時尚島項目整體推進計劃(編輯修改稿)
2025-03-26 10:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不矛盾，可以結(jié)合進行 時尚島項目屬于開放型融資 融資方案 建設(shè)期以私募融資為主，如國際大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和運營商，亞洲地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和運營商，大型零售商，戰(zhàn)略投資商等 運營期為資本運作為主（房地產(chǎn)證券、抵押、信托等） 九、實現(xiàn)上述計劃的組織及資金保證 ? 建議以天鴻和百市千店聯(lián)合控股，另外聯(lián)合燕莎、中旅、中服外加 2個以上的投資人的形式成立時尚島（中國）股份有限公司。（天鴻百千 +燕莎 +中旅 +中服 +機構(gòu)投資人） ? 現(xiàn)階段建議公司成立時尚島專門小組，負責前期土地取得、招商洽談、對外關(guān)系等工作，建議設(shè)專門辦公地點以迎接下一階段大量進行的對外接待、談判工作。 II 項目開發(fā)策略分析 方案一 一、方案定位 培訓中心 （ 2萬 M2） 設(shè)計師孵化器 （ M2） 設(shè)計師走廊 （ M2） 酒店、會議、 會展中心 （ 6萬 M2） 時尚島總部 基地 （ M2） 信息港 Outlets （ 9萬 M2） 綜合服務(wù)、娛樂區(qū) （ 4萬 M2） 度假休閑區(qū) （ 3萬 M2） 配套 外動力 旅游地的空間相互作用 內(nèi)動力 動機 二、方案賣點及指標說明 ? 北京首個“ TRBD” (旅游休閑商務(wù)區(qū) )的概念 概念由來：國外對 RBD的解釋是建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類紀念品商店、旅游吸引物、餐館、小吃等高度集中組成吸引游客的特定零售商業(yè)區(qū)，后引申為 TBD，即城市中為旅游者服務(wù)的功能應(yīng)如何布局與分布。本項目涵蓋了旅游產(chǎn)業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)，而且也超越了國外單純的 Outlets，項目具備成熟條件的原因： ?私人汽車的普及 ?對時尚品牌的追求 ?對生活品質(zhì)的關(guān)注 中間條件 收入、閑暇時間、交通條件 北京市人均 GDP達到 4000美元 雙休日及節(jié)假日高達 110多天 機場、多條高速公路、輕軌等 第一層次是觀光旅游：紅螺寺、慕田峽 第二層次是娛樂和購物旅游： Outlets 第三層次是專門旅游：會議、會展、酒店等 ?時尚產(chǎn)業(yè)鏈的完美結(jié)合 ? 各行業(yè)協(xié)會的強大推動力量 ? 對本區(qū)域及周邊區(qū)域地塊升值的推動作用 ? 指標說明 1） Outlets：建筑面積 9萬平方米，可分三期開發(fā)。 **參考案例 ： ?美國單店平均面積為 。美國的 Outlets面積從幾萬平方米到幾十萬平方米不等，其中 Woodbury Common Outlets面積為 78， 500平方米。 ?日本規(guī)模較小，并多連接其他吸引點一起開發(fā)。 ?燕莎 Outlets：從最初的 3萬平方米，日客流量 3萬余人，日平均銷售額 100萬元，高峰期為200250萬元。停車位 1000，國際：國內(nèi)品牌之比為 70%：30% Premium Outlets 地點 開業(yè)時間 面積（ M2） Liberty Village Flemington,NJ 1981 16443 Kittery kittery, MA 1984 13935 Woodbury Common Central Vallry, NY 1985 78501 Patrot Plaza Willamsbury, VA 1986 7153 American Tin Cannery Pacfic Grove, CA 1987 12542 Lighthouse Place Michigan City ,IN 1987 44964 Folsom Folsom, CA 1990 27777 Desert Hill Cabazon, CA 1990 46357 Gilroy Gilroy, CA 1990 53603 Santa Fe Santa Fe, NM 1993 11613 Napa Napa, CA 1994 16629 Waterloo Waterloo, NY 1995 36417 Clinton Crossing Clinton, Cn 1996 25269 North Geia Dawsonville, GA 1996 49887 Wrentham Villam Wrentham, MA 1997 55833 Leesbury Corner Leesburg, VA 1998 43013 Gotemba Gotemba City, Japan 2023 20438 Allen Allen, TX 2023 32422 Rinku Izumjsano, Japan 2023 32422 Orlando Orlando, FL 2023 39761 2）酒店、會議、會展中心： 6萬平方米 部分可做成酒店式公寓 **參考點 ： ?以行業(yè)會展、會議為核心的主題酒店。 ?東京國際展覽中心，由兩個展覽大廳，一個附有多個會議室的會議大廳組成，總建筑面積為230873平方米。 3）設(shè)計師走廊、孵化器、培訓中心： 7萬平方米 **參考點： ?存在向純住宅和商住、辦公多用住宅轉(zhuǎn)變的彈性。 三、 SWOT分析 優(yōu)勢： ?本項目旨在打造北京首個休憩旅游商業(yè)區(qū) 符合項目用地性質(zhì)。 ?商業(yè)如能成功開發(fā)，對天鴻品牌提升和周圍 地塊的升值有巨大影響。 ?擁有可以深入挖掘的中國權(quán)威行業(yè)協(xié)會資源。 ?綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)互為補充，相互提升價值。 ?規(guī)模商業(yè)區(qū)形成后的廣告的巨大收入來源。 劣勢： ?天鴻缺乏商業(yè)操盤的經(jīng)驗 ?北京郊區(qū)商業(yè)缺乏成功和可以借鑒的案例 ?龐大的資金投入，存在風險。 挑戰(zhàn)： ?與開發(fā)
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