【文章內(nèi)容簡介】 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 7. 竣工結(jié)算 2) 竣工結(jié)算違約責(zé)任 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 (1) 發(fā)包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任。工程驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi) ，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (四 ) 建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 建設(shè)工程施工，是建設(shè)項目在完成工程設(shè)計和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品的最后實施階段，具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度大的特點。訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項目特點和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在實施過程中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 ) 合同審查及審查流程 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (1) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 (2) 嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用。 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 (4) 對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。 (5) 總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。 (6) 明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。 (7) 不可抗力要量化。 (8) 運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù)。 (9) 及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù) 。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (1) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的《建設(shè)工程施工合同》示范文本。 簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分 重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說；竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。均應(yīng)在合同中予以明確，并約定開工、竣工應(yīng)辦理那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法做出約定。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收程序，必須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 合同中應(yīng)明確約定驗收事項 驗收單位 驗收人員 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 驗收程序 必須簽署的文件 產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計 變更、現(xiàn)場簽證、 材料價格的簽發(fā)、 確認(rèn)做出明確規(guī)定。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (4) 對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定 工程進(jìn)度款一般按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 工程進(jìn)度撥款 竣工結(jié)算 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 建設(shè)工程總承包合同管理 建設(shè)工程總承包合同管理 建設(shè)工程分包合同管理 專業(yè)分包合同管理 勞務(wù)分包合同管理 專業(yè)分包合同訂立 專業(yè)分包合同訂立 履行 勞務(wù)分包合同訂立 勞務(wù)分包合同履行 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （一） . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 1. 勞務(wù)合同內(nèi)容 包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總（分）包合同；圖樣；項目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險；材料、設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報酬；工時及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報酬的中間支付；施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料的供應(yīng)；施工變更；施工驗收；施工配合；勞務(wù)報酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同份數(shù)；補(bǔ)充條款和合同生效。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （一） . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 2. 勞務(wù)合同附件 三個標(biāo)準(zhǔn)化 格式的表格 “工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)（配）件計劃” “工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表” “工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表” 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （一） . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 3. 勞務(wù)合同的訂立附件 ( 勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。 主要內(nèi)容包括：工作內(nèi)容、質(zhì)量要求、工期、承包人應(yīng)向分包人提供的圖樣和相關(guān)資料、承包人委托分包人采購的低值易耗材料、勞務(wù)報酬和支付方法、違約責(zé)任的處置方式、最終解決合同爭議的方式，以及 3個標(biāo)準(zhǔn)化格式的表格（勞務(wù)合同附件）等。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （二 ). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理 承包人負(fù)責(zé)編制 施工組織設(shè)計、統(tǒng)一制訂各項管理目標(biāo)，并監(jiān)督分包人的施工。 勞務(wù)分包人 應(yīng)派遣合格的人員上崗施工，遵守安全、環(huán)保、文明施工的有關(guān)規(guī)定，保證施工質(zhì)量 ， 接受承包人對施工的監(jiān)督 。 承包人負(fù)責(zé) 工程的 測量定位、沉降觀測 ；勞務(wù)分包人按照圖樣和承包人的指示施工。 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗收，無須請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （二 ). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理 （ 計取方式 3種 ） （ 1）固定勞務(wù)報酬方式 是指在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結(jié)算。由于勞務(wù) 分包人不承擔(dān)施工風(fēng)險，如果分包合同履行期間出現(xiàn)施工變更，分包人 有權(quán)獲得增加工作量的報酬和工期順延。 (1) 固定勞務(wù)報酬方式 (2) 按工時計算勞務(wù)報酬方式 (3) 按工程量計算勞務(wù)報酬方式 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （二 ). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理 （ 計取方式 3種 ） (2) 按工時計算勞務(wù)報酬方式，是指承包人依據(jù)勞務(wù)分包人投入工作的人員和天數(shù)支付分包人的勞務(wù)報酬。分包人每天應(yīng)提供當(dāng)日投入勞務(wù)工作的人數(shù)報表，由承包人確認(rèn)后作為支付的依據(jù)。 (3)按工程量計算勞務(wù)報酬方式，是指合同中應(yīng)約定分包工作內(nèi)容中各項單位工程量的單價。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計量確認(rèn)后，按實際完成的工程量支付勞務(wù)報酬。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一、 施工圖預(yù)算編制 二、 施工圖預(yù)算審核 三、 建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 四、 施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準(zhǔn)的施工 圖設(shè)計圖紙、施工組織設(shè)計等文件 建筑工程或設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 、工程量計算規(guī)則以及各種取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)等確定的單位工程、單項工程及 建設(shè)項目建筑安裝工程造價的技術(shù) 和經(jīng)濟(jì)文件。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 施工圖預(yù)算編制分解圖 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 六個方面 (一 ) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 (二 ) 施工圖預(yù)算的編制條件 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) (四 )施工圖預(yù)算的編制方法 (五 ) 施工圖預(yù)算的編制步驟 (六 ) 施工圖預(yù)算的作用 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (一 ) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 施工圖預(yù)算包括： 單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。 匯總所有單位工程施工圖預(yù)算，就成為單項工程施工圖預(yù)算；再匯總所有單項工程施工圖預(yù)算，便成為建設(shè)項目的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (一 ) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (二 ) 施工圖預(yù)算的編制條件 1. 施工圖紙經(jīng)過審批、交底和會審，必須由建設(shè)單位、施工單位、設(shè) 計單位等共同認(rèn)可。 2. 施工單位編制的施工組織設(shè)計或施工方案必須經(jīng)其主管部門批準(zhǔn)。 3. 建設(shè)單位和施工單位在材料、構(gòu)件和半成品等加工、訂貨及采購方面，都必須有明確分工或按合同執(zhí)行。 4. 參加編制預(yù)算的人員，必須持有相應(yīng)專業(yè)的編審資格證書。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 1. 法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定 2. 經(jīng)過審定的設(shè)計圖紙和說明書 3. 有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集 4. 批準(zhǔn)的工程設(shè)計總概算文件 5. 經(jīng)審定的施工組織設(shè)計 (或方案） 6. 現(xiàn)行工程預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表 7. 人工、材料和機(jī)械費(fèi)價差調(diào)整 8. 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 9. 工程施工合同或協(xié)議 10. 其他資料 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 1. 法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定 國家、地方政府、行業(yè)（企業(yè)）發(fā)布的相關(guān)預(yù)算編制的政策、法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程、規(guī)定等。 2. 經(jīng)過審定的設(shè)計圖紙和說明書 經(jīng)過建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位共同會審，并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后的施工圖紙和說明。其內(nèi)容主要包括施工圖紙及其文字說明、總平面布置圖、各層平面圖、剖面圖、立面圖和各部位或構(gòu)配件的大樣構(gòu)造詳圖（如墻、柱、梁、門窗、樓地面、天棚、門窗套、裝飾線條、裝飾造型等）。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 3. 有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集 圖紙所引用的通用 標(biāo)準(zhǔn)圖集 （詳圖一般不詳細(xì)繪在施工圖紙上，而是將其所引用的圖集名稱及索引號標(biāo)出），標(biāo)準(zhǔn)圖集是計算工程量的重要依據(jù)之一。 4. 批準(zhǔn)的工程設(shè)計總概算文件 主管單位在批準(zhǔn)擬建項目的總投資概算后，將在擬建項目投資最高限額的基礎(chǔ)上，對各單位工程規(guī)定了相應(yīng)的投資額。在編制工程預(yù)算時， 預(yù)算造價不能突破單項工程概算中規(guī)定的限額。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制