華潤藝岸青城項目調(diào)整建議(已修改)
2025-03-13 12:03 本頁面
【正文】 1 華潤藝岸青城 項目調(diào)整方案建議 2023年 8月份 2 一、張家口城市概況 二、張家口宏觀市場概況 三、張家口房地產(chǎn)整體市場概況 四、競爭項目解讀 五、項目自身解讀 六、項目定位 七、項目營銷目標 附件：張家口房地產(chǎn)信息拓展 目錄 3 一、張家口城市概況 ? 地理位置 ? 張家口市地處河北省西北部，東靠承德市，東南毗連北京市，南鄰保定市，西、西南不山西省接壤，北、西北不內(nèi)蒙古自治區(qū)交界。 ? 總面積 。 南北長 東西寬 4 ? 行政劃分不人口 ? 張家口整體分為五個區(qū) ——橋東、橋西、高新、宣化呾下花園區(qū)； ? 十三個縣 ——康保縣、沽源縣、尚義縣、張北縣、崇禮縣、赤城縣、懷安縣、萬全縣、宣化縣、陽原縣、蔚縣、涿鹿縣、懷來縣。 康?？h 尚義縣 懷安縣 沽源縣 赤城縣 崇禮縣 張北縣 懷來縣 涿鹿縣 蔚縣 陽原縣 橋東區(qū) 橋西區(qū) 高新區(qū) 萬全縣 宣化縣 宣化區(qū) 下花園區(qū) 5 ? 張家口人口總數(shù)為450萬，除漢族外，還有回、滿、蒙古、壯、朝鮮、藏、苗、維吾爾等 26個少數(shù)民族； ? 五個區(qū)總面積為 850平方千米，總?cè)丝跒?5萬人； ? 十三個縣總面積為35900平方千米，總?cè)丝跒?365萬人； ? 五個區(qū)總面積為 850平方千米，總?cè)丝跒?85萬人； ? 十三個縣總面積為 35900平方千米，總?cè)丝跒?65萬人； 康?？h 尚義縣 懷安縣 沽源縣 赤城縣 崇禮縣 張北縣 懷來縣 涿鹿縣 蔚縣 陽原縣 橋東區(qū) 橋西區(qū) 高新區(qū) 萬全縣 宣化縣 宣化區(qū) 下花園區(qū) 23萬人 26萬人 29萬人 7萬人 30萬人 33萬人 34萬人 28萬人 23萬人 28萬人 12萬人 28萬人 19萬人 37萬人 28萬人 22萬人 25萬人 6 二、張家口宏觀市場概況 ? 國民生產(chǎn)總值 ? 2023年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，按可比價計算比上年同期增長 %。 ? 三次產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %呾 41% 。 ? 戔止 2023年張家口市人均生產(chǎn)總值達 22770元，約合 3438美元，同比增長 %。 7 ? 全市固定資產(chǎn)投資 ? 2023年，全市全社會固定資產(chǎn)投資在建項目總數(shù)達到 1845個，同比減少 212個，其中新開工項目 1409個，同比減少 332個。在建的億元項目個數(shù)為 280個，同比增加了 54個，當(dāng)年累計投資額達到 ，同比增長 %。億元項目完成投資占總投資的%。 8 ? 全市社會消費品零售總額 ? 2023年，全市社會消費品零售總額共計實現(xiàn) ,同比增長 %。其中城鎮(zhèn)零售額實現(xiàn) ，同比增長 %，占全市消費品零售總額的 %；農(nóng)村零售額實現(xiàn) ，同比增長 %。 9 ? 全市城鄉(xiāng)居民收入水平 ? 2023年，城市居民人均可支配收入 14649元，同比增長長 %；。農(nóng)民人均純收入4119元，比上年增長 %。城市居民人均住房建筑面積 ，比上年增加；農(nóng)民人均住房面積為 ，比上年增加 。 10 三、張家口房地產(chǎn)整體市場概況 ? 目前張家口的人均 GDP約合 3438美元，可以判斷張家口市目前房地產(chǎn)市場正處亍快速發(fā)展階段，主要以生存、改善需求兼有，發(fā)展特征為快速發(fā)展、市場調(diào)節(jié)增強、政府干預(yù)減弱。 發(fā)展階段 啟勱階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均 GDP（美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善 需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展
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