【文章內(nèi)容簡介】 ） 明顯高于總體平均水平，平米以上較多（％） ? 單價較高：購房平均單價（元平方米） 明顯高于總體平均水平，元平米以上居多（％） ? 區(qū)域偏好：西湖 （％）拱墅（％） ? 區(qū)塊偏好：拱北和睦（％）文教區(qū)（％）濱江一橋（％）三墩板塊（％） ? 裝修房接受率：低于總體平均水平 ? 戶型： 層及以上的高層，聯(lián)排別墅 ? 房型：偏好三室一廳一衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi) 土地屬性需求（優(yōu)先級別遞減）： 交通設施（）：附近有公交線路 環(huán)境設施（）：周邊有大型綠地公園 教育資源（）： 周邊有區(qū)重點學校 醫(yī)療配套（）：三級醫(yī)院 商業(yè)設施（）：小規(guī)模的便利店超市健身娛樂設施（）：附近有普通健身娛樂場所 小區(qū)和產(chǎn)品屬性需求：注重小區(qū)環(huán)境，物業(yè)，良好的采光和通風，好的戶型，建筑密度低，得房率高；注重鄰居素質(zhì)，有升值潛力、體現(xiàn)身份地位、交通配套、空間面積（大臥室客廳）、車位管理 34 富貴之家（外地富貴之家）（） 群體描述：杭州外地人，家庭年收入大于萬元 家庭背景情況：教育程度較高（有大專及以上學歷），其中本科及以上占％； 家庭年收入明顯高于總體平均水平（萬元）；以私營小業(yè)主為主（％自己開公司，人以上的公司居多） 價值觀： 房屋價值觀：體現(xiàn)我的生活品味和情調(diào)的地方，事業(yè)成功的標志，體現(xiàn)社會地位的地方，獨享心靈寧靜的場所、未來生活的保障 家庭價值觀：目前最關心如何快樂的生活享受生活，關心家里人職業(yè)事業(yè)的發(fā)展， 購房動機：對目前的房型不滿意；為了擁有自己的房子；家庭收入提高了，經(jīng)濟條件好了；目前居住的房子與我身份不符 ? 購房行為： ? 總價較高：購房總價 (萬元 )，明顯高于總體平均水平，萬以上 ％， －萬 居多 ? 面積較大：購房總面積（平米） 明顯高于總體平均水平，平米以上％，－平米居多 ? 單價較高：購房平均單價（元平方米） 明顯高于總體平均水平，元平米以上 ,其中元平米居多 ? 區(qū)域偏好：江干 （％）西湖（％） ? 區(qū)塊偏好：市中心板塊（％）城東板塊（％）西湖板塊（％）錢江新城（％） ? 裝修房接受率：低于總體平均水平 ? 戶型： 層及以上的高層 ? 房型：偏好三室一廳一衛(wèi)和四室兩廳兩衛(wèi) 土地屬性需求（優(yōu)先級別遞減）： 商業(yè)設施（）：附近有大型超市或購物中心 教育資源（）：周邊有區(qū)重點學校 交通設施（）：附近有多處公交路線 醫(yī)療配套（）：三級醫(yī)院 環(huán)境設施（）：周邊有大型綠地公園 健身娛樂設施（）：附近有普通健身娛樂場所 小區(qū)和產(chǎn)品屬性需求：注重空間面積（大臥室陽臺客廳）、豐富的社區(qū)活動、小區(qū)環(huán)境（小區(qū)有大型綠地、假山、水景等）、體現(xiàn)身份和地位、熱心親切的鄰居 35 務實之家（） 群體描述：－歲，家庭年收入小于萬元，中低職教，且不包括購買房價萬以上，高等職業(yè)地位的人 家庭背景情況：教育程度很低（只有有大專及以上學歷 ,其中％為大專學歷）； 家庭年收入明顯低于總體平均水平（萬元）；房款來源中外界資助較少；在單位機關工作較多（一般職員居多，大多都是低職業(yè)地位） 價值觀： 房屋價值觀：棲身居住，健康安全、生活保障 家庭價值觀：壓力沉重、注重節(jié)儉奮斗，還很關心家庭 購房動機：為了擁有自己的房子；家庭結構變化； 子女長大了；為了更好的照顧老人 ? 購房行為： ? 總價偏低：購房總價 (萬元 )，明顯低于總體平均水平， －和－萬萬居多 ? 面積偏?。嘿彿靠偯娣e（平米） 低于總體平均水平，平米以下％ ? 單價較低：購房平均單價（元平方米） 低于總體平均水平，－元平米居多 ? 區(qū)域偏好：上城 （％）拱墅（％）江干（％） ? 區(qū)塊偏好：拱北和睦（％）文教區(qū)（％）城東板塊（％）蔣村板塊（％）大關德勝（％） ? 裝修房接受率：低于總體平均水平 ? 戶型： 層或層以內(nèi)的多層 ? 房型：偏好室廳衛(wèi) 土地屬性需求（優(yōu)先級別遞減）： 教育資源（）：普通中小學校、幼兒園 商業(yè)設施（）：附近有大型超市或購物中心 交通設施（）：附近有一些公交路線 醫(yī)療配套（）：二級醫(yī)院 環(huán)境設施（）： 周邊無污染 健身娛樂設施（）：無所謂 小區(qū)和產(chǎn)品屬性需求：只是略注重滿足生活基本需要的空間面積（大的廚房和衛(wèi)生間）隨叫隨到的保安、價格便宜的物業(yè)費用 36 兩代情深（） 群體描述：為子女或父母買房的群體 家庭背景情況：教育程度較低（％大專及以上）高中學歷％； 家庭年收入低于平均水平（萬元）；自由職業(yè)者較多，其中大部分都是退休下崗者 價值觀： 房屋價值觀：棲身居??；留給后代的一份財產(chǎn) 家庭價值觀：貸款買房覺得特別吃虧，注重關心家庭 購房動機：子女長大了 ? 購房行為： ? 總價較低：購房總價 (萬元 )，低于總體平均水平，集中在－萬 ? 面積較小：購房總面積（平米） 低于總體平均水平，集中于－平米 ? 單價偏低：購房平均單價（元平方米） 低于總體平均水平，－元平米居多 ? 區(qū)域偏好：西湖 （％）下城（％）濱江（％） ? 區(qū)塊偏好：西湖板塊（％）市中心板塊（％）大關德勝（％） ? 裝修房接受率：低于總體水平 ? 戶型： 層或層以內(nèi)的多層 ? 