【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計和街區(qū)設(shè)計之間的結(jié)合 。 城市規(guī)劃是優(yōu)先發(fā)展道路 、 公園及服務(wù)設(shè)施等方面的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施 ， 而住宅建設(shè)則在街區(qū)設(shè)計中起到積極的作用 。 新城建設(shè)采用把基礎(chǔ)建設(shè)與住宅建設(shè)有機地結(jié)合起來的做法 ， 舊城區(qū)在建設(shè)住宅的同時也大規(guī)模地進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施和街區(qū)景觀建設(shè) ， 建設(shè)了老人設(shè)施等地區(qū)性的公共設(shè)施 。 在建造地區(qū)性公共設(shè)施而出現(xiàn)用地和經(jīng)濟上的問題時 ， 住宅建設(shè)在地區(qū)性公共設(shè)施建設(shè)上起到了很大的作用 。 21世紀(jì)的大眾型可持續(xù)住宅建設(shè)與設(shè)計所面臨的課題 ■ 中國的現(xiàn)狀：我國經(jīng)濟發(fā)展速度指標(biāo)名列前茅 ， 但資源指標(biāo)處于世界低位 ， 資源消耗大 ， 環(huán)境問題嚴(yán)重 。 隨著住宅建設(shè)規(guī)模和住宅存量規(guī)模的不斷擴大 ， 住宅的建造和使用已經(jīng)成為國家資源消耗的重要組成部分 ， 建筑耗能等相關(guān)環(huán)境問題是危及可持續(xù)發(fā)展的重大課題 。 在國家倡導(dǎo)建設(shè)資源節(jié)約型 、 環(huán)境友好型和諧社會 、 積極發(fā)展 “ 節(jié)能 、 節(jié)材 、 節(jié)水 、 節(jié)地 ” 的節(jié)能省地型住宅大背景下 ， 我國目前住宅建設(shè)還是十分強調(diào) “ 狹義的節(jié)能觀念 ” ， 再加上片面推廣 “ 外維護(hù)結(jié)構(gòu) ”等非系統(tǒng)性的節(jié)能思維模式 ， 對建設(shè)資源節(jié)約型 、 環(huán)境友好型和諧社會從長遠(yuǎn)來說是不利的 。 要改變這種現(xiàn)象 ， 一要加強全社會意識的改變 ， 二要有政策作為保證 ， 三要加速實用技術(shù)的整合研究 ， 單靠市場自身的發(fā)展是難以達(dá)到的 。 我國目前的住宅實踐忽視城市與街區(qū)建設(shè)的關(guān)系 ， “ 自掃門前雪 ” 是通用的方法 。 結(jié)果 ， 住宅建設(shè)是進(jìn)行商業(yè)化住宅建筑開發(fā) ， 在經(jīng)濟運作上效率很高 ， 不考慮能否成為能提升區(qū)域價值的居住場所 、 急需要正確的平衡商業(yè)性開發(fā)利益和城市公共資源之間的矛盾 。 21世紀(jì)的大眾型可持續(xù)住宅建設(shè)與設(shè)計所面臨的課題 ■ 啟示：在住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展要求越發(fā)緊迫 ， 中國的住宅建設(shè)只能走新型發(fā)展道路 ， 將走向環(huán)境友好型 ?資源節(jié)約型的“ 質(zhì)量型 ” 住宅建設(shè)的轉(zhuǎn)折期 ， 向 “ 資源消耗少 、 環(huán)境負(fù)荷小 ” 的方向發(fā)展 。 正確引導(dǎo)有效利用資源的住房消費 ， 提高住宅質(zhì)量和品質(zhì)應(yīng)與建設(shè)資源節(jié)約 、 環(huán)境友好型的居住社區(qū)相結(jié)合 。 注重采用節(jié)能 、 節(jié)地等的新思路 ， 進(jìn)一步加強方案的新技術(shù)設(shè)備設(shè)施的研究和科技含量 。 住宅建設(shè)應(yīng)克服與城市與周邊環(huán)境產(chǎn)生疏遠(yuǎn)感的住宅缺點 ， 保持城市的活力并提高區(qū)域的居住質(zhì)量的意識應(yīng)成為住宅建設(shè)的基本原則 。 21世紀(jì)的大眾型可持續(xù)住宅建設(shè)與設(shè)計所面臨的課題 （ 4） 、 住宅建設(shè)和設(shè)計應(yīng)關(guān)注：居住品質(zhì)與設(shè)計研究課題 ■ 日本的經(jīng)驗：日本住宅從居住行為方式和家庭人口結(jié)構(gòu)的研究出發(fā) ， 采用適度面積 、 注重品質(zhì)的理念 。 