百貨大樓選址分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-02 13:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 90萬計(jì)，那么，每千名市民擁有的大商場(chǎng)面積已經(jīng)達(dá)到342平方米。 百貨大樓的目標(biāo)顧客定位于中高檔品位的消費(fèi)者。 ◆ 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和購(gòu)買力分析 購(gòu)買力指數(shù) = A*50% + B*30% + C*20% 其中： A：是商圈內(nèi)可支配收入總和 B：是商圈內(nèi)零售總額 C：是具有購(gòu)買力的人口數(shù)量 商圈飽和指數(shù)分析 （ C）（ RE） IRS = ───────── RF IRS：某地區(qū)某類商品商業(yè)圈飽和指數(shù) C ：某地區(qū)購(gòu)買某類商品的潛在顧客人數(shù) RE： 某地區(qū)每一顧客平均購(gòu)買額 RF： 某地區(qū)經(jīng)營(yíng)同類商品商店?duì)I業(yè)總面積 百貨大樓位于新鄉(xiāng)市最繁華的商業(yè)區(qū)，它的附近有丹尼斯百貨、平原商場(chǎng)、千盛百貨、胖東來百貨，怡園商場(chǎng)，步行街等眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因此它的競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的，但是它憑借其歷史文化的悠久、選址、商品和服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)秀，等贏得了大批消費(fèi)者 ,形成了自己的獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)政策司在 《關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見》中說，在距離建筑面積 5000平方米以上的大型百貨店、綜合超市、購(gòu)物中心 500米以內(nèi)，不得新建同類型、同性質(zhì)的商業(yè)業(yè)態(tài)。要限制沒有經(jīng)營(yíng)主體，只建樓、不從事商品經(jīng)營(yíng)或者只靠出租柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)的大商場(chǎng)建設(shè)。另?yè)?jù)了解，《新鄉(xiāng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》于 2023年 3月份出臺(tái)，但普利購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨大樓二期、沃爾瑪?shù)却笮蜕虉?chǎng)在規(guī)劃之前已經(jīng)立項(xiàng)審批，造成我市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過剩，并且過于集中。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃明顯滯后于城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。 百貨大樓、丹尼斯、千盛百貨、胖東來百貨、平原商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析。 ? 百貨大樓營(yíng)業(yè)面積 4萬平米 ? 丹尼斯 2萬平米 ? 千盛百貨 3萬平米 ? 胖東來百貨 4萬平米 ? 平原商場(chǎng) 4萬平米 ? 它們之間的距離都很近，對(duì)于消費(fèi)者來說影響不是很大。關(guān)鍵還是企業(yè)的商品和服務(wù)質(zhì)量。 我們可以利用赫夫法則這對(duì)某一個(gè)地區(qū)（比如我們學(xué)校）的消費(fèi)者進(jìn)行一個(gè)吸引力分析。 ? 如果 λ =1，每個(gè)超市對(duì)這個(gè)消費(fèi)者的吸引力是： ? A的吸引力是： 40000/40=1000 ? B的吸引力是： 30000/50=600 ? C的吸引力是 ???? ? 消費(fèi)者到每個(gè)超市購(gòu)物的概率分別是： ? 到 A的概率 = 1000/（幾家百貨吸引力之和） ? 到 B的概率 ? 到 C的概率 ? ? 近年來百貨大樓的基礎(chǔ)設(shè)施在不斷地完善和發(fā)展，它地處十字路口的交通要道，給它帶來了很多的優(yōu)勢(shì)，但也不可避免地存在一些局限性，那就是停車場(chǎng)的面積有限。 ? 10路 13路 20路 22路 25路 26路 27路 28路 2路 30路 32路 36路 37路 38路 40路 4路 62路 63路 百貨大樓 店址評(píng)估 （一）營(yíng)業(yè)潛力 假設(shè)百貨大樓商圈有三個(gè)層次：第一層次的主要商圈內(nèi)居民戶數(shù)為 5萬戶，第二層次的次要商圈內(nèi)居民戶數(shù)為 15萬戶，第三層次的邊際商圈內(nèi)居民戶數(shù)為80萬戶。若平均每戶居民每月去百貨大樓的消費(fèi)水平為 300元，則：
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