建設(shè)項目采購的基本模式(編輯修改稿)
2025-03-26 09:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 CM承發(fā)包模式的合同結(jié)構(gòu) CM/NonAgency （ 非代理型 CM）； CM/Agency （代理型 CM）。 由 CM單位與分包商簽約 由業(yè)主直接與分包商簽約 LOGO 兩種 CM模式的區(qū)別 (1)采用 非代理型 CM模式， CM單位承擔的風險大于 代理型 CM模式 (任何工程承包合同的簽約者都將承擔風險 )； (2)采用 非代理型 CM模式， CM單位對分包商的控 制強度大于 代理型 CM模式； (3)在 非代理型 CM模式中， CM單位要承擔保 證最大工程費用風險，而 代理型 CM不承擔； (4)兩者合同條件的內(nèi)容和組成有很大區(qū)別； (5)在 代理型 CM模式中， CM單位不向業(yè)主單獨收取 利潤及風險費，而 非代理型 CM要收 利潤及風險費 。兩者合同價的構(gòu)成有很大區(qū)別。 LOGO 保證最大工程費用 所謂 保證最大工程費用 ，是指 CM單位向業(yè)主保證將來的建安工程費用的 總和不超過某一規(guī)定的數(shù)額 ，這個最大數(shù)額在合同文件中稱為保證最大工程費用 (除合同文件規(guī)定的設(shè)計變更外 )，超過保證最大工程費用的費用應由 CM單位支付，業(yè)主不予承擔。 LOGO 保證最大工程費用 保證最大工程費用 實際工程費用 （ 如果超出 ） 實際工程費用 （ 如果節(jié)余 ） 超出部分由 CM單位承擔 節(jié)余部分歸業(yè)主 CM單位可提成一部分 費用 LOGO 其中第 i個預算作為保證最大工程費用 預算 0 預算 1 預算 i 預算 n 投標 簽約 設(shè)計結(jié)束 工程竣工 TIME 保證最大工程費用的編制方法 LOGO 代理型 CM模式酬金有以下特點 ① CM單位收取的是 CM班子的直接工作成本加一定比例的補償 ,CM單位不向業(yè)主單獨收取利潤及風險費用。 ② CM合同價中不含非代理型 CM模式中所包括的“施工階段工程費用” ,其組成比非代理型CM模式簡單得多。 LOGO CM承發(fā)包模式的合同價 CM 合同價 CM利潤及風險費 施工階段工程費用 CM班子
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