城市地產(chǎn)項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 02:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)市場分析小結(jié)觀點：根據(jù)阜陽市宏觀經(jīng)濟發(fā)展，阜陽房地產(chǎn)市場將保持繼續(xù)繁榮的態(tài)勢，商品房價格將持續(xù)走高個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標。從上圖中可以看出：2003年阜陽市商品房個人購買率是持續(xù)上升。個人購買率的不斷上升，也從一個側(cè)面表明房地產(chǎn)市場發(fā)育良好，房地產(chǎn)消費已經(jīng)啟動并且持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展提供了條件。（2）房地產(chǎn)投資進一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。2004年房地產(chǎn)投資總額進一步增長，表明房地產(chǎn)業(yè)新的增長周期已經(jīng)到來，同時也可以看出房地產(chǎn)需求對投資強有力的拉動作用。價格 指數(shù) （3）根據(jù)市統(tǒng)計局今年上半年的統(tǒng)計，截止2004年11月份，全市范圍住宅平均價1550元/平方米，同比上漲200元。同時，阜陽的房地產(chǎn)開發(fā)一改近幾年穩(wěn)中有升的格局，呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢，從年初開始，市區(qū)內(nèi)相當一批樓盤訂購火爆。第三章：項目投資預(yù)算第一節(jié)：項目投資預(yù)算項目占地300畝，總占地面積為20萬平方米項目名稱金額（元）備注項目總投資36017土地成本9000萬建安成本21148銷售成本及稅費3600不含所得稅其他相關(guān)費用2269管理費及其他 銷售收入 ，則總建筑面積為30萬平方米。平均銷售單價為1500元/㎡銷售價格：30萬㎡1500元=注：① 結(jié)合阜陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)行的住宅銷售價格標準及參考本案周邊市場樓盤的銷售價格擬訂② 本案的容積率為估算，便于對項目成本估算，同時也參考其他相應(yīng)樓盤的容積率并充分考慮到發(fā)揮土地價值最大化③ 為了便于對項目進行成本估算，本案的建安成本及物業(yè)類型只考慮單純的多層，暫不考慮商業(yè)項目的建安成本和銷售價格第二節(jié)：開發(fā)成本及各專項稅費匯總名稱單項名稱金額（費率）合計（元）備注一、土地費購買土地費30萬/畝9000萬（折合300元/㎡）二、前期費用規(guī)劃選址意見書2500規(guī)劃展示費勘測設(shè)計8元/㎡240萬專項費用質(zhì)監(jiān)費㎡45萬磚混結(jié)構(gòu)審圖費%工程總造價基礎(chǔ)設(shè)施配套費40元/㎡1200萬消防基金墻改基金8元/㎡240萬監(jiān)理費1%159萬工程總造價白蟻防治費3元/㎡90萬散裝水泥基金㎡45萬人防費30元/㎡900萬綜合技術(shù)服務(wù)費%工程總造價前期費用合計（折合約100元/㎡）三、建安工程費530元/㎡15900萬按磚混計算五、室外工程費用水電設(shè)施及增容費40元/㎡1200萬區(qū)內(nèi)道路綠化35元/㎡1050萬室外工程費合計2250萬 （折合75元/㎡）四、其他相關(guān)費用貸款利息44707%469萬按工程投入的1/3計算不可預(yù)見費2%900萬按總售價計算開發(fā)管理費2%900萬按總售價計算其他相關(guān)費用合計2269萬（㎡）三、銷售成本計算表序號內(nèi) 容費率金額（元）每平方米單價備注1稅 費6%2700萬90元/㎡總銷售額2銷售費用2%900萬30元/㎡總銷售額合 計3600萬120元/㎡四、效益分析表序
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