房型：偏好二室一廳一衛(wèi)和三室一廳一衛(wèi) 土地屬性需求（優(yōu)先級別遞減）： 教育資源（）：周邊有區(qū)重點學校 交通設施（）：附近有 一些公交路線 環(huán)境設施（）： 周邊無污染 商業(yè)設施（）： 小規(guī)模的便利店超市 醫(yī)療配套（）： 二級醫(yī)院 健身娛樂設施（）：無所謂 小區(qū)和產(chǎn)品屬性需求：注重戶型結構，采光通風，建材和配置標準高、負責任服務熱情的保安、升值潛力，交通順暢 第三部分：細分群體特征 人口背景特征 38 各細分人群人口背景統(tǒng)計特征 合計 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 年齡 歲 歲 歲 歲 歲 歲 歲 歲 均值 (單位 :歲 ) 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 老年一二三代、兩代情深、中年之家和富貴之家這四個群體的平均年齡較大 39 各細分人群人口背景統(tǒng)計特征 合計 青年之家 青年持家 小太陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 家庭年收入（萬元） 萬以下 －萬 －萬 －萬 －萬 －萬 －萬 －萬 萬以上 均值（單位：萬元） 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 富貴之家群體家庭年收入明顯高于總體平均水平，小太陽、后小太陽、中年之家和兩代情深群體次之，務實之家年收入最低，明顯低于總體平均水平 40 各細分人群人口背景統(tǒng)計特征 合計 青年之家 青年持家 小太陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 汽車 擁有汽車 未來年內(nèi)有購車意向 房款來源 自己／配偶的收入和積蓄 父母／子女的支援 向其他親戚朋友借 銀行貸款 單位房改給的補貼 拆遷補貼 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 富貴之家擁有汽車的比例明顯高于其他群體，未來年有購車意向的比例也很高 在房款來源中，青年持家、孩子三代和青年之家受外界資助的比例較高 41 各細分人群人口背景統(tǒng)計特征 合計 青年之家 青年持家 小太陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 受教育程度 初中或以下 高中中專技校職校 大專 大學本科 碩士或以上 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 青年之家、青年持家、小太陽、孩子三代和富貴之家的受教育程度較高，中年之家、務實之家和兩代情深的受教育程度較低 42 各細分人群人口背景統(tǒng)計特征 合計 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 職業(yè) 在公司單位機關里工作 國營國有企業(yè) 集體企業(yè) 私營企業(yè) 外資合資企業(yè) 科教文衛(wèi) 自己開公司做買賣 －人 －人 －人 －人 自由職業(yè) 退休下崗待業(yè) 銷售 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 社會新銳和務實之家在公司機關工作的相對較多，兩代情深自由職業(yè)較多，其他群體自己開公司相對較多，其中富貴之家開－人稍大規(guī)模公司的相對較多 43 各細分人群人口背景統(tǒng)計特征 合計 青年之家 青年持家 小太陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 職業(yè)地位 高職業(yè) 高職業(yè)地位（公司單位） 高層管理者 中層管理者 小業(yè)主 (人以上 ) 自由職業(yè)（包括退休離休、下崗） 低職業(yè) 低職業(yè)地位（公司單位） 一般職員 小業(yè)主（人以下） 自由職業(yè) 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 富貴之家高職業(yè)地位的較多，老年一二三代、社會新銳、孩子三代和中年之家次之，而后小太陽、務實之家和兩代情深相對而言低職業(yè)地位的較多 44 各細分人群人口背景統(tǒng)計特征 合計 青年之家 青年持家 小太陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 職業(yè)地位 杭州本地人 杭州外地人 杭州戶籍的外地人 外地戶籍 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 青年之家、青年持家、富貴之家和務實之家的外地人比例相對較高 兩代情深中由于外地給子女買房的那部分群體無法訪問，故兩代情深中外地人較少 第三部分：細分群體特征 購房行為特征 46 各細分人群購房行為特征 購房總價 合計 青年之家 青年持家 小太陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 購買房價 －萬 －萬 －萬 －萬 －萬 －萬 －萬 萬以上 均值（單位：萬元） 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 富貴之家的購房總價明顯高于其他群體，老年一二三代、孩子三代、青年持家次之；青年持家和孩子三代的外界資助較多，而老年一二三代買高價房則是由于年齡大，財富積累相對較多 務實之家的購房總價最低 47 各細分人群購房行為特征 購房面積 合計 青年之家 青年持家 小太陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴之家 務實之家 兩代情深 基數(shù)所有被訪者 購房面積 均值 （單位：平方米） 數(shù)據(jù)來源： 基數(shù) : 所有被訪者 富貴之家、孩子三代、青年持家和老年一二三代的住房面積較大，這是和購房的可支配收入以及家庭成員數(shù)量息息相關的；務實之家的購房面積最小 48 各細分人群購房行為特征 購房單價 合計 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老年一二三代 富貴