企業(yè)資產管理的基本觀念(編輯修改稿)
2025-03-21 02:18 本頁面
【文章內容簡介】 ( 2) 土地與房屋均有公平市價，故可按公平市價比例分攤成本： 公平市價 比例 成本分攤 土地 $2,160, 000 60% $3,000, 000 60%= $1,800, 000 房屋 1,440, 000 40% $3,000,000 40%= 1,200, 000 $3,600, 000 100% $3,000, 000 ( 3) 分錄 土地 1,800,0 00 房屋 1,200,0 00 現金 3,000,0 00 【 釋例四 】 同上例，試依下述狀況分別計算各資產之入帳金額。 (1)土地及廠房無單獨交易之市價，雙方合約中訂定房地價格比例為房屋 35%，土地 65%。 (2)同上，合約中未定房地比例，但已知地政機關之公告現值分別為房屋 60萬元，土地 120萬元。 【解析】 (1)我國交易習慣房地較少分別計價出售，故不易有單獨之公平市價，此時得以交易雙方協議 (合約訂定 )之公平價值比例分攤之。若合約未明訂，則可依地政機關調查公告之「公告現值」比例分攤，亦不失為客觀之標準。 (2)狀況 (1)之比例攤算土地成本為 $1,950,000 ($3,000,000*65%)，房屋成本為 $1,050,000 ($3,000,000*35%)。 狀況 (2)之比例攤算 (60： 120＝ 1： 2)，土地成本為 $2,000,000，房屋為 $1,000,000。 二、廠房設備之折舊 折舊之意義 依據成本與收入配合原則，必須 將取得資產之成本，以合理而有系統(tǒng)的方式分攤到資產使用期間，作為費用處理 。此種分攤成本之程序稱為提列折舊，而其每期分攤之費用即稱為折舊費用。 土地以外之廠房設備均有一定的使用期間（或耐用年數），必須逐期提列折舊，故又稱為折舊性資產。 廠房設備之折舊 折舊之記錄 提列折舊係將資產之已耗用成本轉為費用，在期末所作的調整，其分錄如下： 折舊費用 累計折舊 — ○○○ 折舊之表達 折舊費用為損益表之營業(yè)費用，累計折舊在資產負債表中列為該項資產成本之抵減項目，表達如下： 房屋 $ 減：累計折舊 () $ 提列折舊時貸記累計折舊而不直接貸記資產科目之原因 (1)保持資產原始成本之資料。 (2)由累計折舊判斷資產之新舊程度。 計算折舊費用之程序 決定成本 估計殘值， 決定折舊基礎 估計耐用年數 選擇折舊方法 計算每年折舊 圖 9. 3 計算折舊費用之程序 計算折舊費用之程序 估計殘值 殘值係指資產於其使用期間終了時之估計價值。 資產成本減除估計殘值之金額，稱為應折舊成本或折舊基礎。 估計耐用年數 耐用年數為資產提供服務之期間，可以用時間或活動量加以表示。 估計資產之耐用年數時，必須考慮下列因素： (1)實體因素：即實質損耗及陳舊等物質上之原因。
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