【文章內(nèi)容簡介】 紐約市位于美國東海岸，瀕臨大西洋，是世界上最激動人心的城市， 是領(lǐng)導(dǎo)全球金融、貿(mào)易、娛樂等領(lǐng)域潮流的世界城市。 ? 大西洋城在新澤西州，距離紐約只有 2小時車程，交通的便利，使其發(fā)展十分迅速 。 案例：紐約 VS大西洋城 天 時 ? 在紐約世界級城市的形成過程中，緊鄰紐約的 大西洋城 ，到了 20世紀(jì) 20年代的時候，已經(jīng)成為紐約及附近地區(qū)上流社會的度假勝地，成為百老匯歌舞劇預(yù)演的固定地點。這里酒店有 40多座之多，每年吸引超過 2500萬人次。 天 時 ?從 1921年開始，美國小姐選美大賽每年都在這里舉辦，許多娛樂界有名的人物都在這里演出過。大西洋城儼然成為紐約大都市區(qū)的世界級休閑與度假目的地城市。 天 時 兩大引擎 聚焦世界目光 ? 2023年奧運會， 為北京帶來了數(shù)萬億的投資，迅速改善了城市基礎(chǔ)設(shè)施；一次絕佳的國家營銷，將迅速提升北京在世界的地位和影響力， 為打造京津世界城市提供堅實的基礎(chǔ)。 ? 天津濱海新區(qū)， 繼 深圳和浦東之后成為中國第三個經(jīng)濟(jì)增長極，使得“沉淪”多年的天津迅速獲得國內(nèi)外的眼球。國家數(shù)千億投資的同時還會引來市場數(shù)萬億的投資， 天津頃刻成為中國的熱點。 天 時 京津一體化 交通先行 ? 京津間已有 京津塘、京沈、京滬 三條高速路。 ? 2023年，京津兩地間將新增 京津高鐵 （ 8月正式通車，車程半小時）、 京津塘二線、津薊高速延長線（接京平高速）三條城際快速通道。 ? 交通一體化的加速進(jìn)程，標(biāo)志著 京津一體化進(jìn)入實質(zhì)性階段。 天 時 結(jié) 論 ? 任何一個新興企業(yè)的崛起，往往總是趕上了其所處時代、區(qū)域與行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。 ? “好風(fēng)憑借力，送我上青云”， 對于星耀集團(tuán)，只要順應(yīng)天時， 把握住有 20年以上黃金發(fā)展期的房地產(chǎn)和旅游行業(yè)戰(zhàn)略方向，成功只是順帶的結(jié)果。 地 利 ?聚焦大天津 ? 從國家濱海戰(zhàn)略到天津“十一五”規(guī)劃中的十一個新城，今天，“沉淪”多年的天津正發(fā)生著巨大變化：從過去圍繞中心城發(fā)展的“小天津”轉(zhuǎn)變到涵蓋濱海新區(qū)在內(nèi)的“大天津”發(fā)展格局。 地 利 ? 位于津濱大道城市發(fā)展主軸上的過去的天津（天津老城區(qū)）、現(xiàn)在的天津（濱海新區(qū)）、未來的天津（海河新城），是“大天津”戰(zhàn)略構(gòu)想的核心。 一軸三心 凸現(xiàn)大天津 天津老城區(qū) 海河新城 濱海新區(qū) 地 利 天津城市建設(shè)正迅速膨脹，《天津 市 2023年 2023年城市總體規(guī)劃》 提出，在“一軸兩帶三區(qū)”的市域空 間布局結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，建立由中心城 區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)組成的城市主 副中心以及 11座新城為多個發(fā)展核 組成的“雙心多核”大都市格局。 多心多核 共謀大天津 地 利 ? 天津打造“北方經(jīng)濟(jì)中心”的核心發(fā)展區(qū)在濱海新區(qū)，而推動天津北方經(jīng)濟(jì)中心的引擎則是： 天津經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大港石化區(qū)、天津航空城、天津港口區(qū)以及西青 津南微電子產(chǎn)業(yè)帶 構(gòu)成的 “五朵金花”。 五朵金花 構(gòu)筑大濱海 天津航空城 天津開發(fā)區(qū) 天津港 濱?；^(qū) 微電子產(chǎn)業(yè)區(qū) 地 利 ? 可以說，天津迎來了一次 千載難逢的歷史機(jī)遇期！ ? 當(dāng)全中國、甚至全世界的目光都投向天津，人流、物流、資金流、信息流等生產(chǎn)要素流都在往這方熱土集聚時，一場大戲正在這座多年一直不溫不火的城市中悄然上演 …… 在這樣一種大破大立的城市發(fā)展態(tài)勢下，誰能夠共襄盛舉，勇立潮頭？ 發(fā)現(xiàn)新津南 地 利 ?被大濱?！拔宥浣鸹ā杯h(huán)抱的津南，堪稱“眾星捧月” 的“明月”， 有著非常突出的戰(zhàn)略價值！ 天津航空城 天津開發(fā)區(qū) 天津港 濱海化工區(qū) 微電子產(chǎn)業(yè)區(qū) 津南新城 地 利 生產(chǎn)功能催生服務(wù)需求 側(cè)重于產(chǎn)業(yè)功能 的“五朵金花”，勢必催生服務(wù)需求： ?生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)： 五大產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)需要高水平的服務(wù)業(yè)。 ?高端商務(wù)休閑： 巨大投資引發(fā)大量的商務(wù)休閑需求。 ?國際生活空間： 大批外資企業(yè)和人員云集，需要一個高品位 國際生活方式的生活空間。 地 利 政府先見 津南新戰(zhàn)略 ?