投機(jī)購房占比連續(xù)下跌，由 4月份的 %跌至 5月的 %，而 6月份更破天荒地為 0 ? 5月份，南京全市成交 11幅土地，其中底價(jià)成交 7幅，平均地價(jià) 1773元 /平方米，競爭最激烈的淮海路商業(yè)用地也僅有兩家報(bào)價(jià)。 成交量變化的原因 ⑴ 市場環(huán)境變化（客觀原因） 政策面 +消息面 市場需求減少 (心理預(yù)期變化 ) 成交量下降 ⑵ 市場各方不能適應(yīng)市場之變化 （主觀原因） 賣方：慣性思維 買方：心理障礙 中介：無所適從 ? 對總體而言，客觀原因是主因 ? 對個(gè)體而言，主觀原因是主因 長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn) 四大轉(zhuǎn)變： ① 賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場 ② 投資主導(dǎo)型市場轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)主導(dǎo)型市場 ③ 短期投資為主 轉(zhuǎn)變?yōu)橹虚L期投資為主 ④ 以土地為中心的贏利模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)品為中心的贏利模式 二 .現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的主要特征 政策調(diào)整 有效供給 推高地價(jià) 推高房價(jià) 公眾意見 有效需求 政策驅(qū)動(dòng) 經(jīng)營城市
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