城市地產(chǎn)運營培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-03-18 18:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有投資超過 25％才能進行項目轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓主體只能為公司或股權(quán)，而且對于開發(fā)商，資金投入量大幅上升，因此操作難度較大。環(huán)節(jié)一：政府合作環(huán)節(jié)一：政府合作 因此對于獲得土地運營權(quán)的 3種方式， “ 與政府合作開發(fā) ” 共同進行土地運營是最可行和合理的，對于企業(yè)而言，最主要優(yōu)點在于：總體投資量減少。 至于，如何與政府合作，最好的方式是作為政府的操作部門，代表政府進行土地的整理和開發(fā)。環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計 在明確 “ 項目總體概念定位、業(yè)態(tài)定位 ” 以后，需要對地塊的地勢情況進行分析，并編制詳細的規(guī)劃，包括：q概念性結(jié)構(gòu)規(guī)劃q景觀及城市規(guī)劃q控制性詳細規(guī)劃q專業(yè)系統(tǒng)及節(jié)點規(guī)劃環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計q概念性結(jié)構(gòu)規(guī)劃 （城市設(shè)計） 按照項目的總體定位，經(jīng)過詳細分析項目的條件和周邊狀況后，將項目的主要業(yè)態(tài)及功能等排定在地塊上，并新城路網(wǎng)、水系、空間結(jié)構(gòu)等主要城市肌理。環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計q景觀規(guī)劃 對城市天際線、城市景觀等進行詳細設(shè)計，是制定控制性規(guī)劃的主要依據(jù)。 該規(guī)劃能夠協(xié)助政府對未來城區(qū)建成后的城市景觀狀況作出判斷。環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計q控制性詳細規(guī)劃 確定每塊地塊的技術(shù)指標(biāo)，包括容積率、綠化率、覆蓋率及建筑高度等。環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計q專業(yè)系統(tǒng)及節(jié)點規(guī)劃 對城市的主要公建項目和主要系統(tǒng)作出可執(zhí)行規(guī)劃，包括市政、公建、商業(yè)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等，使這些城市的主要節(jié)點能夠與總體定位相和諧。環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷q整體策劃q項目包裝q推廣執(zhí)行q招商執(zhí)行 環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷q整體策劃 ※ 項目周邊及區(qū)域的市場調(diào)查（經(jīng)濟、市場、規(guī)劃等） ※ 項目 SWOT分析 ※ 項目市場切入點分析 ※ 項目定位（總體定位、功能、業(yè)態(tài)、規(guī)模等） ※ 項目總體營銷策略創(chuàng)意（營銷總精神 /項目案名 /推廣口號等） ※ 項目市場推廣策略創(chuàng)意環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷q項目包裝 》 項目視覺識別系統(tǒng)創(chuàng)意 ※ 項目 LOGO創(chuàng)意 ※ 項目視覺識別應(yīng)用系統(tǒng)創(chuàng)意 》 項目平面廣告及銷售道具創(chuàng)意 ※ 樓書、宣傳單頁 平面圖集的創(chuàng)意 ※ 報紙平面廣告創(chuàng)意 ※ 現(xiàn)場包裝方案建議環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷q推廣執(zhí)行 ※ 推廣策劃理念、內(nèi)涵分析； ※ 推廣策劃總精神、方案、口號的擬定； ※ 推廣策劃計劃的編制及及時修改； ※ 統(tǒng)一對外招商、介紹文件的制作； ※ 對外銷講材料的編制及人員的培訓(xùn)； ※ 每期推廣策劃計劃的細節(jié)擬定及實施； ※ 各期活動策劃、安排、組織、協(xié)調(diào)及實施工作； ※ 監(jiān)督
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1