新一屆區(qū)委市政府躬逢其盛，提出了 “東聯(lián)、西接、北提升、南生態(tài)” 的區(qū)域發(fā)展格局，實現(xiàn) “ 9341” 四大奮斗目標(biāo)的津南新戰(zhàn)略藍(lán)圖。 地 利 津南“ 9341”四大奮斗目標(biāo) ?九大工業(yè)區(qū)： 葛沽產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、津南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、泰達(dá)微電子（津南）工業(yè)區(qū)、國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、八里臺工業(yè)區(qū)、咸水沽鑫達(dá)工業(yè)區(qū)、北閘口工業(yè)區(qū)、港鑫工業(yè)區(qū)、小站工業(yè)區(qū)； 地 利 ?三大旅游區(qū)： 小站練兵園、 天嘉湖旅游度假區(qū) 、 寶成北方石林園； ?四個新鎮(zhèn)： 雙港、葛沽、八里臺、小站； ?一個新城： 咸水沽新城區(qū)（津南新城）。 地 利 強化南生態(tài) 潤物細(xì)無聲 ? 對于津南來說： ?如果按照中心城市的發(fā)展思路，從區(qū)位來說她并不在城市的發(fā)展主軸上，從基礎(chǔ)來說她沒有主城區(qū)的成熟配套，從關(guān)注度和投資力度來說她更沒有濱海新區(qū)的洶洶來勢，因此現(xiàn)階段更多的是承接兩大核心的外溢，發(fā)展緩慢； ?如果按照工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，雖然已有的九大工業(yè)區(qū)具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)，但一方面易于陷入同質(zhì)化競爭怪圈，另一方面不及天津五大產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展能級和條件，競爭力不足； 地 利 ?因此，將 生態(tài)宜居 作為津南發(fā)展的核心理念，打造 大天津的高端生態(tài)居住區(qū)， 將是津南實現(xiàn)差異化競爭的最佳途徑！ 地 利 “弱水三千，只取一瓢”，誰將成為轉(zhuǎn)世靈童？ 天生天嘉湖 地 利 距離產(chǎn)生美 ? 天嘉湖位于天津主城區(qū)東南，濱海新區(qū)西南，津南區(qū)南部，距外環(huán) 19公里，距濱海新區(qū) 25公里，也就是說，距兩大城市核心各半小時車程。 ? 對于本案來說，這是一個打造高端生態(tài)居住主題地產(chǎn)的最佳距離，正所謂 “離紅塵不遠(yuǎn)，靠自然很近”。 地 利 天生麗質(zhì) 要素齊備 ? 天嘉湖是一個擁有 11000畝水面 的天然水庫，沒有城市飲用與農(nóng)業(yè)灌溉的功能，是一個完整的可供地產(chǎn)開發(fā)與利用的城市湖水，而且作為單體項目的開發(fā)，尺度恰到好處。 ? 代表了高端生活品質(zhì)的頂 級 高爾夫、主題酒店、室內(nèi)滑雪沖浪綜合館、游艇碼頭 等景觀、高尚生活要素及商業(yè)、運動、教育、醫(yī)療等生活配套齊備。 地 利 阡陌交通 匯集于此 ?主城區(qū)至津南的城市快速路 ，使主城區(qū)到津南的車時由半小時減至十五分鐘。 ?津唐高速天嘉湖出口 ，這意味著北京至天嘉湖有了全程高速，只需 40分鐘。 ?津港輕軌在天嘉湖有兩站 ，消除了天津百姓與天嘉湖之間的距離感。 地 利 結(jié) 論 ?抓住天津這一輪 大破大立 的歷史機(jī)遇，站在津南城市運營商的高度，依托 11000畝的湖面資源，畢其功于一役，精心打造出一個真正 濃縮世界的產(chǎn)品形態(tài)和生活形態(tài) ，贏得驚世駭俗的市場效應(yīng)將是完全有可能的！ 人 和 一戰(zhàn)成名 ——星耀的輝煌 新亞洲體育城項目凈用地約 2200畝 ,總建筑面積約 200萬平 方米，三年之內(nèi)完成超過 60億驕人業(yè)績： ?1000畝超大規(guī)模、居住人口達(dá) 4萬的高品質(zhì)住宅群； ?169畝新型獨立別墅商務(wù)辦公區(qū)的財富中心； ?118畝餐飲娛樂購物步行街的昆明新天地； ?120畝云大附中主校區(qū)的星耀學(xué)校； ?五星級酒店及度假村； ?西南大型體育文化用品批發(fā)廣場； ?昆明市第一醫(yī)院 ； 具備了城市運營商運營思路與大盤開發(fā)項目操作成熟經(jīng)驗 人 和 一步到位 ——老板的雄心 ?六十三億： 兩個月一次付清，成為中國單體 項目的地王！ ?滇軍北上： 占據(jù)天津天嘉湖，從地方隊隊長 一躍成為國家隊隊員！ ?世界版圖： 濃縮世界的產(chǎn)品形態(tài)與生活形 態(tài)，將地產(chǎn)做到極致！ 人 和 一統(tǒng)天下 ——集結(jié)海陸空 ? 融資平臺： 整合中信，以項目為基礎(chǔ)達(dá)成戰(zhàn)略合作，解決了資金問題，為項目成功打下了堅實的基礎(chǔ)；星耀從來都是借雞下蛋的高手！ ? 服務(wù)團(tuán)隊： 以王志綱工作室作為總顧問，并整合規(guī)劃、設(shè)計、營銷代理、廣告、公關(guān)活動等各環(huán)節(jié)全國一流的服務(wù)機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊，群策群力、保駕護(hù)航。 人 和 結(jié) 論 ?有了成熟的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗和項目操作團(tuán)隊，有