【文章內(nèi)容簡介】 重的品牌，將是房地產(chǎn)企業(yè)制勝于未來的必由之路。建議集團從現(xiàn)在開始，對公司品牌進行整合和強力傳播，以應對未來。品牌建設基因 1李某某先生作為華僑商人，帶著他的夢想滿懷憧憬的回到祖國，尋找那片能實現(xiàn)他夢想的土地，借鑒海外典雅的生活方式，為家鄉(xiāng)的父老鄉(xiāng)親建設一個美麗的家園。園林美墅是李先生夢想的寄籍地，是他奉獻給故鄉(xiāng)親人的夢想家園。海歸游子故鄉(xiāng)情品牌建設基因 2借產(chǎn)品創(chuàng)新，塑造公司科技領先的形象焦作首家花園洋房社區(qū)，首家引入國外最先進的居住理念，掀起焦作新洋屋運動。產(chǎn)品創(chuàng)新領先焦作品牌建設基因 3結(jié)合焦作本土文化附加，增加項目的厚度。社區(qū)配合和社區(qū)景觀，融入焦作太極文化，焦作紅葉，焦作陽峪窯，焦作山水文化。融入本土文化品牌建設基因 4設計完整的企業(yè) VI識別體系，統(tǒng)一企業(yè)形象。項目與品牌緊密捆綁，無論做怎樣的項目傳播，都冠上開發(fā)商品牌。完整的企業(yè) VI系統(tǒng)品牌核心價值： 產(chǎn)品創(chuàng)新＋海歸游子的人文情懷 個性特征關鍵詞 洋屋運動花園洋房情景洋房（七層帶電梯）海歸游子故鄉(xiāng)情純多層低密度社交露臺空中花園親水景觀融入本土文化3 推廣節(jié)點分解節(jié)點是綱 綱舉目張抓住黃金周抓住銀十機不可失房展會趁熱打鐵掀起銷售高潮奠基 接受咨詢地盤亮相 篩選客戶積累客戶內(nèi)部認購 房展會強銷期7月？日7月？日 9月 20日兩大前提意向客戶蓄積量工程形象9月 1日(周六 )節(jié)點提煉地盤亮相事件營銷 盡量增加人氣 擴大知名度預售證是前提樣板間不開盤又如何 ?開盤收網(wǎng)10月 1日(周一 )全力以赴 確保以下安排全部以 10月 1日為軸心展開ACTION：奠基儀式時間 :7月？日目的 :引發(fā)社會對地盤及項目的關注度方案 :詳見奠基活動方案配合 :禮儀公司炒作 :報社、電視臺節(jié)點控制：見管制表奠基 房展會接受咨詢 內(nèi)部認購 開盤ACTION：接受咨詢時間： 7月？日前提：售樓部到位、海報、戶型單張、售樓員招聘、培訓完成方案：另報節(jié)點控制：見管制表奠基 開盤接受咨詢 內(nèi)部認購 房展會ACTION： VIP認購時間： 9月 1日目的：留住意向客戶包裝配合：現(xiàn)場售樓處包裝全面更換；花園洋房生活說明書（代樓書）媒體配合：提前一周，工地圍墻及項目周邊廣 告牌更換；報版宣傳；認購方案：另報奠基 開盤接受咨詢 內(nèi)部認購 房展會ACTION：房展會時間： 9月 20日？目的：展示樓盤花園洋房之大美，把樓盤銷售推向高潮。道具：沙盤、宣傳單頁方案：另報節(jié)點控制：見管制表奠基 開盤接受咨詢 內(nèi)部認購 房展會ACTION：開盤時間： 10月 1日目的：收網(wǎng)，集中銷售包裝配合：現(xiàn)場售樓處喜慶包裝；工地包裝；開盤海報制作禮儀公司：提前 1個月選定媒體配合：報紙，電視，戶外，夾報，各種媒體集中投放；開盤方案：另報奠基 開盤接受咨詢 內(nèi)部認購 房展會預熱 蓄水 內(nèi)部認購7月初－ 7月 28日 7月 28日－ 9月 28日 9月 1日－－－推廣分期預熱期 2023年 6月－ 7月宣傳載體 ：所有涉及制作、印刷物料的平面設計完成、定稿； 現(xiàn)場包裝、售樓中心的布局、規(guī)劃、設計和建設、執(zhí)行、裝飾完成； 完成電視廣告拍攝； 戶外廣告出街； 報紙廣告、夾報、派單、路演活動。宣傳目的 ：引起社會的強烈關注。1宣傳重點：傳遞 “花園洋房 ”概念，強調(diào)項目名稱、規(guī)模、基本產(chǎn)品等信息，渲染市民對花園洋房的企盼。戶外主題：掀起焦作洋屋運動。焦作首家花園洋房社區(qū)。預熱期產(chǎn)品包裝 1目的：使項目形成高品質(zhì)形象感，并給客戶部分未來居住形象的感受，以支撐并提升項目的價格定位。注意事項：在項目的包裝延展、形象樹立上，要緊密配合項目定位－多層低密度、有天有地、前庭后院、水景生活態(tài)度等特點，強化項目精品氣質(zhì)。