中山市房地產(chǎn)報告黃瓊珍1017030023(編輯修改稿)
2025-03-18 17:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 %及 %；鎮(zhèn)區(qū)銷售54747套、 ，比增 %及 %，金額 ，比跌 %。 分類型統(tǒng)計， 2023年全市商品住宅累計銷售 54692套、面積 、銷售金額 ，銷售套數(shù)、銷售面積分別增長 %及 %，銷售金額同比則下跌 %；非住宅累計銷售 15895套、面積 、金額 ，比增 %、 %及 %。與 2023年相比，今年商品住宅銷售量普遍出現(xiàn)微升。今年龐大的市場庫存加上持續(xù)高企的供應量，在雅居樂、大信等個別標桿房企的引領下，各大樓盤紛紛“以價換量”迅速占領市場。 從近年中山商品房銷售量走勢來看，今年整體依然保持高位水平。非住宅產(chǎn)品銷售量保持高企，商品住宅銷量則年末發(fā)力拉動商品房年度銷售量創(chuàng) ，較 2023年增加 萬方。但由于限價、限外等一系列“政策組合拳”對市場依然保持強壓枷鎖，高端產(chǎn)品銷售量明顯下滑，銷售金額較上年回落 %，其中住宅回落 %。 從圖中可以看出，中山市主要以住宅為主要施工面積為發(fā)展。占了%的施工面積 采用中山市常規(guī)化分的六大板塊 城區(qū)成交量大的主要是東區(qū)和火炬開發(fā)區(qū)，但是東區(qū)與 11年相對比出現(xiàn)下跌，沙溪也出現(xiàn)下跌，其他城區(qū)由于不同的升幅成交的主要區(qū)域以坦洲鎮(zhèn)為主，出現(xiàn)這種情況主要是因為南部組團的幾個鎮(zhèn)區(qū)中，坦洲三鄉(xiāng)鎮(zhèn)則依靠港、珠、澳發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。坦洲和三鄉(xiāng)，近幾年的商品房成交基本維持在 800010000套左右。 2023年中山市各區(qū)域商品房成交總面積為，坦洲鎮(zhèn)成交面占 %，火炬開發(fā)區(qū)成交占 %，沙溪鎮(zhèn)成交占 %，東區(qū)成交占 %，成交前四的區(qū)域站全市總成交面積的 % 根據(jù)中山房價走勢 ,從 08年到 13年房價都有一個明顯的上升趨勢，2023年同比房價有下跌現(xiàn)象。 13年房價已經(jīng)超過5700元。 10月中山各區(qū)域房均價 216。對中山火炬開發(fā)區(qū)商品房成交情況的分析 總體來說，火炬區(qū)收益于中山港、輕軌站、深中大橋等交通樞紐利好，未來成交量還將走高。
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