【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 求 凸顯項(xiàng)目本身品質(zhì) 滿足配套問(wèn)題 推廣任務(wù) 快速區(qū)隔市場(chǎng) 建立差異化特征 階段性傳播計(jì)劃 形象概念期 項(xiàng)目營(yíng)銷期 產(chǎn)品訴求期 品牌增值期 客戶蓄水期 開盤強(qiáng)銷期 樣板呈現(xiàn)期 招商啟動(dòng)期 2023年 8月后 —— 2023年 4月 項(xiàng)目形象整體概念 市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目首次認(rèn)知 引導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注 2023年 4月 —— 2023年 8月 根據(jù)相關(guān)審批條件及工程進(jìn)展，釋放等量產(chǎn)品信息（豪宅、商業(yè)、寫字樓（公寓），全面展開招商及 產(chǎn)品營(yíng)銷 工作，突出產(chǎn)品品質(zhì)。 2023年 8月 —— 開盤 釋放開盤信息機(jī)開盤時(shí)間節(jié)點(diǎn)、優(yōu)惠政策，媒體集中轟炸 是時(shí)候放大與炒作?洮基?品牌的時(shí)候了。利用活動(dòng)、樣板區(qū)與 特別傳播道具，待項(xiàng)目進(jìn)入銷售成熟期后再行全面推進(jìn)品牌營(yíng)銷工作，為項(xiàng)目開盤做足準(zhǔn)備。 項(xiàng)目準(zhǔn)備期 階段性傳播節(jié)點(diǎn) 售樓部啟動(dòng) 圍墻形象 開盤強(qiáng)銷 洮基品牌增值 做二次開盤準(zhǔn)備 客戶持續(xù)蓄水 發(fā)布產(chǎn)品信息 招商發(fā)布儀式 SP活動(dòng) 激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)買欲 秋交會(huì)察言觀色 春交會(huì)參展 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng) 認(rèn)籌卡發(fā)售 項(xiàng)目營(yíng)銷期 媒體集中投放 為開盤做準(zhǔn)備 開盤前媒體攻勢(shì) 針對(duì)開盤主推定點(diǎn)投放 項(xiàng)目首次開盤 項(xiàng)目準(zhǔn)備期 定位、形象確定 釋放項(xiàng)目整體概念 媒體初次亮相 樣板房開放 整體媒體應(yīng)用建議 形象概念期 產(chǎn)品訴求期 營(yíng)銷期 強(qiáng)銷期（開盤） 持續(xù)銷售（清盤） 媒體 應(yīng)用建議 品牌增值 公交站臺(tái)、寫字樓宇、圍墻、戶外大屏、微信、報(bào)媒 公交站臺(tái)、手機(jī)短信、寫字樓宇、網(wǎng)絡(luò)交互、報(bào)媒、圍墻、戶外大屏、微博 公交站臺(tái)、手機(jī)短信、寫字樓宇、網(wǎng)絡(luò)交互、廣播報(bào)媒、圍墻、戶外大屏 公交站臺(tái)、渠道定投、廣播寫字樓宇、網(wǎng)絡(luò)交互、報(bào)媒、圍墻、戶外大屏、手機(jī)短信、 公交站臺(tái)、手機(jī)短信 圍墻、戶外大屏 公交站臺(tái) 圍墻、戶外 廣度傳播 廣度傳播 +互動(dòng)傳播 廣度傳播 +互動(dòng)傳播 + 深度傳播 廣度傳播 +互動(dòng)傳播 + 深度傳播 廣度傳播 +互動(dòng)傳播 廣度傳播 作戰(zhàn)思路解構(gòu) 海源 高新天地 高新區(qū) 海源 高新天地 品牌運(yùn)作 戶外、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)等 品牌支持 作戰(zhàn)思路 海源 高新天地 洮基 海源 高新天地 引關(guān)注 戶外、報(bào)廣、軟文等 品牌支持 震房市 首戰(zhàn)大捷 品牌運(yùn)作 形象概念期（ 2下旬 — 4月） 產(chǎn)品信息釋放期（ 5— 7月） 開盤沖刺及開盤期（ 8— 10月 ） 戰(zhàn)捷連連 持續(xù)營(yíng)銷期（ 11— 12月） 作戰(zhàn)思路全解構(gòu) 戶外、報(bào)廣、軟文等 品牌支持 品牌運(yùn)作 中心永遠(yuǎn)只有一個(gè) 海源 高新天地 海源 高新天地 引關(guān)注 通過(guò)差異化的形象概念宣 傳，引起市場(chǎng)高度關(guān)注 震房市 首戰(zhàn)大捷 從項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)出發(fā)，強(qiáng)勢(shì) 解決市場(chǎng) 品質(zhì)生活 所有的付出終有回報(bào) 洮基 戰(zhàn)捷連連 產(chǎn)品信息的釋放，沖擊 震撼昆明房市。 