鄱陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(編輯修改稿)
2025-03-19 20:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 陽(yáng)樓市特征進(jìn)行以下歸納 ? 固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速放緩，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)投資保持一個(gè)謹(jǐn)慎發(fā)展趨勢(shì) ? 2023年鄱陽(yáng)受宏觀調(diào)控影響很大，銷售面積明顯低于 2023年 ? 市場(chǎng)價(jià)格普遍在 30003500元 /㎡之間 ? 多種產(chǎn)品類型并存，形成向高層發(fā)展的趨勢(shì) ? 戶型慢慢趨于理性實(shí)用，但目前還是以大三房為主，功能設(shè)計(jì)已經(jīng)有較大提升空間 ? 中心城區(qū)可利用土地較少，未來城北新區(qū)域發(fā)展空間較大 第三部分 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 一、市場(chǎng)特征詳細(xì)分析 宏觀特征分析 ? （ 1）舊城改造情況 ? 舊城改造工作進(jìn)度的落后，也在一定程度上使得房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏有效的需求刺激。但未來 3— 5年由于城區(qū)可出讓土地逐漸減少，舊城改造勢(shì)在必行。 ? （ 2）未來供給分析 ? 根據(jù)鄱陽(yáng)縣城城市總體規(guī)劃（ 20232023年），“十二五”期末，核心城區(qū)人口發(fā)展到 30萬(wàn)人、建成城區(qū)面積 36平方公里。 2023— 2023年城區(qū)將增加 6萬(wàn)人口，按三口之家計(jì)算，未來房地產(chǎn)需求為 20230套住房，平均每年 4000套。 ? 根據(jù)市調(diào)走訪情況來看，目前在售項(xiàng)目 45個(gè)，可銷售套數(shù)為 20856套，可銷售面積 ，庫(kù)存大。 （ 3）去化情況分析 ? 根據(jù) 2023年鄱陽(yáng)城區(qū)上半年銷售 500套計(jì)算，按照全市 45個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算，平均每月每個(gè)項(xiàng)目去化速度為 2套左右，整體市場(chǎng)去化能力較為疲軟。 項(xiàng)目微觀分析 （ 1）項(xiàng)目類別 根據(jù)實(shí)地的市場(chǎng)調(diào)研，我們可以對(duì)市場(chǎng)上現(xiàn)有項(xiàng)目類別進(jìn)行差異化分析： ? 通過對(duì)目前市場(chǎng)項(xiàng)目類別的歸納，我們可以看到，目前鄱陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中于住宅市場(chǎng)，寫字樓與城市綜合體類型較少。目前鄱陽(yáng)市場(chǎng)的項(xiàng)目類別中，以住宅為主導(dǎo)， 城市綜合體僅有 2023年入市的湖城 新天地。 （ 2）產(chǎn)品類型 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品特征區(qū)域分析 ? 從住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品類型進(jìn)行分析可以看到，目前的鄱陽(yáng)市場(chǎng)有兩個(gè)特征較為分明的區(qū)域，其中老城區(qū)的項(xiàng)目以高層與小高層為主，城北新區(qū)的項(xiàng)目則以小高層與多層及別墅為主。 ? 產(chǎn)品類型價(jià)格分析 ? 從典型的復(fù)合型項(xiàng)目的不同產(chǎn)品類型價(jià)格進(jìn)行比較可以看到，目前在售項(xiàng)目不同類型產(chǎn)品價(jià)格有以下特點(diǎn)： 高層＜小高層＜多層 ，可見市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)品類型的抗性的特點(diǎn)是：多層＜小高層＜高層 。 目前市場(chǎng)上對(duì)于多層、小高層的接受程度最高，高層接受程度相對(duì)較低。 （ 3）客戶需求模式 ? 目前鄱陽(yáng)的客戶以首次置業(yè)客戶為主，多數(shù)都是進(jìn)城客戶，投資需求比例較低，外地的投資客對(duì)于鄱陽(yáng)本地項(xiàng)目興趣較小。 市場(chǎng)上投資觀念較為淡薄，房地產(chǎn)只是被認(rèn)為普通商品，房產(chǎn)投資氛圍不足 。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) ? 發(fā)展方向： 城北新區(qū)為主導(dǎo)，帶動(dòng)全市樓市全面發(fā)展 ? 產(chǎn)品類型： 向高層過渡 ? 價(jià)格： 趨同到趨異，超越現(xiàn)今項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn) ? 客戶： 更加理性 第四部分 結(jié)論 結(jié)合對(duì)鄱陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，我們可以有以下的結(jié)論與建議 現(xiàn)狀： ? 市場(chǎng)快速發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 未來開發(fā)水平將快速上升 ? 市場(chǎng)仍然存在較多不足 未來發(fā)展趨勢(shì)： ? 將以城北區(qū)為樓市主板，撬動(dòng)整個(gè)市場(chǎng) ? 產(chǎn)品類型由多層向小高層及高層轉(zhuǎn)化 ? 價(jià)格由趨同到趨異 ? 客戶將更加趨于理性 第五部分 問卷調(diào)查及客戶訪談分析 本次問卷調(diào)查經(jīng)過二天時(shí)間共完成 40份問卷和 5個(gè)訪談對(duì)象，其中有效問卷達(dá)到 75%，共 30份。 問卷調(diào)查分析 ? 從問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看， 20— 40歲群體為置業(yè)主要年齡段，其次是 40—50歲群體。 0246810122030歲 3040歲 4050歲 50歲以上比例 從問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來
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