天地美墅項目市場分析及解決方案74頁-文庫吧
2025-02-19 20:22 本頁面
【正文】 世爵源墅、 中海安德魯斯、 水郡長安、京城雅居、珠江國際城、尚東庭 高檔別墅 獨棟、雙拼 總價： 3001000萬 /套 面積： 400600平米為主 代表項目： 東山墅、康城三期、東方夏威夷 問題診斷六 東山墅：第二季度僅售出 1套； 運河岸上的院子：第二季度僅售出 1套； 京城雅居：上半年銷售 39套，平均每月 67套； 世爵源墅：上半年銷售 43套，平均每月 7套； 中海安德魯斯：上半年銷售 121套，平均每月 20套； 珠江國際城：上半年銷售 48套，平均每月 8套； 水郡長安：上半年銷售 78套，平均每月 13套； 尚東庭：上半年銷售 61套，平均每月 10套 2023年各項目銷售情況： 京東別墅帶為帶狀分布，整體板塊發(fā)展的特點，表現(xiàn)出仍然缺乏成熟別墅氛圍，市場影響有限。相比傳統(tǒng)別墅區(qū)，區(qū)域中項目更具有競爭難度 叁 項目市場機會剖析 市場機會在哪里？ 機會一：政策環(huán)境 ? 2023年 5月 19日，國務院頒布“國六條”，調整住房供應結構、穩(wěn)定住房價格 ? 2023年 5月 31日，國土資源部緊急叫停別墅用地供應。要求從 6月 1日起，一 律停止別墅類房地產開發(fā)項目的供地和辦理相關用地手續(xù)，進行全面清理 ? 2023年 5月 31日，九部委下發(fā)“國六條”（細則）界定 70%小戶型比例、征收 二手營業(yè)稅延長至 5年以及個人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30% ? 2023年 6月 19日，北京市工商局發(fā)布民宅禁商令 ? 2023年 7月 20日，北京市建委下發(fā)《關于境外機構、個人購買商品房簽約有 關問題的緊急通知》，規(guī)定對港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內購買 自住商品房的數(shù)量暫定只能購買一套住宅。 新一輪房地產新政規(guī)范房地產市場，調整產品結構、穩(wěn)定房價。一系列的政策出臺將導致未來北京房地產市場上大戶型產品的減少、別墅類產品的稀缺。 高端別墅類物業(yè)產品的稀缺，凸顯產 品未來市場機會與價值！ 機會二：市場機會 ? CBD概念的支持 北京重要的國際金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的聚集地 CBD產業(yè)定位： 發(fā)揮北京商務中心區(qū)的管理、集散、服務與交往功能 立足于首都，服務于全國，輻射亞太地區(qū)乃至全世界 吸引跨國公司總部和地區(qū)總部為重點 發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè) 培育國際金融產業(yè) 國際化的商務氛圍 輻射 70%以上的涉外資源、 60%以上的外資機構、 50%以上的星級酒店、 65%以上的國內 /國際百強企業(yè) 國內外名企聚集 摩托羅拉、惠普、福特、三星、巴黎銀行、豐田、埃 克森美孚、殼牌、 3M 、 Boeing、大眾、馬自達、雷 諾、戴爾、英特爾、東芝、愛立信、 Novell、 IBM、中 石油、中石化、中國電信等 外交中心 美國、英國等 159個駐華使館， 60%以上境外駐京代表 處， 80%駐京海外新聞機構 ? 未來一二年 CBD區(qū)域大量高檔商務寫字樓集中入市，投入使用 項目名稱 地理位置 租金 （每平米每月） 售價 （每平米） 總建面 （平米） 入住日期 雙子座大廈 建國門外大街永安里 39美元 150000 2023年 北京國際中心 3號樓 東三環(huán)京廣橋東北角 美元 20230元 420230 2023年 5月 航華科貿中心 建國門外東環(huán)南路 2號 美元 32023 CBD國際大廈 建外大街永安里甲 3號 25 ～ 28元 20230元 73730 2023年 8月 華遠長安街寫 字樓 永安西里 60000 2023年內開工 .高 品質 ,地標性企業(yè) 總部 CC東座 朝陽門外小莊 6號 16000元 184700 2023年底 北京國際中心 東三環(huán)京廣橋東北角 35000元 44000 2023年底 金地中心 建國路 91號 3000美金 151351 2023年 遠洋國際中心 東四環(huán)與朝陽路交匯處慈云寺橋 東南角 11000元 230000 06年 11月 中國紅街 工人體育場北路與東路交匯處 18500元 70061 2023年底 萬達廣場 國貿中心正東 500米東長安街北側 15美元 25000元 480000 2023年 華貿中心 西大望路 6號 300000 2023年 銀泰中心 建外大街 2號 7元 40000元 350000 2023年 總供應量 2545842 ? 國際資本、港、澳、臺等海外資本的涌入 今年外資投資房地產增長快，境外居民和機構直接購買在建項目和成熟物業(yè)明顯集中。 自 1991年起
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