長期以來致力于保障住宅性能的的產(chǎn)品認(rèn)定 、 性能評價等方面的建設(shè) ， 采取了日本優(yōu)良部品制度 ， 由建設(shè)省指定的日本住宅優(yōu)良部品認(rèn)定中心對住宅部品進(jìn)行綜合審查 。 在戶型面積的處理上 ， 考慮生活方式的變化 ，形成了 “ 大公室 、 小私室 、 多空間 ” 的設(shè)計思路 。 提供功能合理 、 布局緊湊 、 平面利用率高 。 適應(yīng)不同家庭人口構(gòu)成和生活方式的變化對居住空間環(huán)境的要求 。同時應(yīng)采用框架或大開間結(jié)構(gòu)以及輕質(zhì)分隔技術(shù) ， 使住宅內(nèi)部具有根據(jù)生活變化而進(jìn)行再調(diào)整的靈活性 。 高耐久性的住宅建設(shè) 。 1 965年建設(shè)的集合住宅正在進(jìn)入重建的時期 。 暫且不說其設(shè)備設(shè)施和管線的老化 ， 過去住宅設(shè)計的狹隘性是最大的原因 。 僅僅 30年的時間就結(jié)束了其壽命 ， 不能不讓人感到日本集合住宅的凄涼的歷史 。 泡沫經(jīng)濟崩潰之后的反思和 1 995年的阪神大地震對住宅的破壞 ， 使人們認(rèn)識到 ， 住宅是社會和城市的資產(chǎn) ， 人們提高了對城市住宅重新認(rèn)識的水平 ， 開始進(jìn)行高耐久性住宅技術(shù)的開發(fā)研究 。 21世紀(jì)的大眾型可持續(xù)住宅建設(shè)與設(shè)計所面臨的課題 ■ 中國的現(xiàn)狀： “ 超面積 ” 、 “ 超豪華 ” 、 “ 一味求大 、 一味求奢 ” ， 是人們建設(shè)中存在問題的批評 。 由于缺乏 “ 精密設(shè)計 ” ， 同樣的功能戶型之間面積可以相差一二十乃至數(shù)十平方米 。 其結(jié)果是購房者花冤枉錢 ， 社會資源被浪費 ， 在符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅面積中這種毫無價值的浪費部分顯然也應(yīng)“ 減 ” 去 。 現(xiàn)在有的住宅套型面積很大 ， 布局空曠 ， 既不精細(xì) ， 面積又浪費 ， 成為大而不當(dāng)?shù)淖≌?。 業(yè)主常常抱怨：住宅功能空間不合理 ， 廚房 、衛(wèi)生間面積過小 ， 儲藏空間不足等 。 雖然當(dāng)前住宅的工程質(zhì)量 、 功能質(zhì)量 、 環(huán)境質(zhì)量都有大幅度改善 。 不僅包括住宅基本的功能空間方面 ， 尤其是在保溫 、 隔熱 、 隔聲為主的住宅的綜合性能和住宅的綜合品質(zhì)提高方面是任重而道遠(yuǎn)的 ， 高品質(zhì)質(zhì)量需求與住宅的綜合質(zhì)量之間的矛盾一直是住宅發(fā)展中主要矛盾 。 21世紀(jì)的大眾型可持續(xù)住宅建設(shè)與設(shè)計所面臨的課題 ■ 啟示：我國住宅建設(shè)正處于由 “ 數(shù)量型需求向數(shù)量 、 質(zhì)量并重型需求 ” 轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵時期 ， 應(yīng)思索并真正認(rèn)清 “ 居住的本質(zhì)是面積還是品質(zhì) ” 的問題 。 住宅建設(shè)總體上要滿足住宅的居住性 、 安全性 、 環(huán)境性 、 經(jīng)濟耐久性 、 社會性和舒適性的要求 ， 重點是提高居住品質(zhì) ， 全社會要對住房的注意力從面積的大小轉(zhuǎn)向?qū)ψ≌钠焚|(zhì) 。 應(yīng)滿足家庭構(gòu)成 、 生活方式多樣化和變化性的要求 。 ① 注重我國廣大城鎮(zhèn)中 、居民的居住生活方式 ， 適應(yīng)住戶的不同的經(jīng)濟水平和不同生活要求 。 ② 提倡能滿足居住者多樣化的居住需求的 、 選擇性強的 、 具有靈活性的居住空間的適應(yīng)性套型 。 ③ 家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的 ， 具有可改性的戶型既能適應(yīng)目前市場的需求 ，又能為將來居住環(huán)境的變化提供方便 。 應(yīng)注重功能的經(jīng)濟 、 實用 、 緊湊 、 合理 ， 不浪費一個平方米的面積 。 對每個功能空間的尺度經(jīng)