【文章內(nèi)容簡介】 /面積：16棟，住宅約1600套，86140平米。12. 銷售情況：目前已售約1000套，約60%銷售率；余戶型 118㎡、126㎡ ，一梯兩戶和兩梯三戶。13. 住宅格局：。 14. 商鋪格局：一拖二商鋪 。 15. 住宅價格：4180元/平米6100元/平米，均價約5000元/平米。16. 商鋪價格：1層均價約11000元/平米，2層均價約8000元/平米17. 交付時間: 一期為2012年1月；二期為2012年6月。18. 車位：地下及少量地上。 19. 客戶類型：70%為鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，25%為縣城內(nèi)，5%為周邊外地。20. 總結：優(yōu)勢：地段靠近老城區(qū)，交通方便，小高層加高層的規(guī)劃居住環(huán)境舒適； 劣勢：涂料外立面效果很差，無多層產(chǎn)品，滿足不了對多層意愿強烈的客戶； 機會：城北發(fā)展規(guī)劃相對完善。 威脅：城南新區(qū)將成為政府未來的發(fā)展重點區(qū)域；價格在無為縣較高，藍鼎中央城的價格 大大影響其銷售速度。二、寰宇國際 1. 開發(fā)商：安徽九州寰宇國際廣場經(jīng)營有限公司。 2. 地址：無城新區(qū)鳳河路與金塔路交匯處。3. 電話：05656320000/6333888。 4. 總套數(shù)：816套。5. 占地：20畝。 6. 物業(yè)形態(tài)：小高層（17層）：其中13層為商業(yè)，417層為住宅。7. 總建筑面積: （，商業(yè)約3萬方）。8. 周邊配套：濟民醫(yī)院、少年宮、郵政、地稅局、交通局。9. 學區(qū)：濱湖小學、三中。 10. 規(guī)劃面積：87163平米，（）。11. 銷售情況：住宅售罄；商業(yè)沒有銷售。12. 銷售價格：價格62006300元每平米13. 總結：優(yōu)勢：地段靠近老城區(qū)，交通方便，3萬平米的商業(yè)配套。 劣勢：沒有高的綠化率，層高偏低。 機會：這幾年城北新區(qū)的發(fā)展，3萬方的商業(yè)會帶動區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氛圍。 威脅：城南新區(qū)將成為政府未來的發(fā)展重點區(qū)域。三、融城綠景1. 投資商：安徽融城置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2. 地址: 南門外大街與銅陵路交叉口（南門大轉盤）。3. 電話：05656341698。 4. 占地：400畝。5. 總建建筑面積: 約47萬方。 6. 規(guī)劃總戶數(shù)：約4000多戶。7. 物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、高層、沿街商鋪。8. 周邊配套：中醫(yī)院、新一中、植物園、菜場（2011年10月30日營業(yè)）。9. 學區(qū)：官鎮(zhèn)小學、中學、一中（老）實驗初中、小區(qū)配套幼兒園兩個：九班、十二班。10. 規(guī)劃面積：113147平米11. 銷售情況：銷售率90%。 12. 差價額度：樓層差價50100元每平米，東西差價：約50元每平米。13. 客戶類型：80%鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，15%縣城內(nèi)，5%周邊外地。14. 住宅價格：5580元/平米6350元/平米；均價6000元/平米左右。15. 商鋪價格：小區(qū)配套商鋪負一層30005000元/平米；1層60007000元/平米。沿南門外大街商鋪一層900020000元/平米（主力價格范圍在1400018000元之間），二層60007000元/平米。沿銅陵路商鋪一層900012000元/平米，二層60007000元/平米。16. 優(yōu)惠政策：。并額外享受1萬元購房優(yōu)惠。17. 按揭銀行：工行、建行、中行。18. 車位價格：19. 總結：優(yōu)勢：樓盤規(guī)模僅次于藍鼎中央城，開發(fā)商和樓盤口碑較好；項目位于城南新區(qū)與老城區(qū) 的交接位置。 劣勢：社區(qū)大，居住人數(shù)會比較亂，車位不充足，目前在售戶型都偏大，總價高。 機會：未來城南新區(qū)的發(fā)展，無為劃歸蕪湖。 威脅：藍鼎中央城項目的啟動對其項目的銷售影響很大。四、御龍灣 1. 投資商：安徽隆興集團。 2. 發(fā)展商：無為縣隆興地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3. 建筑設計: 合肥工業(yè)大學建筑設計研究院、上海同建強華建筑設計有限公司。4. 代理商：南京富緯天辰。 5. 地址: 無為巢無路華星學校北側（比亞迪4S店正對面）。6. 電話：05652521555/2521666。 7. 規(guī)劃形態(tài)：多層、小高層、高層、商業(yè)。8. 占地：。 9. 總建: 約21萬平方。10. 建筑密度：% 11. 綠化率：36%12. 容積率： 13. 周邊配套：汽車4S店，華星學校。14. 規(guī)劃套數(shù)/面積：1400多套住宅；面積92131平米。15. 銷售情況：一期推出200多套住宅（2011年11月開盤，截至目前銷售約50套，銷售情況較差）。16. 價格：住宅價格范圍3188元4200元/平米；均價3600元/平米。17. 優(yōu)惠政策：一次性付款98%，按揭99%；購買6層送閣樓、1層送地下室。18. 總結：優(yōu)勢：隆興集團巨資五億傾力打造，項目東臨黃汰河擁有得天獨厚的自然景觀資源，產(chǎn)品 規(guī)劃種類豐富齊全。 劣勢：離老城區(qū)遠，交通不便利，周邊缺乏生活配套 機會：目自身很多的賣點是目前無為縣城樓盤所不具備的 威脅：城鎮(zhèn)客戶對其項目位置有一定抗性，銷售受到中央城的影響。 和諧花園 1. 開發(fā)商：無為皖江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 2. 地址: 無城巢無路交警中隊對面（原西門城關軋花廠）。3. 行銷企劃：寧波新和盛機構家樂房產(chǎn)。4. 電話：0565662222。 5. 占地：16070平米。6. 總建: 7. 物業(yè)形態(tài)：多層（7棟5+1層） 、1棟小高層8. 總戶數(shù)：7棟多層住宅，共計170套。 9. 容積率：。10. 建筑