充分考慮目標客戶的閱讀、理解習慣、品位、心理訴求特性，吸引目標客戶對項目產(chǎn)生強烈的認同感、歸屬感。包裝目的和注意事項售房部包裝完成 2整體造型與本案風格要一致，用一種聲音說話。設計元素可以借鑒萬科四季花城，營造一種親情、微笑、絢麗多彩的中產(chǎn)階級生活情調(diào)。同時檔次適中，給客戶以舒適感。案場外部造型：設計元素關鍵詞： 洋房，鮮花，陽光，笑臉。建議綠色為主色調(diào)，同時配上黃色和紅色，使項目形象更具親和力參考萬科金海岸、萬科彩園、萬科四季花城、萬科東海岸戶外包裝如下【形象展示墻效果示意】售樓處是消費者最直接了解本案各項情況的地方，可以利用它完美傳達本案的主題概念，對購房者產(chǎn)生積極的引導作用，建立原始信心。售房部按功能分為接待區(qū)、洽談區(qū)、模型展示區(qū)、休息區(qū)，每個區(qū)都要做到功能清晰。案場內(nèi)部格局： 盡量多的體現(xiàn)花園洋房的建筑特點，體現(xiàn)項目的核心價值主張，比如：海歸游子的思鄉(xiāng)情調(diào)和人文關懷；花園洋房生活的特點；鄰里溝通；低密度親近大自然的生活，等等，為售樓提供好的氛圍。案場內(nèi)部風格： 為配合銷售，接送到訪客戶并且主要解決售房部于項目工地之間的交通，暫設看樓專車一輛，也可考慮面包車，并根據(jù)總體項目形象風格進行設計、包裝，達到流動宣傳作用?？礃菍＼囆蜗笤O計： 地盤包裝 3地盤作為目標客戶和行人關注的地方，是項目宣傳最經(jīng)濟和直接的媒體。銷售中心地盤包裝對西環(huán)干道上的車流與人流均具有非常強的吸引力與展示力，所以如圖所示我們將把兩條主干道的圍墻進行系統(tǒng)包裝。地盤展示系統(tǒng)包括工地圍墻、戶外導示牌、廣告牌、道旗（燈桿旗）、條幅等。建議更換現(xiàn)有的圍墻廣告，把圍墻加高，用大幅畫面，體現(xiàn)項目大氣的品質(zhì)內(nèi)涵。 園林美墅傳播區(qū)域 41，項目工地，售房部，及園林路包裝。2，西環(huán)路與解放路交叉口、西環(huán)路與建設路交叉口，各豎廣告牌 1塊。3，項目南邊電廠院內(nèi)范圍豎廣告牌，項目以西、以北 1公里范圍內(nèi)的本地老客戶為傳播重點。4，市區(qū)銅馬附近，做形象廣告牌，吸引市區(qū)客戶。報廣排期表 5時間 媒體 主題 備注6.？ 硬廣掀起焦作洋屋運動！洋屋運動席卷焦作！描寫焦作居住歷史，引出花園洋房概念，引發(fā)市場關注，樹立項目的知名度。7.？ 軟文海歸游子故鄉(xiāng)情！海歸游子尋根中國，花園洋房落定焦作海歸游子引入先進的國外居住理念，建設故鄉(xiāng)，回報鄉(xiāng)親。拔高花園洋房的項目形象。強化開發(fā)商實力，樹立項目的美譽度和客戶的信任度。奠基 硬廣 園林美墅 月 日隆重奠基 奠基活動預告！ 7.？軟文花園洋房，焦作樣板居住工程載譽起航對奠基活動進行跟蹤報道！描寫市場對新事物的關注和期待。7.？ 軟文 花園洋房改變焦作居住歷史 讓報社對李總做項目開發(fā)理念的采訪攻關活動 6ACTION： 三維外展位 “ 洋屋運動席卷焦作” 時間：奠基前后 3個月。目的：項目亮相前后，三維設置外展位造勢，引起社會高度關注度。外展位設計： ACTION： “ 洋屋運動席卷焦作 ” 時間：奠基后。 7月 .？日目的：項目亮相后，活動緊跟著造勢?；顒觾?nèi)容 :路演，派單，廣告車游街。路演： 蓄水期 2023年 8月宣傳載體 ：戶外廣告 /報紙廣告 /活動宣傳目的 ：蓄積客戶，開始排號，為 9月認籌做準備。2宣傳重點：全面介紹樓盤信息。戶外主題：有天、有地、有花園的洋房生活。－－－－園林美墅 8月 1日正式接受排號咨詢。推廣渠道 1時間： 8月１日主題：叩開錦繡之門 尊享富貴人生形式：《焦作日報》兩張整版夾頁。訂購 2萬份代樓書發(fā)放。內(nèi)容：圖文并茂，全方位展示產(chǎn)品，預告 “ 正式接受排號咨詢 ” 信息。目的：傳達企業(yè)勢力，促成認購開門紅。報紙樓書： 攻關活動 2ACTION： “ 花園洋房產(chǎn)品說明會 ” 時間：奠基后。 8月？日目的：邀請意向客戶，傳播花園洋房設計理念，增加項目美譽度，并做客戶登記，為認籌做準