時(shí)尚島項(xiàng)目整體推進(jìn)計(jì)劃(文件)
【正文】 宣傳和針對(duì)宣傳，然后分階段對(duì)主力業(yè)態(tài)分別展開宣傳。 ?行業(yè)協(xié)會(huì)簽約入駐時(shí)尚島，彰顯本項(xiàng)目的權(quán)威性和不可復(fù)制性。 Outlets M2 酒店 /會(huì)議 /會(huì)展等 M2 住宅區(qū) 2530萬(wàn) M2 時(shí)尚商業(yè)、商務(wù)區(qū) 時(shí)尚住宅區(qū) 二、方案賣點(diǎn)及指標(biāo)說明 ? Outlets:（住宅與商業(yè)互為配套，相互提升價(jià)值） ? 灑店、會(huì)議、會(huì)展： ? 住宅： 2530萬(wàn)平方米 ? 住宅的賣點(diǎn)在于依托懷柔的景觀資源和旅游資源、人文環(huán)境。吸引的是具有一定購(gòu)買力的大多數(shù)白領(lǐng)階層和衣食無(wú)憂的退休人士。 ?懷柔、海淀山后地區(qū)和輕軌沿線將成為新的熱點(diǎn)區(qū)域。 ?本區(qū)域內(nèi)存在中高端產(chǎn)品的市場(chǎng)空間。 ? 吹拂幕田峪長(zhǎng)城山風(fēng)，淋浴雁棲湖秀水感受紅螺寺悠遠(yuǎn)，在山水造化中，盡享天然。 五、市場(chǎng)調(diào)研及推廣 商業(yè)研究： 與方案 1類似。 3) 前瞻性研究：未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)消費(fèi)者的變化情況例如人口、家庭結(jié)構(gòu)及人們活動(dòng)范圍的變化。 2) 購(gòu)買行為調(diào)查：不同客戶的不同購(gòu)買行為。 ? 坐擁 ，在新新小鎮(zhèn)，滌盡凡塵和浮華。產(chǎn)品形式為獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。 ?懷柔住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 ?區(qū)域內(nèi)兩級(jí)分化，高級(jí)別墅市場(chǎng)和普通住宅產(chǎn)品（以樓板為主），價(jià)格差異大，其中別墅多依山傍水，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。新城是新的城市空間結(jié)構(gòu)中的重要節(jié)點(diǎn)，根據(jù)新規(guī)劃，發(fā)展新城 11個(gè)，以疏解中心城區(qū)的壓力。 ? 本區(qū)域住宅的定位可以是普通的中高檔住宅、中端別墅類產(chǎn)品、新型景觀工作室等。 廣告宣傳： 電視媒體： ? BTV－ 1頻道：在北京市收視率最高，大眾最熟悉的電視臺(tái) ? CCTV辦一專欄：專門對(duì)時(shí)尚島項(xiàng)目進(jìn)行追蹤報(bào)道、宣傳 報(bào)紙、雜志： ? 《中國(guó)服裝報(bào)》、《時(shí)尚北京》?？⑵渌鼧I(yè)界知名報(bào)紙、雜志對(duì)項(xiàng)目連續(xù)報(bào)道 ? 《精品購(gòu)物指南》等發(fā)行量大的報(bào)紙進(jìn)行集中式宣傳 電臺(tái)： ? 北京音樂臺(tái)、北京交通臺(tái)等 互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)： ? 值得利用的媒體， CBO大部分人群接觸最為頻繁的媒體 ? 媒體選擇：新浪網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng) 方案二 一、方案說明 是以居住為主，并配有主題商業(yè)（ Outlets)和商務(wù)的新型時(shí)尚住宅中心。 ?對(duì) Outlets業(yè)態(tài)進(jìn)行大力推廣，既增加了大眾認(rèn)知度，又為招商引資作了廣告。 ? 消費(fèi)者研究： 對(duì)消費(fèi)區(qū)域、消費(fèi)群體、消費(fèi)能力、消費(fèi)行為等諸多方面考察郊區(qū)商業(yè)的可行性， ? 零售商研究： 從設(shè)計(jì)的原創(chuàng)理念、店鋪發(fā)展的規(guī)劃數(shù)量、發(fā)展形式、創(chuàng)新水平、受歡迎程度等諸多方面考察零售商以保證進(jìn)駐時(shí)尚島商家的質(zhì)量。 ?懷柔臨近機(jī)場(chǎng)也將帶來(lái)人流。 ?消費(fèi)者對(duì)郊區(qū)型商業(yè)的認(rèn)可。 挑戰(zhàn)： ?與開發(fā)住宅項(xiàng)目不同，商業(yè)項(xiàng)目由多方運(yùn)轉(zhuǎn)的 商業(yè)價(jià)值鏈組成，它需要開發(fā)商、投資者 ?經(jīng)營(yíng)者以及物業(yè)管理四者結(jié)合起來(lái)才能取得共 贏。 ?擁有可以深入挖掘的中國(guó)權(quán)威行業(yè)協(xié)會(huì)資源。 ?東京國(guó)際展覽中心，由兩個(gè)展覽大廳，一個(gè)附有多個(gè)會(huì)議室的會(huì)議大廳組成，總建筑面積為230873平方米。美國(guó)的 Outlets面積從幾萬(wàn)平方米到幾十萬(wàn)平方米不等，其中 Woodbury Common Outlets面積為 78， 500平方米。（天鴻百千 +燕莎 +中旅 +中服 +機(jī)構(gòu)投資人） ? 現(xiàn)階段建議公司成立時(shí)尚島專門小組，負(fù)責(zé)前期土地取得、招商洽談、對(duì)外關(guān)系等工作，建議設(shè)專門辦公地點(diǎn)以迎接下一階段大量進(jìn)行的對(duì)外接待、談判工作。 ? 時(shí)尚島將形成各協(xié)會(huì)旗下的知名品牌的聚集地。 四、取得土地開發(fā)權(quán) ? 時(shí)尚島項(xiàng)目 1）以土地儲(chǔ)備中心的名義委托天鴻進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，與土地儲(chǔ)備中心簽訂協(xié)議。建筑距東側(cè)規(guī)劃輕軌鐵路 100米，距北側(cè)京承鐵路不小于70米，距懷河規(guī)劃藍(lán)線不小于 150米。特點(diǎn)市環(huán)境優(yōu)美，品牌產(chǎn)品價(jià)格低廉。 ? 懷柔優(yōu)勢(shì) 懷柔未來(lái)承擔(dān)的城市功能定位為“會(huì)議、會(huì)展中心”； 區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，每年有超過 600萬(wàn)的旅游人次； 懷柔還是北京市休閑度假的首選地之一。 ： 廟城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平位于懷柔區(qū)前列，僅次于懷柔鎮(zhèn)之后，名列第二位。京承高速路將在廟城鎮(zhèn)東南設(shè)重要出入口，未來(lái)規(guī)劃有城市軌道交通。 ? 行業(yè)協(xié)會(huì)簽約入駐時(shí)尚島，彰顯本項(xiàng)目的權(quán)威性和不可復(fù)制性 住宅部分： ? 邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師、藝術(shù)大師入駐時(shí)尚島，彰顯本項(xiàng)目新型多功能住宅魅力。時(shí)尚島項(xiàng)目整體推進(jìn)計(jì)劃 主發(fā)起單位 : 北京天鴻房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 北京華根實(shí)業(yè)公司 聯(lián)合發(fā)起單位 : 中國(guó)服裝協(xié)會(huì) 中國(guó)服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì) 中國(guó)美發(fā)美容協(xié)會(huì) 中國(guó)流行色協(xié)會(huì) 中國(guó)服裝集團(tuán)公司 中國(guó)服裝股份有限公司 北京服裝紡織行業(yè)協(xié)會(huì) 新絲路模特經(jīng)紀(jì)有限公司 百市千店連鎖有限公司 整合傳播計(jì)劃 ? 整體思路，先將時(shí)尚島整體打包進(jìn)行推廣，再以多功能新型住宅為核心提升本區(qū)域價(jià)值。 ? 對(duì) Outlets業(yè)態(tài)進(jìn)行大力推廣，既增加了大眾認(rèn)知度，又為招商引資作了廣告。鎮(zhèn)內(nèi)有京城公路、 101國(guó)道、 111國(guó)道、京密路四條干線公路經(jīng)過。本地塊東臨懷河，西北與懷柔水庫(kù)毗鄰，自然環(huán)境良好。 ?Outlets在北京前景預(yù)測(cè) 雖然北京目前人均 GDP為 4000美元，但北京具有龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，其中中高端消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，國(guó)家對(duì)假冒偽劣產(chǎn)品打擊力度也不斷加大，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的品牌商品成為城市消費(fèi)的主流。 二）選址原因 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)： 本項(xiàng)目的主商業(yè)業(yè)態(tài)為源于美
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