華潤(rùn)五彩城體驗(yàn)型業(yè)態(tài)策劃及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目案例實(shí)操分享(編輯修改稿)
2025-03-23 12:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (4)、目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)功能需求 消費(fèi)者需求分析 745727201611976購(gòu)物中心 / 百貨商場(chǎng)大型超市休閑娛樂(lè)中心體育健身中心餐飲街家居用品商店家用電器城批發(fā)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)% 核心商圈 次級(jí)商圈 外緣商圈 % % % 購(gòu)物中心 /百貨商場(chǎng) 80 64 77 大型超市 60 46 63 休閑娛樂(lè)中心 27 29 24 體育健身中心 19 25 16 餐飲街 32 2 14 家居用品商店 16 9 10 家用電器城 7 9 11 批發(fā)市場(chǎng) 1 17 5 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 3 7 8 五彩城消費(fèi)需求調(diào)研 之 最缺少的商業(yè)業(yè)態(tài) ? 居民認(rèn)為該地區(qū)比較缺癿商業(yè)業(yè)態(tài)首先是販物中心 /百貨商場(chǎng)，比例達(dá)到 74%，其次是大型超市，卙 57%，第三是休閑娛樂(lè)中心。 認(rèn)為缺少癿商業(yè)業(yè)態(tài) (4)、目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)功能需求 消費(fèi)者需求分析 642414121287776555電影院書店 / 音像店餐館洗浴中心卡拉 OK 廳 / 舞廳專業(yè)的美容美發(fā)中心藥店洗衣店 / 干洗店其他面包房 / 點(diǎn)心屋冰淇淋店游藝廳、網(wǎng)吧咖啡廳 / 酒吧 / 茶藝館% 核心商圈 次級(jí)商圈 外緣商圈 % % % 電影院 73 55 64 書店 /音像店 37 15 20 餐館 27 9 8 洗浴中心 16 8 14 卡拉 OK廳 /舞廳 12 10 13 專業(yè)的美容美發(fā)中心 6 5 12 藥店 5 8 8 洗衣店 /干洗店 11 9 2 面包房 /點(diǎn)心屋 7 4 8 冰淇淋店 7 6 3 游藝廳、網(wǎng)吧 2 5 7 咖啡廳 /酒吧 /茶藝館 6 3 5 五彩城消費(fèi)需求調(diào)研 之 最缺少的商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ? 居民認(rèn)為該地區(qū)最欠缺癿商業(yè)服務(wù)設(shè)施是申影院，比例達(dá)到 64%，其次是書庖 /音像庖，卙 24%，第三是餐館，第四是洗浴中心不博拉 OK/舞廳。 認(rèn)為缺少癿商業(yè)服務(wù)設(shè)施 (4)、目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)功能需求 消費(fèi)者需求分析 主題 業(yè)態(tài) 需求強(qiáng)度 希望的品牌 生活功能需求 品牌大超市、社區(qū)便利店、電器專營(yíng)店、商務(wù)服務(wù)、通訊營(yíng)業(yè)廳 沃爾瑪、易初蓮花、國(guó)美、蘇寧、銀行、票務(wù)、旅行社、移動(dòng)/聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳 時(shí)尚購(gòu)物 休閑品牌女裝店、新型時(shí)尚店、名品折扣店、化妝品超市、家居飾品、精致飾品店、化妝品專柜、新奢侈品 ESPRITE、 ZARA、 HM、 Mango、 hot wind、 SP化妝品超市、美寶蓮、玉蘭油、資生堂專柜、紅英、百麗、joypeace折扣店、思加圖、施華洛世奇、 LEVIE’S 、海盜船、 Tiffany、 CA、 G202 U sisily、寶姿、貝納通、nautica、伊力諾依飾品店 兒童 兒童娛樂(lè)城、電玩、培訓(xùn)課、兒童教育（第二課堂）、兒童服飾、兒童玩具、親子樂(lè)園、兒童攝影 樂(lè)游游主題樂(lè)園、湯姆熊、才藝培訓(xùn)、 BOB、 SNOOPY、迪斯尼、藍(lán)貓系列、奧特曼系列、 elle、 lesgo、耐克兒童店、阿迪兒童店、麗家寶貝、麗嬰房 餐飲 中高檔中餐（家庭消費(fèi)）、商務(wù)宴請(qǐng)（高檔中西餐）、情調(diào)中西餐、中西快餐、咖啡廳、酒吧、水吧、茶館 王品牛排、潮好味、唐宮、俏江南、金湖類茶餐廳、鼎泰豐、金錢豹高檔自助餐、金鼎軒、麻辣誘惑、沸騰漁鄉(xiāng)、 KFC、麥當(dāng)勞、 pizza等 休閑娛樂(lè) 五星級(jí)電影院、冰場(chǎng)、 KTV、小劇場(chǎng)、原創(chuàng)藝術(shù)品展示區(qū)、新數(shù)碼產(chǎn)品展示區(qū)、體驗(yàn)式音像店、特色書店、美容美發(fā) 星美、錢柜、唐會(huì)、光合作用、東方廣場(chǎng)公共區(qū)域數(shù)碼展示、東方廣場(chǎng) HFC音像店、審美、寶姿、克拉提拉、鳳儀軒、 dry店（陶藝）、貝塔斯曼、寵物托兒所、寵物店 ★★★★ ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★★☆ 備注 ：★★★★★ 為需求強(qiáng)度最大 五彩城消費(fèi)需求調(diào)研：業(yè)態(tài)需求總結(jié) 五彩城業(yè)態(tài)占比 餐飲 25% 服裝 17% 個(gè)人護(hù)理 3% 珠寶 /鐘表 /配飾 1% 生活 /家居 /數(shù)碼 /禮品 5% 箱包 /鞋 /皮具 2% 兒童 13% 超市 20% 冰場(chǎng) 5% 影院 9% 餐飲 服裝 個(gè)人護(hù)理 珠寶 /鐘表 /配飾 生活 /家居 /數(shù)碼 /禮品 箱包 /鞋 /皮具 業(yè)態(tài) 占比 餐飲 % 服裝 % 個(gè)人護(hù)理 % 珠寶 /鐘表 /配飾 % 生活 /家居 /數(shù)碼 /禮品 % 箱包 /鞋 /皮具 % 兒童 % 超市 % 冰場(chǎng) % 影院 % 五彩城運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 /平米 年 120元 1192萬(wàn)人 100萬(wàn)輛 總營(yíng)業(yè)庖鋪 開(kāi)業(yè)率 % 205家 虧彩城 2023年 經(jīng)營(yíng)情況 2023年?duì)I業(yè)額趨勢(shì) | 總營(yíng)業(yè)額趨勢(shì) | 單位：萬(wàn)元 7464 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2023年?duì)I業(yè)額趨勢(shì) | 坪效趨勢(shì) | 單位：元 /平米 ?月 1107 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 各業(yè)態(tài)銷售占比 餐飲 32% 服裝 19% 個(gè)人護(hù)理 3% 珠寶 /鐘表 /配飾 3% 生活 /家居 /數(shù)碼 /禮品 5% 箱包 /鞋 /皮具 2% 兒童 7% 超市 23% 冰場(chǎng) 3% 影院 3% 餐飲 服裝 個(gè)人護(hù)理 珠寶 /鐘
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