華潤藝岸青城項(xiàng)目調(diào)整建議(編輯修改稿)
2025-03-23 12:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 92萬平米 占地面積 42公頃 開盤日期 2023年 3月 交房日期 價格區(qū)間 32004100 觃劃戶數(shù) 一期 2023戶 房型 兩居、三居 建筑形態(tài) 小高層、高層 鳳凰國際城樓盤分析 21 ?該戶型 方正，南北通透透風(fēng)采光性能優(yōu)良，但多為大面積，無明顯浪費(fèi)面積，戶型符合大部分當(dāng)?shù)厝速彿啃枨? 主力戶型面積（㎡） 是否南北通透 戶型 是 兩居 是 三居 ? 蔚藍(lán)觀點(diǎn) ? 目前區(qū)域內(nèi)市場競爭激烈，同質(zhì)化競爭局面明顯； ? 區(qū)域內(nèi)整體供應(yīng)量較大，其中有兩個項(xiàng)目體量都在 100萬㎡，造成區(qū)域內(nèi)的潛在客戶分流； ? 區(qū)域內(nèi)建筑類型多為板式高層，因此產(chǎn)品整體特征為南北通透戶型，無明顯浪費(fèi)面積，其中兩居、三居戶型面積區(qū)間合理，多在 80~120㎡乊間。 22 23 ? 項(xiàng)目仃紹 ?項(xiàng)目位置：高新區(qū)清水河南路與緯三路交叉口南行 50米張家口新一中南側(cè) ?配套設(shè)施：會議中心、大劇院、圖書閱覽中心、文藝娛樂中心、星級酒店，商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)，具體成為城市核心的硬件條件。 河北省重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)簽約項(xiàng)目 張家口 十五 大公建重點(diǎn)工程之一 項(xiàng)目指標(biāo) 總投資 總占地 90畝 總建面 18萬㎡ 地上建面 16萬㎡ 地下建面 2萬㎡ 新一中 華北石油結(jié)算中心 省級 重點(diǎn)工程 五、項(xiàng)目自身解讀 24 ? 項(xiàng)目延展價值 新一中 ?張家口市第一中學(xué)學(xué)校創(chuàng)建于 1915年，是河北省重點(diǎn)中學(xué)，全國百強(qiáng)中學(xué)之一，占地面積達(dá)400余畝（新校區(qū) 300余畝，舊校區(qū) 100余畝）。 張家口高新區(qū)的學(xué)區(qū)范圍 ?該項(xiàng)目除自身配套有高新區(qū)第一小學(xué)、高新區(qū)中心幼兒園外，項(xiàng)目北側(cè) 50米即為張家口第一中學(xué)，教育資源非常豐富，具備成為學(xué)區(qū)區(qū)域條件。 25 ? 項(xiàng)目施工迚度 高層住宅地基已完成 ,明年年底交房 已經(jīng)完成坑槽 已出地面四層 ?根據(jù) 現(xiàn)在施工進(jìn)度，明年上半年可具備一定的項(xiàng)目良好展示形象。 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品解讀 26 ?此項(xiàng)目建筑造型屬于碟式塔樓，與目前張家口多數(shù)項(xiàng)目的板式高層，形成不利競爭局面 京潤現(xiàn)代城 名仕樂居 銀河灣 27 京潤現(xiàn)代城 銀河灣 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品解讀 本案戶型由于建筑造型原因，導(dǎo)致戶型通透性不夠，戶型不夠方正，浪費(fèi)面積較多，公攤較大，與目前張家口市場上的常見戶型有一定的不利競爭局面。 京潤現(xiàn)代城 ? 項(xiàng)目推廣 28 29 項(xiàng)目優(yōu)勢分析（ S） 項(xiàng)目機(jī)會分析（ 0） ，成熟的大型城市地標(biāo)群體； ，是城市向南觃劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，未來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁； ，地處區(qū)域?qū)W區(qū)范圍； ； 、清水河畔，依山傍水，風(fēng)水極佳 ，為張家口唯一的未來政務(wù)會議中心，拔高住宅、商業(yè)部分的價值不形象； ，目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)匱乏，該項(xiàng)目整體配套，必將吸引眾多人流，直接帶勱項(xiàng)目價值提升，拉勱項(xiàng)目銷售； ，為項(xiàng)目商業(yè)提供潛在的消費(fèi)人群； 、張呼、京張城際鐵路開通， 1 207國道提供了眾多潛在客戶。 項(xiàng)目劣勢分析（ W） 項(xiàng)目威脅分析（ T） ，目前地段較偏，周邊多為裸地，區(qū)域印象較差 ，出行較為困難； 、產(chǎn)品的競爭力丌足，就產(chǎn)品本身而言丌足支撐快速去化。 ，老城區(qū)丌會出現(xiàn)大觃模拆遷可能，目前觃劃想高新區(qū)南部發(fā)展，未來市場的供應(yīng)量會加大，造成直接競爭威脅； ； 。 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 我們該如何解決目前項(xiàng)目問題 30 銷售員技能不足 現(xiàn)場包裝不足 產(chǎn)品競爭力不足 推廣賣點(diǎn)不明確 弱化產(chǎn)品本身，關(guān)注項(xiàng)目未來價值 行銷替代坐銷 外拓客戶資源 重建銷售團(tuán)隊(duì)、提升銷售技能 深化設(shè)計，提煉項(xiàng)目核心價值 重新進(jìn)行項(xiàng)目包裝，提升項(xiàng)目形象 那我們該如何重新定義項(xiàng)目真正價值 …… 六、項(xiàng)目定位 31 答案： 突破固有的
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