產(chǎn)品信心深度刻畫 引起消費(fèi)者更多期待 持續(xù)媒體轟炸 增進(jìn)品牌附加值 全城持續(xù)熱銷中 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 二月至四月 形 象 導(dǎo) 入 期 媒 體 投 放 選 擇 公交站臺(tái)廣告（跟換現(xiàn)有畫面） 《云南日?qǐng)?bào)》和《春城晚報(bào)》 《新地產(chǎn)》?？汀都佑椭芸? 與《白金風(fēng)尚》 新浪房網(wǎng)與搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 高新天地官方微信啟動(dòng) 云南信息島、戶外大牌、分眾樓宇 戶外、樓宇 雜志、報(bào)媒 網(wǎng)絡(luò)、新媒體 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 形象導(dǎo)入期媒體投放具體策略 側(cè)重項(xiàng)目認(rèn)知度的傳播 著重項(xiàng)目賣點(diǎn)的建立 在市場(chǎng)形成一個(gè)固定而清新形象的概念 傳播新項(xiàng)目入市訊息 選擇傳播面廣的媒體 廣告頻率和力度相對(duì)較小 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 公交站臺(tái)廣告 效應(yīng)擴(kuò)大化 在百日形象導(dǎo)入推廣期間要想迅速引爆，全城高度關(guān)注，就必須徹底顛覆戶外一定要長(zhǎng)期投放的傳統(tǒng)模式， 采用脈沖式投放周期 ，在前期全方位媒體覆蓋放開話題討論蓄勢(shì)，達(dá)到的最大限度大眾關(guān)注度，提升項(xiàng)目的認(rèn)知度。 高新區(qū)項(xiàng)目周圍 主干道核心區(qū)域 市中心高密度 人流區(qū)域 滇池片區(qū) （昆明富人區(qū)） 主要覆蓋高新區(qū)居民與5000多家企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、職工，環(huán)顧項(xiàng)目周邊，傳播良好形象 主要覆蓋穿梭于都市核心的的金領(lǐng)白領(lǐng)一族，360度全方位高密度人流傳播 主要覆蓋昆明傳統(tǒng)的富人區(qū)域，在形象傳播期間就植入高端客戶人群，傳播方向精準(zhǔn) ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 360度全方位、多層次人流高密度傳播 以小西門、小花園為核心的公交站臺(tái)中心 預(yù)計(jì) 10塊 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 環(huán)顧項(xiàng)目四周核心站臺(tái)主干道，形象層次加倍渲染 傳播先服務(wù)于高新區(qū)置業(yè)內(nèi)需客戶，穩(wěn)住根基，立足于本 預(yù)計(jì) 15塊 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 滇池路為核心的富人區(qū)域，精準(zhǔn)精投 契合項(xiàng)目高端本身，高精度攔截昆明最富有階層，高度亮相富人生活區(qū) 預(yù)計(jì) 10塊 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 《云南日?qǐng)?bào)》專題報(bào)道 全面覆蓋全省黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位。 