百貨類業(yè)態(tài)專題報告(編輯修改稿)
2025-03-19 12:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 02320232023年中國零售業(yè)銷售額 2023年入圍百強的百貨企業(yè)分布在 16個城市，其中東部地區(qū)共分布在 10個城市 78家企業(yè)（上海 21家，天津 14家、北京和蘇州各 11家），共實現(xiàn)年銷售額 ，占百強企業(yè)年銷售額的 %；中部地區(qū)共分布在 2個城市 11家企業(yè)（其中武漢 10家），共實現(xiàn)年銷售額 ，占百強企業(yè)年銷售額的 %；西部地區(qū)共分布在 4個城市 11家企業(yè)（其中蘭州 5家），共實現(xiàn)年銷售額 ，占百強企業(yè)年銷售額的 %。 百 貨 行 業(yè)發(fā) 展 歷 程 百貨行業(yè)發(fā)展歷程（北京地區(qū)為例）現(xiàn)階段鄭州主要百貨商場均分布在二七和花園商圈因二七商圈 臨 近火 車 站，并城市基 礎設 施 規(guī) 劃落后，包括花園路（右 圖 ）、 鄭東 新區(qū) CBD、碧沙 崗 等商圈正逐 漸 成熟。? 花園路商圈主要商業(yè)店分布三、百貨行業(yè)未來發(fā)展方向傳統(tǒng)百貨主題化 MALL化 結(jié)合化 主題化 “小而專 ”將是小體量百貨（ 10000㎡ 左右）的發(fā)展方向。他們將主打女士百貨、禮品百貨、家居百貨，或者將大牌特賣 “奧特萊斯 ”引入場內(nèi)。擁有眾多大牌的北京 “賽特奧萊 ” 俱樂部式、男性導購居多的崇文門新世界女子百貨 MALL化 大體量百貨（ 10000㎡ 以上）會將餐飲、健身、娛樂等方面各引進 12個當?shù)赜兄龋瑑r位適中的品牌，以此聚集人氣，帶動百貨，實現(xiàn)功能的多元化，成為一個微縮版的 MALL。 “洛陽王府井”2023年調(diào)整后新增加餐飲品類，已經(jīng)不限于 KFC等快餐餐廳。并逐漸提高場內(nèi)租賃商戶面積占比。 結(jié)合化 知名連鎖百貨依附城市綜合體或大型購物中心的綜合資源，實現(xiàn)共贏。如 “深圳中信廣場 ”的 “西武百貨 ”和 “佳世客百貨 ”及多地 “華潤萬象城”（南寧、青島、鄭州等）的主力百貨店均為百盛百貨等。依托萬達廣場的 “萬達百貨 ”和深圳中信廣場的 “西武 ”百貨四、百貨與我項目的結(jié)合v 百貨與購物中心結(jié)合的優(yōu)勢 v 百貨與購物中心結(jié)合的分類 v 目前已洽談的百貨概況v 百貨與我項目的結(jié)合 百貨與購物中心結(jié)合的優(yōu)勢 百貨店所擁有的相對專業(yè)的招商團隊和提前進行的招商工作能使購物中心其他位置的招商工作有更多優(yōu)化的空間，這對于所處新商圈的購物中心尤為重要；百貨店自身的經(jīng)營特色和富有節(jié)奏的促銷活動，將為整個購物中心養(yǎng)店期提供持續(xù)的客流；在區(qū)域內(nèi)有影響力或特征鮮明的百貨品牌對提升購物中心的定位，輔助商鋪的招商有較大的推動作用；提供相對長期的穩(wěn)定的租金收益。 百貨與購物中心的結(jié)合分類擁有百貨店的購物中心； （詳見表 1）無百貨店的購物中心； （詳見表 2）階段性與主力百貨店合作的購物中心。 （詳見表 3）購物中心與百貨店的結(jié)合案例 （萬象城為例）購物中心 開業(yè)時間 面積 （萬平方米） 百貨店 面積 （萬平方米） 占比 類型杭州萬象城 24 尚泰百貨 15% 外資買手類深圳萬
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