【文章內(nèi)容簡介】 （ 2）建筑密度 （ 3）居住密度 （ 4）人口密度 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）綠地率 （ 2）套密度 （ 3）人口密度 （ 4）人均居住區(qū)用地面積 （ 5）人均綠地面積和人均公共綠地面積 （ 6）人均住宅建筑面積 （ 7）日照間距 ? 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）居住區(qū)規(guī)劃布置中的經(jīng)濟(jì)性和節(jié)約用地的關(guān)系 ? （ 2）規(guī)劃布置中節(jié)約用地的主要方法 ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中專門從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)以及在房地產(chǎn)市場中 從事房地產(chǎn)商品交換的經(jīng)濟(jì)組織。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）有符合公司法人登記要求 的名稱和組織機(jī)構(gòu)。 （ 2）有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房。 （ 3）注冊(cè)資本在 100萬元以上。 （ 4）有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 （ 5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （ 2）企業(yè)章程 ? （ 3）驗(yàn)資證明 （ 4）企業(yè)法定代表人的身份證明 （ 5）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。 ? ? ? ? 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? （ 1）公有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 2）合資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 3）私有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? ? （ 1）專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 2）專門從事地上建筑物和構(gòu)筑物建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? （ 3）房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè) ? ? （ 1）商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 2）政策性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? 性經(jīng)濟(jì)組織 ? 經(jīng)營管理企業(yè) ? 業(yè) 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? ? （ 1）開發(fā)經(jīng)營管理制度 （ 2）工程技術(shù)管理制度 （ 3）經(jīng)濟(jì)核算管理制度 ? （ 4）行政人員管理制度 ? （ 5）物業(yè)管理制度 ? （ 6）思想政治工作管理制度 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? （ 1）通過市場調(diào)查，了解潛在的市場需求，準(zhǔn)確的預(yù)測消費(fèi)者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位。 （ 2）通過廣告等宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? （ 3）從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢，物業(yè)代理參與整個(gè)開發(fā)工過程，協(xié)助開發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。 （ 4）按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求（位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等），幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務(wù)。 （ 5）幫助買賣雙方進(jìn)行有關(guān)融資安排。 （ 6）提高市場運(yùn)行效率。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） ? ? （ 1）聯(lián)合代理與獨(dú)家代理 （ 2）買方代理、賣方代理和雙重代理 （ 3）首席代理和分代理 ? ? （ 1）與業(yè)主合作 （ 2）與客戶合作 ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）廣告 （ 2）直銷 （ 3）銷售促進(jìn) （ 4）公關(guān)與宣傳 （ 5）人員推銷 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） ? ? ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? （ 1）確定宣傳目標(biāo) （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實(shí)施宣傳方案 （ 4）評(píng)價(jià)宣傳效果 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） ? ? ? ? （ 1）成本加成定價(jià)法 （ 2）目標(biāo)定價(jià)法 ? ? （ 1）認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 （ 2）價(jià)值定價(jià)法 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 （ 2）挑戰(zhàn)定價(jià)法 （ 3）隨行就市定價(jià)法 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） ? ? ? （ 1）期房折扣 （ 2）現(xiàn)金折扣 （ 3）數(shù)量折扣 （ 4）職能折扣 （ 5）季節(jié)折扣 （ 6）折讓 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）顧客差別定價(jià) （ 2）形式差別定價(jià) （ 3）現(xiàn)象差別定價(jià) （ 4）地點(diǎn)差別定價(jià) （ 5）時(shí)間差別定價(jià) ? ? （ 1）產(chǎn)品線定價(jià) （ 2）選擇品定價(jià) （ 3）補(bǔ)充品定價(jià) （ 4）產(chǎn)品束定價(jià) 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）聲望定價(jià) （ 2）尾數(shù)定價(jià) （ 3）吉祥數(shù)字定價(jià) （ 4）招徠定價(jià) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? ? （ 1）根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式分類 （ 2）根據(jù)轉(zhuǎn)讓方式分類 ? 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? （ 1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 （ 2）房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同后 30天內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 （ 3）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15 日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 （ 4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估。 （ 5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 （ 6）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)轉(zhuǎn)讓過戶單。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） ? ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。一般包括： ? （ 1）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。 （ 2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)。 （ 3）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限。 （ 4）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式及年限。 （ 5）房地產(chǎn)用途或使用性質(zhì)。 （ 6）成交價(jià)格及交付方式。 （ 7）違約責(zé)任。 （ 8）雙方約定的其他事項(xiàng)。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? 讓 ? 讓 ? 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? 商品房預(yù)售特點(diǎn)，包括： ? （ 1）商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。 ? （ 2）商品房預(yù)售的周期長、風(fēng)險(xiǎn)大。 ? （ 3）商品房預(yù)售的標(biāo)的具有期待性。 ? （ 4）商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對(duì)抗第三人效力。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? 商品房預(yù)售管理主要包括以下內(nèi)容： ? ? 《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料 ? ?