天地美墅項(xiàng)目市場(chǎng)分析及解決方案74頁(yè)-wenkub
2023-03-20 20:22:09 本頁(yè)面
【正文】 為主 代表項(xiàng)目： 世爵源墅、 中海安德魯斯、 水郡長(zhǎng)安、京城雅居、珠江國(guó)際城、尚東庭 高檔別墅 獨(dú)棟、雙拼 總價(jià)： 3001000萬(wàn) /套 面積： 400600平米為主 代表項(xiàng)目： 東山墅、康城三期、東方夏威夷 問(wèn)題診斷六 東山墅：第二季度僅售出 1套； 運(yùn)河岸上的院子：第二季度僅售出 1套； 京城雅居：上半年銷(xiāo)售 39套，平均每月 67套； 世爵源墅：上半年銷(xiāo)售 43套，平均每月 7套； 中海安德魯斯：上半年銷(xiāo)售 121套，平均每月 20套； 珠江國(guó)際城：上半年銷(xiāo)售 48套，平均每月 8套； 水郡長(zhǎng)安：上半年銷(xiāo)售 78套，平均每月 13套； 尚東庭：上半年銷(xiāo)售 61套，平均每月 10套 2023年各項(xiàng)目銷(xiāo)售情況： 京東別墅帶為帶狀分布，整體板塊發(fā)展的特點(diǎn)，表現(xiàn)出仍然缺乏成熟別墅氛圍，市場(chǎng)影響有限。 商業(yè)街同時(shí)是作為市政道路，市政道路分割下的區(qū)塊作為街區(qū)存在，但項(xiàng)目的規(guī)模和體量又無(wú)法支持街區(qū)的概念。 商業(yè)面積達(dá) 9萬(wàn)平米，占項(xiàng)目總建筑面積的 33%，商業(yè)部分所占比例過(guò)高。 壹 市場(chǎng)背景 ? 近郊、近遠(yuǎn)郊別墅兼顧城市功能 ? 京東區(qū)域別墅產(chǎn)品類(lèi)型豐富，聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)量大，需求旺盛，后續(xù)供應(yīng)不足 隨著市政建設(shè)的快速發(fā)展，近郊及近遠(yuǎn)郊區(qū)與市區(qū)的交通往來(lái)日趨便捷，其別墅產(chǎn)品亦具備城市別墅的功能。 京東別墅帶別墅產(chǎn)品線較為豐富，以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，在售的聯(lián)排別墅項(xiàng)目已不多。后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)存在極大風(fēng)險(xiǎn)。 ? 商業(yè)街區(qū)與社區(qū)的關(guān)系沒(méi)有處理好 項(xiàng)目即不是純粹的社區(qū)，又沒(méi)有構(gòu)成街區(qū)，對(duì)項(xiàng)目形象、規(guī)劃及定位影響較大。相比傳統(tǒng)別墅區(qū)，區(qū)域中項(xiàng)目更具有競(jìng)爭(zhēng)難度 叁 項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)剖析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪里？ 機(jī)會(huì)一：政策環(huán)境 ? 2023年 5月 19日，國(guó)務(wù)院頒布“國(guó)六條”，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 ? 2023年 5月 31日，國(guó)土資源部緊急叫停別墅用地供應(yīng)。 高端別墅類(lèi)物業(yè)產(chǎn)品的稀缺，凸顯產(chǎn) 品未來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與價(jià)值！ 機(jī)會(huì)二：市場(chǎng)機(jī)會(huì) ? CBD概念的支持 北京重要的國(guó)際金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地 CBD產(chǎn)業(yè)定位： 發(fā)揮北京商務(wù)中心區(qū)的管理、集散、服務(wù)與交往功能 立足于首都，服務(wù)于全國(guó)，輻射亞太地區(qū)乃至全世界 吸引跨國(guó)公司總部和地區(qū)總部為重點(diǎn) 發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 培育國(guó)際金融產(chǎn)業(yè) 國(guó)際化的商務(wù)氛圍 輻射 70%以上的涉外資源、 60%以上的外資機(jī)構(gòu)、 50%以上的星級(jí)酒店、 65%以上的國(guó)內(nèi) /國(guó)際百?gòu)?qiáng)企業(yè) 國(guó)內(nèi)外名企聚集 摩托羅拉、惠普、福特、三星、巴黎銀行、豐田、埃 克森美孚、殼牌、 3M 、 Boeing、大眾、馬自達(dá)、雷 諾、戴爾、英特爾、東芝、愛(ài)立信、 Novell、 IBM、中 石油、中石化、中國(guó)電信等 外交中心 美國(guó)、英國(guó)等 159個(gè)駐華使館， 60%以上境外駐京代表 處， 80%駐京海外新聞機(jī)構(gòu) ? 未來(lái)一二年 CBD區(qū)域大量高檔商務(wù)寫(xiě)字樓集中入市，投入使用 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 租金 （每平米每月） 售價(jià) （每平米） 總建面 （平米） 入住日期 雙子座大廈 建國(guó)門(mén)外大街永安里 39美元 150000 2023年 北京國(guó)際中心 3號(hào)樓 東三環(huán)京廣橋東北角 美元 20230元 420230 2023年 5月 航華科貿(mào)中心 建國(guó)門(mén)外東環(huán)南路 2號(hào) 美元 32023 CBD國(guó)際大廈 建外大街永安里甲 3號(hào) 25 ～ 28元 20230元 73730 2023年 8月 華遠(yuǎn)長(zhǎng)安街寫(xiě) 字樓 永安西里 60000 2023年內(nèi)開(kāi)工 .高 品質(zhì) ,地標(biāo)性企業(yè) 總部 CC東座 朝陽(yáng)門(mén)外小莊 6號(hào) 16000元 184700 2023年底 北京國(guó)際中心 東三環(huán)京廣橋東北角 35000元 44000 2023年底 金地中心 建國(guó)路 91號(hào) 3000美金 151351 2023年 遠(yuǎn)洋國(guó)際中心 東四環(huán)與朝陽(yáng)路交匯處慈云寺橋 東南角 11000元 230000 06年 11月 中國(guó)紅街 工人體育場(chǎng)北路與東路交匯處 18500元 70061 2023年底 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 國(guó)貿(mào)中心正東 500米東長(zhǎng)安街北側(cè) 15美元 25000元 480000 2023年 華貿(mào)中心 西大望路 6號(hào) 300000 2023年 銀泰中心 建外大街 2號(hào) 7元 40000元 350000 2023年 總供應(yīng)量 2545842 ? 國(guó)際資本、港、澳、臺(tái)等海外資本的涌入 今年外資投資房地產(chǎn)增長(zhǎng)快，境外
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1