旭光光明城項(xiàng)目對(duì)比分析(編輯修改稿)
2025-03-23 11:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中高端人群的高品質(zhì)大型運(yùn)動(dòng)生態(tài)社區(qū) ?3號(hào)地塊規(guī)劃建設(shè)為大型購(gòu)物中心、酒店式公寓等設(shè)施，集購(gòu)物特區(qū)、高端住宅為一體 旭光 光明城 立足咸陽(yáng)未來(lái)市府地，核心居住圈；以品質(zhì)、規(guī)模、配套引領(lǐng)城市未來(lái)發(fā)展，推動(dòng)著咸陽(yáng)城市人居進(jìn)程。 10 10 9 7 8 6 4 2 5 3 1 11 一期 均價(jià) 42004300元 /㎡ 一期首開(kāi) 10， 5幢高層 產(chǎn)品一室到三室 戶(hù)型面積 57128㎡ ，部分戶(hù)型有贈(zèng)送 不僅有 2梯 4戶(hù)、 2梯 3戶(hù)的純板全明產(chǎn)品， 8更有電梯入戶(hù)的一梯一戶(hù)產(chǎn)品。 總占地： 總建面： 27萬(wàn)平米 11棟高層，小高層 總戶(hù)數(shù)： 2036戶(hù) 容積率： 綠化率： 60%綠化 4000平中心休閑景觀(guān) 12023平方米的商業(yè) 800米的環(huán)形跑道 1: 6班的幼兒園教育配套 銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析 2023年 16月銷(xiāo)售數(shù)據(jù) 單位（套） 2023年月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù) 單位（套） ?2023年 79共售 247套 其中 736套 9211套占大比例 ?總體銷(xiāo)售波幅較大 銷(xiāo)售不穩(wěn)定 ?銷(xiāo)售在 11月份出現(xiàn)峰值 通過(guò)左表可以看出 2023年 9 銷(xiāo)售在 11月出現(xiàn)峰值，同期 10月、 12月銷(xiāo)量也較高。 2023年 10 銷(xiāo)售在 3月出現(xiàn)峰值 20232023年 總體銷(xiāo)售波幅較大，售賣(mài)情況不穩(wěn)定 ?2023年上半年三樓齊發(fā) 共銷(xiāo)售 199套 完成 7000萬(wàn)回款任務(wù) ?以?xún)删邮覟橹髁?10樓 3月達(dá)到峰值 ?總體銷(xiāo)售波幅較大 不穩(wěn)定 存在問(wèn)題： ，不穩(wěn)定，原因是什么，怎么解決 Question: Answer: 910 7 首期產(chǎn)品分析 首期產(chǎn)品主要以剛需市場(chǎng)為導(dǎo)向，多集中在 7088㎡兩居室，總價(jià)在 3238萬(wàn)元； 105124㎡三居室，總價(jià)在 4553萬(wàn)元；三棟樓總戶(hù)數(shù) 826戶(hù)，其中一室 52戶(hù)，兩室 618戶(hù)，三室 156戶(hù)。 首期產(chǎn)品分析 方法：品質(zhì)形象 \ 推進(jìn)速度 \ 營(yíng)銷(xiāo)手段 契機(jī) 本項(xiàng)目憑借 自身地塊卓然天成 區(qū)域優(yōu)勢(shì)、地塊關(guān)系，存在做高品質(zhì)樓盤(pán)的基礎(chǔ)條件。 ? 產(chǎn)品自身 合理 規(guī)模、 合理 規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商實(shí)力較高、住宅品質(zhì)較好。 ? 順勢(shì)而上！?。〈蛟祯r明特色，著力提升品質(zhì) ,抓緊推進(jìn)速度 , ?針對(duì) 主流 客戶(hù)群 —— 咸陽(yáng)市及周邊縣城 客戶(hù)，項(xiàng)目主推實(shí)用性高的緊湊型兩 房 產(chǎn)品以及三房最受歡迎 ，去化較高。 8090兩居室市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈 90105三居室較受歡迎 去化速度較快 ?板塊市場(chǎng)分析 ?總體市場(chǎng)分析 區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)、面積控制和贈(zèng)送實(shí)用性面積的挖掘，為捕捉客戶(hù)奠定良好基礎(chǔ)。 8598 ㎡ 62% 117128 ㎡ 24% 125140㎡ 14% 經(jīng)典戶(hù)型 105㎡三室兩廳 通過(guò)對(duì)客戶(hù)的心理需求的定位，提供滿(mǎn)足實(shí)用性和體驗(yàn)型的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，強(qiáng)化針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)和展示 區(qū)域標(biāo)桿 緊湊型產(chǎn)品 規(guī)劃闡訴 關(guān)鍵詞 營(yíng)銷(xiāo)手段 高強(qiáng)度推進(jìn) 存在問(wèn)題 .目前來(lái)看 910樓兩室比較好賣(mài)，而以三室為主的大戶(hù)型存在
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