天地美墅項目市場分析及解決方案74頁(編輯修改稿)
2025-03-19 20:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，中國已連續(xù) 15年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家 2023年上半年，新設(shè)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)同比增長%，實際使用外資增長 %，境外機構(gòu)和個人購買商品房一季度結(jié)匯同比增長 2倍以上。 ? 外籍人士在京購房置業(yè)的需求 北京、上海、廣州等城市是境外買家相對較多的城市，尤其是港澳臺地區(qū)居民和華僑在京的購買數(shù)量較多。 銷售套數(shù) 銷售均價（元 /平米） 購買房產(chǎn)面積 住宅 524 12937 公寓 165 27254 別墅 54 11901 2023年上半年，港澳臺居民在京購房情況 2023年在京購房的港澳臺人士購買面積達(dá)到 70萬平米，占當(dāng)年北京銷售總量的%，購買金額為 ,所占比例為%。 ?CCTV、 BTV東遷，為東部區(qū)域市場帶來大量傳媒、演藝界消費群體 區(qū)域傳媒中心： 鳳凰衛(wèi)視、人民日報、新華網(wǎng)、千龍網(wǎng)、北青傳媒、農(nóng)民日報、北京廣播電臺等 僅央視一家進(jìn)駐 CBD，能夠帶來的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的文化企業(yè)可以達(dá)到近 4000家，而由此引發(fā)的上下游企業(yè)更是多達(dá)上萬家 奧運經(jīng)濟商機主要涉及八個領(lǐng)域：市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路交通設(shè)施、環(huán)境保護(hù)與資源綜合利用、現(xiàn)代制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、區(qū)縣經(jīng)濟發(fā)展、消費市場領(lǐng)域、社會公共服務(wù)和文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，國家總投資金額達(dá) 1350億元。 ? 奧運經(jīng)濟引發(fā)的市場機會 奧運會的舉辦將引發(fā)大量的海外公司企業(yè)投資中國，登陸北京。同時為北京的城市發(fā)展、居民消費觀念、房地產(chǎn)市場、科技、文化、旅游產(chǎn)業(yè)帶來機會。 ? 城市規(guī)劃、城市拓展的機會 通州作為北京重點發(fā)展的新城之一，是北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務(wù)中心。新城規(guī)劃人口規(guī)模為 70萬～ 90萬人。主要引導(dǎo)發(fā)展行政辦公、商務(wù)金融、文化、會展等功能。 聯(lián)系天津、河北等省市的重要地區(qū)。也是承接中心城人口、職能疏解和新的產(chǎn)業(yè)集聚的主要地區(qū)。 在南苑或通州潮白河與北運河沿線的地區(qū)為政府部門預(yù)留行政辦公用地。通州在空間上主要向東、向南發(fā)展 通州城市定位： 未來的通州將突出的“五大功能” 首都新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)的重要發(fā)展區(qū)。 吸納高素質(zhì)人口和承載首都部分功能的生態(tài)宜居區(qū)。 運河文化的承載地和文化旅游休閑中心。 路網(wǎng)密集、交通順暢、輻射環(huán)渤海地區(qū)的重要的北方陸路港。 首都重要的物流集散地和現(xiàn)代商貿(mào)中心。 ? 區(qū)域別墅市場產(chǎn)品競爭小 從產(chǎn)品類型看 東部區(qū)域聯(lián)排別墅類產(chǎn)品供應(yīng)量減少。水郡長安、世爵源墅、尚東庭、京城雅居等項目聯(lián)排產(chǎn)品銷售完畢或放量已近尾聲。區(qū)域聯(lián)排產(chǎn)品稀缺性顯現(xiàn)。 從銷售總價看 區(qū)域內(nèi)別墅類物業(yè)獨棟、雙拼產(chǎn)品總價高于本項目產(chǎn)品總價；高檔公寓、普通住宅產(chǎn)品總價與本項目產(chǎn)品總價相近 產(chǎn)品介于經(jīng)濟型聯(lián)排別墅與高檔獨棟別墅產(chǎn)品之間，存在一定差異性。 機會三：城市別墅的機會 城市別墅 市場表現(xiàn)平淡，消化緩慢 東山墅： 850萬 /套 中海： 320550萬 /套 運河岸上的院子： 300600萬 /套 京城雅居： 220300萬 /套 高檔城市公寓 表現(xiàn)活躍，交易量大 星河灣： 433萬 /套，平均每月 50套； 天鵝灣： 145萬 /套，平均每月 93套； 逸翠園： 218萬 /套，平均每月 30套 別墅相對于高檔公寓： 有天有地 低密度、低容積率 更優(yōu)美的自然環(huán)境 鬧中取靜 舒適度高、自在性 城市別墅共享城市資源 相比高檔公寓產(chǎn)品的熱銷，城市別墅具有更高的品質(zhì)和舒適性，在產(chǎn)品形態(tài)上更具有優(yōu)越性，理應(yīng)擁有更廣闊的市場空間和更好的市場表現(xiàn)！ 機會四：產(chǎn)品機會 區(qū)域多為經(jīng)濟性別墅、高檔別墅產(chǎn)品，缺乏中間類型的小獨棟產(chǎn)品 區(qū)域聯(lián)排產(chǎn)品稀缺。聯(lián)排產(chǎn)品為區(qū)域別墅市場主流 規(guī)劃、園林景觀、內(nèi)部空間諸多方面具有獨特性和競爭優(yōu)勢 總價 —— 彌補區(qū)域小獨棟產(chǎn)品的市場空白 形態(tài) —— 主流形態(tài)，接受度更廣 產(chǎn)品空間 —— 相較于其他項目具有競爭優(yōu)勢 如何直面項目存在的問題 抓住并利用各項有利機會， 找到重新入市的突破點， 是項目要解決的重要課題 關(guān)鍵詞： 借勢而為、順勢而上 東部區(qū)域高檔住宅物業(yè)市場需求旺盛，銷售情況良好。高檔公寓、普通住宅類項目產(chǎn)品的單價相當(dāng)，總價范圍相近。 東部區(qū)域聯(lián)排產(chǎn)品市場消化速度較快，在售聯(lián)排項目不多。 城市別墅，兼顧城市功能，城市配套資源豐富。 借勢、用勢 業(yè)內(nèi)帶動業(yè)外 高檔住宅產(chǎn)品通過業(yè)內(nèi)炒作樹立高端形象，由業(yè)內(nèi)帶動業(yè)外 肆 項目市場解決方案探討 總體思路： 關(guān)鍵詞：
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