站在政府媒體角度進(jìn)行正能量的報(bào)道； 回應(yīng)了項(xiàng)目國(guó)資企業(yè)的背景； 以正能量的形象力打破的市場(chǎng)的沉寂； 高新區(qū) 中軸線 標(biāo)桿級(jí)綜合體 項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值、稀缺性 項(xiàng)目品質(zhì) 契合 業(yè)主 需求屬性 官媒項(xiàng)目專題報(bào)道延展 金字塔構(gòu)架 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 《白金風(fēng)尚》 輻射財(cái)富、高端商務(wù)人群，精準(zhǔn)投放 《加油周刊》 跨界的合作，跨界的雙贏，打動(dòng)車族，引導(dǎo)購(gòu)房 《新地產(chǎn)》 以專業(yè)權(quán)威的眼光展示項(xiàng)目形象， 專業(yè)人士接觸度，突顯項(xiàng)目品質(zhì) 傳播突顯項(xiàng)目的品質(zhì)形象 高端 時(shí)尚雜志 覆蓋廣 跨界車族覆蓋 專業(yè)、權(quán)威 雜志層次性、差異性、權(quán)威性顯現(xiàn)出來(lái) ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 啟動(dòng)手機(jī)官方微信 沒(méi)有拿到預(yù)售許可證， 微信傳播不合適？ 其實(shí)傳播大戰(zhàn)就像一場(chǎng)游戲，玩得好了項(xiàng)目蒸蒸日上，關(guān)鍵看我們自己怎么玩。 如果你的答案是?不合適?，那么只是你給自己設(shè)置一個(gè)圈套罷了！ ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 啟動(dòng)手機(jī)官方微信 15— 55歲微信的絕對(duì)主體， 3億的客戶人群， 2023年起微信營(yíng)銷營(yíng)銷真正爆發(fā)，而白領(lǐng)又是這絕對(duì)主題一族中的中堅(jiān)力量，也是我們項(xiàng)目的重要客戶群體。事實(shí)上我們找不到不用微信傳播的理由。但我們看的此段的多數(shù)人，也是微信的使用人群吧！ 在沒(méi)有拿到許可證的情況下，只要我們不傳播銷售信息，銷售公關(guān)活動(dòng)即可。 微信是我們除了線上傳播之外，對(duì)線下傳播的重要補(bǔ)充。 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 啟動(dòng)手機(jī)官方微信 形象期微信話題 傳播類型 形象概念類 區(qū)域在變，中心永遠(yuǎn)只有一個(gè) 最原點(diǎn)的高新，只在這里 我們每個(gè)人都是城市品質(zhì)生活的忠實(shí)信徒 40歲的您，還在尋找有根的奢境嗎？ 有人來(lái)過(guò)，又走了，彈指二十年，誰(shuí)一直 在高新？ …… 形象產(chǎn)品類 一間屋子，為你生根，發(fā)芽，長(zhǎng)成參天大樹。 明天，這里是高新最好的曼哈頓，甚至更好。 …… 項(xiàng)目品質(zhì)形象類 俯瞰高新的高度 1個(gè)高新天地成就高新 50年 錯(cuò)過(guò)這里，再等 100年 別人不遠(yuǎn)千里慕名而來(lái)，你與杜高新天天為鄰，骨子里的高新，只在這里 …… 形象趣味類 …… ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 啟動(dòng)手機(jī)官方微信 形象期微信話題 傳播類型 形象概念類 區(qū)域在變，中心永遠(yuǎn)只有一個(gè) 最原點(diǎn)的高新，只在這里 我們每個(gè)人都是城市品質(zhì)生活的忠實(shí)信徒 40歲的您，還在尋找有根的奢境嗎？ 有人來(lái)過(guò)，又走了，彈指二十年，誰(shuí)一直 在高新？ …… 形象產(chǎn)品類 一間屋子，為你生根，發(fā)芽，長(zhǎng)成參天大樹。 明天，這里是高新最好的曼哈頓，甚至更好。 …… 項(xiàng)目品質(zhì)形象類 俯瞰高新的高度 1個(gè)高新天地成就高新 50年 錯(cuò)過(guò)這里，再等 100年 別人不遠(yuǎn)千里慕名而來(lái)，你與杜高新天天為鄰，骨子里的高新，只在這里 …… 形象趣味類 …… ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 啟動(dòng)手機(jī)官方微信 微信： 一個(gè)詞?話題? ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 新浪房網(wǎng) 在受眾廣度、深度上超過(guò)其他媒體 —— 傳播到達(dá)數(shù)量多 搜狐焦點(diǎn) 在受眾上體現(xiàn)更準(zhǔn)、精確 —— 傳播到達(dá)精準(zhǔn) 新浪 +搜狐焦點(diǎn) 雙劍合璧 網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目形象初顯 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 形象期： 新浪網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)投放模式 新浪： 3月份形象概念通欄投放 4月份項(xiàng)目品質(zhì)形象通欄投放 搜狐焦點(diǎn)： 2月中旬至 3月中旬項(xiàng)目專題報(bào)道 3月下旬至 4月份項(xiàng)目品質(zhì)形象概念 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 形象期： 新浪網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)投放模式 新浪： 3月份形象概念通欄投放 4月份項(xiàng)目品質(zhì)形象通欄投放 搜狐焦點(diǎn)： 2月中旬至 3月中旬項(xiàng)目專題報(bào)道 3月下旬至 4月份項(xiàng)目品質(zhì)形象概念 ⑴初出茅廬，引關(guān)注 階段媒體推廣細(xì)分 西市中心 高新城市格局的蝶變重生 項(xiàng)目區(qū)域 價(jià)值炒作 項(xiàng)目品質(zhì) 價(jià)值炒作 海源路 一條城市中軸的二十年沉浮 海源 高新天地：造高新之?心? 致敬 最品質(zhì)的高新生活 搜狐焦點(diǎn)專 題報(bào)道構(gòu)想 階段媒體推廣細(xì)分 價(jià)值點(diǎn)詳細(xì)闡述 項(xiàng)目標(biāo)桿解讀 搜狐焦點(diǎn)推廣示例 ⑵沖出重圍，震房市 階段媒體推廣細(xì)分 在形象概念導(dǎo)入期我們的調(diào)性也許太過(guò)含蓄， 太過(guò)溫柔 …… 到產(chǎn)品信息釋放期，我們需要更強(qiáng)勁的市場(chǎng)聲音，把產(chǎn)品信息釋放的淋漓盡致，撬動(dòng)市場(chǎng) …… ⑵沖出重圍，震房市 階段媒體推廣細(xì)分 五月至七月 產(chǎn) 品 信 息 釋 放 期 媒 體 投 放 選 擇 新浪房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)、騰訊房網(wǎng) 《春城晚報(bào)》、《都市時(shí)報(bào)》 微信、微博 公交站臺(tái)、戶外大牌 云南信息島 戶外、樓宇 《白金風(fēng)尚》、《加油周刊》 報(bào)媒、雜志 網(wǎng)絡(luò)、新媒體 云南交通之身、昆明電臺(tái)財(cái)富頻道 手機(jī)短信、百度百科、百度知道 廣播 其他 ⑵沖出重圍，震房市 階段媒體推廣細(xì)分 產(chǎn)品信息釋放期 媒體投放具體策略 廣告猛攻期廣，告頻率和媒體選擇大幅度 增加 以鮮明產(chǎn)品形象和強(qiáng)烈廣告攻勢(shì)撼動(dòng)市場(chǎng)， 吸引客戶到來(lái) 廣告意圖是全面體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 廣告形式上進(jìn)行創(chuàng)意和突破 ⑵沖出重圍，震房市 階段媒體推廣細(xì)分 產(chǎn)品信息釋放期 產(chǎn)品分類梳理傳播 實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的產(chǎn)品訴求溝通 樓盤硬件 建筑風(fēng)格 空間價(jià)值 景觀廣場(chǎng) 產(chǎn)品類型 概念升華 產(chǎn)品嫁接 產(chǎn)品價(jià)值 區(qū)位價(jià)值 ⑵沖出重圍，震房市 階段媒體推廣細(xì)分 報(bào)媒文案規(guī)劃 統(tǒng)一形象產(chǎn)品系列類 有一種品質(zhì)，叫做獨(dú)行其是（區(qū)位） 有一種 品質(zhì) ，叫做化繁為簡(jiǎn)（建筑） 有一種 品質(zhì) ，叫做反璞歸真（ 景觀 ） 有一種 品質(zhì) ，