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正文內(nèi)容

沈陽協(xié)和廣場策劃報告(編輯修改稿)

2025-03-22 14:03 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 年 3%年利率支出= 2億+ 6,000萬= 年總成本=總成本247。 10= 2,600萬元 每套年成本=年總成本247。 800 = 32,500 247。 12 =每套月成本 = 2, 每套年投資回報率=每套年總成本247。每套總價= 32,500 247。 500,000 = % 每套日成本=每套月成本247。 30 = 2, 247。 30 = /天 /套 單價 8,000元 /平方米,剩余款項貸款 總銷售收入: 4億元 每套總價: 500,000元 每套首付款: 250,000元 800套=首付款總收入= 2億 每套貸款: 250,000元 800套=貸款總額= 2億 3%年利率支出=首付款總收入 3% 10年 = 6,000萬元 每套月利率支出= 625元 每套月供= 25 10年期貸款系數(shù)= 25 110 = 2,750元 每套月總成本=每套月利率支出+每套月供= 625 + 2750 = 3,375元 每套年成本=月總成本 12 = 3,375 12 = 40,500元 每套年投資回報率=每套年總成本247。每套總價= 40,500 247。 500,000 = % 每套日成本=每套月成本247。 30 = 3,375 247。 30 = /天 /套 強(qiáng)行單價 10,000元 /平方米,剩余款項貸款 總銷售收入: 4 + 1億元 強(qiáng)行每套總價: 625,000元 (實際每套總價 500,000元 ) 每套首付款: 320,000元 800套=首付款總收入= 強(qiáng)行每套貸款: 305,000元 800套=貸款總額= 每套單價中 2,000元即刻歸還銀行 ,則 實際每套貸款額=強(qiáng)行每套貸款-每套面積 2,000 = 18萬元 3%年利率支出=首付款總收入 3% 10年 = 7,680萬元 每套月利率支出= 800 每套月供= 18 10年期貸款系數(shù)= 18 110 = 1,980元 每套月總成本=每套月利率支出+每套月供= 800 + 1,980= 2,780元 每套年成本=月總成本 12 = 2,780 12 = 33360元 每套年投資回報率=每套年總成本247。每套總價= 33,360 247。 500,000 = % 每套日成本=每套月成本247。 30 = 2,780 247。 30 = /天 /套 強(qiáng)行單價 10,000元 /平方米,剩余款項不貸款 總銷售收入: 4 + 1億元 每套總價: 625,000元 (實際每套總價 500,000) 每套首付款: 312,500元 800套=首付款總收入= 每套余款: 187,500元 800套=余款總額= 3%年利率支出=首付款總收入 3% 10年 = 7,500萬元 總成本=余款總額+ 10年 3%年利率支出= + 7,500萬= 年總成本=總成本247。 10= 2,250萬元 每套年成本=年總成本247。 800 = 28,125 247。 12 =每套月成本 = 2, 每套年投資回報率=每套年總成本247。每套總價= 28,125 247。 500,000 = % 每套日成本=每套月成本247。 30 = 2, 247。 30 = /天 /套 單價 合計 富麗華 95 7,000不貸款 7,000貸款 8,000貸款 (強(qiáng)行 ) 8,000不貸款 (強(qiáng)行 ) 8,000不貸款 (實際 ) 8,000貸款 (實際 ) 10,000不貸款 (強(qiáng)行 ) 10,000貸款 (強(qiáng)行 ) 四、產(chǎn)品定位2 高檔服務(wù)式公寓: 說明:符合目前產(chǎn)品本身的自然條件,可以有效在銷售價格、銷售進(jìn)度、回款等方面實現(xiàn)目標(biāo); 分析:根據(jù)現(xiàn)有同比可競爭項目的優(yōu)劣式,同時結(jié)合沈陽市市場購買客戶特點。努力挖掘和制造本案的銷售買點,增加產(chǎn)品的附加值,規(guī)避本案中的銷售劣勢,在軟性價值和硬件基礎(chǔ)等方面做足、做實文章 四、產(chǎn)品定位2 具體實施計劃: 硬件基礎(chǔ):聘請專業(yè)高檔設(shè)計師進(jìn)行房屋內(nèi)部精裝修方案; 加大使用戶內(nèi)高科技產(chǎn)品列入:智能化中央控制面板、保健衛(wèi)生分析儀器、地?zé)崴M(jìn)戶、純凈水入戶、電梯戶內(nèi)等待等; 中廳平臺再生性使用,園林、戶外擴(kuò)展、平體影院放映; 電梯大堂外廊擴(kuò)充,營造門廳高貴感覺; 軟性服務(wù):聘請高端物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)管理,打造貼身式服務(wù); 建設(shè)高檔會員俱樂部,買房送會籍,增加會員專屬身份; 專場購物,全球打折卡,貼身一卡通; 特制高檔會客房間,會員享有免費入住權(quán)利; 綜合體式公寓: 說明:沈陽市高檔綜合項目慣用銷售手法,現(xiàn)有產(chǎn)品的自然條件最
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