蘇州君地-尊園地塊全程營銷提案報告-49ppt(編輯修改稿)
2025-03-22 21:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 君地尊園設(shè)計師 各年齡段及各區(qū)域的典型居住群體代表 各大媒體工作者 研討議目： 蘇州作為一個歷史悠久之城、作為一個現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的城市，如何進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 如何建設(shè)現(xiàn)代與時尚結(jié)合的社區(qū) ， 以及城市發(fā)展進(jìn)步的思想戰(zhàn)略。新興開發(fā)模式給蘇州 人生活所帶來的復(fù)興變化。剖析本項目所領(lǐng)導(dǎo)的宅義復(fù)興使命。 準(zhǔn)備資料： 酒店高尚社區(qū)概念，項目酒店高尚社區(qū)細(xì)節(jié)介紹，項目生活效果介紹。 活動目的： 通過這次活動，預(yù)估可以積累客戶 150200組 君地置業(yè)與“ Hotel Mixture” 社區(qū)開發(fā)模式研討會 邀請對象： 君地尊園建筑規(guī)劃公司代表 君地尊園景觀規(guī)劃公司代表 政府現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)班子成員 君地實業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)成員 研討內(nèi)容： 從各自角度方面暢談城市發(fā)展建設(shè)歷程、新區(qū)面貌的改變 , 對“ Hotel Mixture” 社區(qū)住宅文化，以及其對蘇州城市居住發(fā)展的影響進(jìn)行探討 . 活動目的： 樹立項目發(fā)展商開發(fā)理念 ,挑起都市復(fù)興運(yùn)動的大任 活動時間： 項目正式開盤前 活動目標(biāo)： 累計客戶 50－ 80組 十、接待中心及現(xiàn)場包裝建議 接待中心建議 項目品質(zhì) 工作意境 項目賣點(diǎn) 開發(fā)商品牌 …… 認(rèn)可 拉動 體現(xiàn) 市場 接待中心 銷售招商 售樓處功能劃分 基本功能配備 “ Hotel Mixture” 社區(qū)開發(fā)模式展示區(qū)域 ?停車區(qū) ?接待區(qū) ?洽談區(qū) ?展示區(qū) ?簽約區(qū) ?財務(wù)區(qū) ?辦公區(qū) ?儲藏區(qū) ?衛(wèi)生間 ? ? 我們認(rèn)為，本項目的售樓處不但需要具備通常售樓處所具備的展示與辦公功能 ,還需要展示體現(xiàn) 酒店高尚社區(qū) 時尚點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，通過在售樓處的三級商業(yè)展示，使購房者對新奢華主義概念的理解，增強(qiáng)購房者的信心． 接待動線設(shè)置 接待臺 基本咨詢、資料取閱 外部導(dǎo)示 道旗、圍板、看板 ? 接待中心門口 停車場及小廣場 門頭 精神堡壘 形象 LOGO墻 銷售員形象 中庭 精致景觀 進(jìn)門前導(dǎo)示 展示區(qū) 模型、展板及解說 洽談區(qū) 初步洽談 文化禮品展示區(qū) 步行商業(yè)休閑區(qū) 送客 停車場或門外 現(xiàn)場展示區(qū)范圍劃定 看房通道：展示整潔的工地和景觀商業(yè)樣板區(qū)，突出項目的賣點(diǎn)。 房型分析說明 單價模擬 5600元 /平米 總價模擬 6478萬 /套 房型優(yōu)勢 南北通透，采光面大，主人房擁有較大的自由空間 調(diào)整建議 我們認(rèn)為本房型的餐廳設(shè)置北陽臺使原本緊湊的餐廳更實用 房型基本數(shù)據(jù) 房型面積 115－ 139平米 房型設(shè)計 三房二廳二衛(wèi) 客廳面寬 4－ 臥室面寬 產(chǎn)品設(shè)計中可優(yōu)化部分構(gòu)思示意 建議增加北陽臺 房型分析說明 單價模擬 5500元 /平米 總價模擬 4957萬 /套 房型優(yōu)勢 房型緊湊實用，陽光充足。 調(diào)整建議 我們認(rèn)為本房型的餐廳設(shè)置北陽臺使原本緊湊的餐廳更實用） 房型基本數(shù)據(jù) 房型面積 89－ 104平米 房型設(shè)計 二房二廳一衛(wèi) 客廳面寬 4－ 臥室面寬 產(chǎn)品設(shè)計中可優(yōu)化部分構(gòu)思示意 建議增加北陽臺 戶型調(diào)整后戶型配比說明 樓棟號 原設(shè)計房型面積 原設(shè)計房型結(jié)構(gòu) 優(yōu)化說明 優(yōu)化后房型結(jié)構(gòu) 3號樓 139平米 三房 優(yōu)化餐廳區(qū) 多出北陽臺 115－ 123平米 三房 優(yōu)化餐廳區(qū) 多出北陽臺 6號樓 89－ 104平米 二房 優(yōu)化餐廳區(qū) 多出北陽臺 2號樓 64平米 一房 不作調(diào)整 沒有變化 產(chǎn)品設(shè)計 —— 房型優(yōu)化后對比說明 十一、樣板房風(fēng)格建議 適合項目的 139平米戶型（ 3房 2廳） 適合項目 104平米（ 2房 2廳） 適合項目 123平米（ 3房 2廳） 適合項目 89平米（ 2房 2廳） 十三、地產(chǎn)十大通路研究 推廣通路 作 用 代表媒體 報 紙 最常用，面寬效果好，信息量大，聲勢大、媒體到達(dá)率高易樹形象 城市商報 ,蘇州日報 ,姑蘇晚報 雜 志 針對性強(qiáng)，業(yè)內(nèi)雜志較多，信息量大，易樹形象 俏麗 BOSS,蘇州樓市 電 視 生動形象，成本高，信息量小且不能停留，品牌性強(qiáng) 家園，蘇州房車報道 電 臺 成本較低，但受眾面較窄，不常被采用 網(wǎng) 絡(luò) 最新流行的通路，互動性強(qiáng)，信息量極大，更新迅速，網(wǎng)上銷售 項目或集團(tuán)網(wǎng)站 ,搜房網(wǎng)、新視點(diǎn)網(wǎng) 戶 外 美感強(qiáng)，沖擊力，受眾量大，可信度高，尤適形象塑造 道路燈箱 ,道旗，高檔場所廣告牌(交通干道 ) 直 郵 針對性極強(qiáng)、但受眾到達(dá)率較低，操作難度大 信用卡用戶 ,電信帳單用戶，移動VIP客戶 展 示 廳 與項目緊密結(jié)合，吸引路人，感化現(xiàn)場客戶，促進(jìn)銷售 五一房展會 ,假日樓市 促 銷 功利性強(qiáng)，目標(biāo)明確，效果明顯，但不可濫用 根據(jù)實際情況 公 關(guān) 樹立企業(yè)及項目良好軟形象，易引發(fā)口碑效應(yīng) 根據(jù)實際情況 十四、主要推廣通路搭建建議 戶外廣告 /售樓處 政府公關(guān)活動 雜志報紙廣告 DM直郵 網(wǎng)絡(luò)推廣 項目形象展示 體現(xiàn)微型城市混合開發(fā)模式的優(yōu)勢 輔助通路 主要通路 互為補(bǔ)充 十五、 整體營銷推廣步驟 品牌及事件營銷 區(qū)域營銷 項目營銷 酒店高尙生活社區(qū) 造勢 造城 筑家 塑造生活意向 發(fā)展商品牌營造 酒店高尚社區(qū) 城
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1