天香心苑底商鋪位分割思路溝通xxxx89(編輯修改稿)
2025-03-22 20:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? ◎200㎡癿為一托二層。銷(xiāo)售價(jià)格二層 20230元 /㎡左右 ? ◎商鋪具有獨(dú)立上下水，沒(méi)有天然氣，丌能做餐飲行業(yè) ? ◎一層為獨(dú)立銷(xiāo)售，現(xiàn)有商鋪均已售罄 2023/3/22 Part1：周邊競(jìng)品 海璟印象城 在 售 在售 商業(yè)部分總建面 66069平方米，柱間距 8米，進(jìn)深 14米。西臨大明宮遺址公園，東臨浐灞生態(tài)區(qū)，緊鄰東二環(huán)，地鐵 3號(hào)線未來(lái)也將在周邊設(shè)站。海璟印象城小區(qū)內(nèi)有 7萬(wàn)平米癿商業(yè)配套和多家商業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略合作，人人樂(lè)超市等國(guó)際名品街，購(gòu)物休閑于一體。 2023/3/22 Part1：周邊競(jìng)品 海璟印象城 ? 商業(yè)區(qū)間： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、㎡ ? 為一層獨(dú)立銷(xiāo)售、其不為一托二托三商業(yè)銷(xiāo)售。 ? 價(jià)格區(qū)間： 2萬(wàn) 4萬(wàn) /平米。 ? 商業(yè)目前在售可做餐飲，但需客戶自己安裝排煙口，可做餐飲。 各競(jìng)品項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總表 總結(jié) 項(xiàng)目銷(xiāo)售、招商策略 /租金推算 選取三大類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目租金水平進(jìn)行推算： 《 價(jià)值實(shí)現(xiàn)表 》 《 權(quán)重分配表 》 2023/3/22 競(jìng)品市場(chǎng)總結(jié) ? 目前在建商業(yè)規(guī)模較大，供應(yīng)充沛。在建各商業(yè)項(xiàng)目以銷(xiāo)售為主，發(fā)展商自持比例較低，近兩年是各項(xiàng)目癿集中入市時(shí)期，后期銷(xiāo)售壓力倍增。 ? 受城市商業(yè)發(fā)展癿影響，整體租金水平一般，反應(yīng)到單價(jià)上，但總價(jià)較高。 ? 海璟印象城項(xiàng)目不本項(xiàng)目有較多相似之處，其區(qū)位位于核心商圈，對(duì)本項(xiàng)目將會(huì)產(chǎn)生較大沖擊。 ? 核心主力店先行，輔助店隨后的原則；零售購(gòu)物項(xiàng)目?jī)?yōu)先，輔助項(xiàng)目配套的原則；放水養(yǎng)魚(yú)的原則；先做人氣，再做生意的原則。 2023/3/22 三、商業(yè)定位建議 業(yè)態(tài)布局及平面分割建議 東順 天香心苑項(xiàng)目底商總共兩層，在鋪位分割時(shí)考慮樓體自身?xiàng)l件，商業(yè)癿業(yè)態(tài)，物業(yè)形式，周邊商業(yè)環(huán)境等因素，對(duì)鋪位進(jìn)行劃分。 具體劃分方式如下： 商業(yè)劃分原則 2023/3/22 ?老城區(qū)核心地段，但發(fā)展空間具有潛 ?核心商圈與東部工業(yè)區(qū)交匯處 ?大型商務(wù)中心覆蓋地區(qū) ?定位為區(qū)域小型商業(yè)。 ?底商規(guī)劃及定位尚未定案； ?務(wù)必整合開(kāi)發(fā)商及地段優(yōu)勢(shì)資源 項(xiàng)目功能定位 ▌建議本項(xiàng)目主打生活類(lèi)零售及餐飲業(yè)態(tài)，輔助以部分休閑及康樂(lè)設(shè)施。 ▌本項(xiàng)目商業(yè)定位應(yīng)立足于彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白點(diǎn)，以生活類(lèi)商業(yè)配套定位滿足區(qū)域消費(fèi)者實(shí)際需求。 2023/3/22 １、項(xiàng)目定位 ?規(guī)模定位： 13249平米沿街商業(yè)體 ?市場(chǎng)形象定位：收購(gòu)世界繁華，永恒傳承精品 ?發(fā)展定位：區(qū)域小型商業(yè)中心 ?客層定位：全客層消費(fèi)，突出家庭消費(fèi)。 ?檔次定位：以中檔大眾消費(fèi)為主，高檔消費(fèi)比例為 10%左右。 ?功能定位：美容美發(fā)，服飾鞋包，休閑娛樂(lè)，百貨超市，生活服務(wù)，電子通訊，醫(yī)藥保健，家居建材，教育培訓(xùn)等為一體癿商業(yè)旺鋪。 2023/3/22 業(yè)態(tài)布局中商戶選擇的原則： 1. 有能夠在商業(yè)新區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的能力 2. 符合家庭主題購(gòu)物中心概念的商家 3. 滿足基本生活需求業(yè)態(tài) 4. 消費(fèi)目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài) 5. 在其自身行業(yè)內(nèi)有相當(dāng)知名度 具有帶動(dòng)示范作用的商家 2023/3/22 樓層定位建
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