城市地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-03-18 18:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有投資超過 25％才能進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓主體只能為公司或股權(quán)，而且對(duì)于開發(fā)商，資金投入量大幅上升，因此操作難度較大。環(huán)節(jié)一：政府合作環(huán)節(jié)一：政府合作 因此對(duì)于獲得土地運(yùn)營(yíng)權(quán)的 3種方式， “ 與政府合作開發(fā) ” 共同進(jìn)行土地運(yùn)營(yíng)是最可行和合理的，對(duì)于企業(yè)而言，最主要優(yōu)點(diǎn)在于：總體投資量減少。 至于，如何與政府合作，最好的方式是作為政府的操作部門，代表政府進(jìn)行土地的整理和開發(fā)。環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計(jì) 在明確 “ 項(xiàng)目總體概念定位、業(yè)態(tài)定位 ” 以后，需要對(duì)地塊的地勢(shì)情況進(jìn)行分析，并編制詳細(xì)的規(guī)劃，包括：q概念性結(jié)構(gòu)規(guī)劃q景觀及城市規(guī)劃q控制性詳細(xì)規(guī)劃q專業(yè)系統(tǒng)及節(jié)點(diǎn)規(guī)劃環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計(jì)q概念性結(jié)構(gòu)規(guī)劃 （城市設(shè)計(jì)） 按照項(xiàng)目的總體定位，經(jīng)過詳細(xì)分析項(xiàng)目的條件和周邊狀況后，將項(xiàng)目的主要業(yè)態(tài)及功能等排定在地塊上，并新城路網(wǎng)、水系、空間結(jié)構(gòu)等主要城市肌理。環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計(jì)q景觀規(guī)劃 對(duì)城市天際線、城市景觀等進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，是制定控制性規(guī)劃的主要依據(jù)。 該規(guī)劃能夠協(xié)助政府對(duì)未來(lái)城區(qū)建成后的城市景觀狀況作出判斷。環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計(jì)q控制性詳細(xì)規(guī)劃 確定每塊地塊的技術(shù)指標(biāo)，包括容積率、綠化率、覆蓋率及建筑高度等。環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計(jì)q專業(yè)系統(tǒng)及節(jié)點(diǎn)規(guī)劃 對(duì)城市的主要公建項(xiàng)目和主要系統(tǒng)作出可執(zhí)行規(guī)劃，包括市政、公建、商業(yè)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等，使這些城市的主要節(jié)點(diǎn)能夠與總體定位相和諧。環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營(yíng)銷q整體策劃q項(xiàng)目包裝q推廣執(zhí)行q招商執(zhí)行 環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營(yíng)銷q整體策劃 ※ 項(xiàng)目周邊及區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查（經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、規(guī)劃等） ※ 項(xiàng)目 SWOT分析 ※ 項(xiàng)目市場(chǎng)切入點(diǎn)分析 ※ 項(xiàng)目定位（總體定位、功能、業(yè)態(tài)、規(guī)模等） ※ 項(xiàng)目總體營(yíng)銷策略創(chuàng)意（營(yíng)銷總精神 /項(xiàng)目案名 /推廣口號(hào)等） ※ 項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策略創(chuàng)意環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營(yíng)銷q項(xiàng)目包裝 》 項(xiàng)目視覺識(shí)別系統(tǒng)創(chuàng)意 ※ 項(xiàng)目 LOGO創(chuàng)意 ※ 項(xiàng)目視覺識(shí)別應(yīng)用系統(tǒng)創(chuàng)意 》 項(xiàng)目平面廣告及銷售道具創(chuàng)意 ※ 樓書、宣傳單頁(yè) 平面圖集的創(chuàng)意 ※ 報(bào)紙平面廣告創(chuàng)意 ※ 現(xiàn)場(chǎng)包裝方案建議環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營(yíng)銷q推廣執(zhí)行 ※ 推廣策劃理念、內(nèi)涵分析； ※ 推廣策劃總精神、方案、口號(hào)的擬定； ※ 推廣策劃計(jì)劃的編制及及時(shí)修改； ※ 統(tǒng)一對(duì)外招商、介紹文件的制作； ※ 對(duì)外銷講材料的編制及人員的培訓(xùn)； ※ 每期推廣策劃計(jì)劃的細(xì)節(jié)擬定及實(shí)施； ※ 各期活動(dòng)策劃、安排、組織、協(xié)調(diào)及實(shí)施工作； ※ 監(jiān)督
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