【文章內容簡介】 （ 2）建筑密度 （ 3）居住密度 （ 4）人口密度 第五章 房地產開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產開發(fā)管理 ? ? （ 1）綠地率 （ 2）套密度 （ 3）人口密度 （ 4）人均居住區(qū)用地面積 （ 5）人均綠地面積和人均公共綠地面積 （ 6）人均住宅建筑面積 （ 7）日照間距 ? 第五章 房地產開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產開發(fā)管理 第五章 房地產開發(fā)管理 ? ? （ 1）居住區(qū)規(guī)劃布置中的經濟性和節(jié)約用地的關系 ? （ 2）規(guī)劃布置中節(jié)約用地的主要方法 ? ? ? 中國地質大學（武漢） 第五章 房地產開發(fā)管理 ? ? 房地產開發(fā)企業(yè)是國民經濟中專門從事土地和房屋開發(fā)建設以及在房地產市場中 從事房地產商品交換的經濟組織。 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產開發(fā)管理 第五章 房地產開發(fā)管理 ? ? （ 1）有符合公司法人登記要求 的名稱和組織機構。 （ 2）有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房。 （ 3）注冊資本在 100萬元以上。 （ 4）有 4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員， 2名以上持有資格證書的專職會計人員。 （ 5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產開發(fā)管理 ? ? （ 1）營業(yè)執(zhí)照復印件 （ 2）企業(yè)章程 ? （ 3）驗資證明 （ 4）企業(yè)法定代表人的身份證明 （ 5）專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。 ? ? ? ? 第五章 房地產開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產開發(fā)管理 第五章 房地產開發(fā)管理 ? ? ? （ 1）公有制房地產開發(fā)企業(yè) （ 2）合資房地產開發(fā)企業(yè) （ 3）私有房地產開發(fā)企業(yè) ? ? （ 1）專門從事土地和城市基礎設施開發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè) （ 2）專門從事地上建筑物和構筑物建設的房地產開發(fā)企業(yè) ? （ 3）房地產綜合開發(fā)企業(yè) ? ? （ 1）商業(yè)性房地產開發(fā)企業(yè) （ 2）政策性房地產開發(fā)企業(yè) 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產開發(fā)管理 ? ? ? 性經濟組織 ? 經營管理企業(yè) ? 業(yè) 第五章 房地產開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產開發(fā)管理 ? ? ? ? （ 1）開發(fā)經營管理制度 （ 2）工程技術管理制度 （ 3）經濟核算管理制度 ? （ 4）行政人員管理制度 ? （ 5）物業(yè)管理制度 ? （ 6）思想政治工作管理制度 第五章 房地產開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產開發(fā)管理 第六章 房地產營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章 房地產營銷管理 ? ? ? ? ? （ 1）通過市場調查，了解潛在的市場需求，準確的預測消費者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行準確的市場定位。 （ 2）通過廣告等宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行有效的引導。 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產營銷管理 第六章 房地產營銷管理 ? （ 3）從房地產開發(fā)項目的前期策劃到項目租售完畢，物業(yè)代理參與整個開發(fā)工過程，協(xié)助開發(fā)商最終實現(xiàn)投資收益目標。 （ 4）按照置業(yè)人士提出的有關要求（位置、價格、面積大小、建筑特點等），幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務。 （ 5）幫助買賣雙方進行有關融資安排。 （ 6）提高市場運行效率。 中國地質大學（武漢） ? ? （ 1）聯(lián)合代理與獨家代理 （ 2）買方代理、賣方代理和雙重代理 （ 3）首席代理和分代理 ? ? （ 1）與業(yè)主合作 （ 2）與客戶合作 ? 第六章 房地產營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產營銷管理 第六章 房地產營銷管理 ? ? （ 1）廣告 （ 2）直銷 （ 3）銷售促進 （ 4）公關與宣傳 （ 5）人員推銷 中國地質大學（武漢） ? ? ? ? ? ? ? 第六章 房地產營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產營銷管理 ? ? ? ? ? ? （ 1）確定宣傳目標 （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實施宣傳方案 （ 4）評價宣傳效果 第六章 房地產營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產營銷管理 ? ? ? ? ? 第六章 房地產營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產營銷管理 第六章 房地產營銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 中國地質大學（武漢） ? ? ? ? （ 1）成本加成定價法 （ 2）目標定價法 ? ? （ 1）認知價值定價法 （ 2）價值定價法 第六章 房地產營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產營銷管理 第六章 房地產營銷管理 ? ? （ 1）領導定價法 （ 2）挑戰(zhàn)定價法 （ 3）隨行就市定價法 中國地質大學（武漢） ? ? ? （ 1）期房折扣 （ 2）現(xiàn)金折扣 （ 3）數量折扣 （ 4）職能折扣 （ 5）季節(jié)折扣 （ 6）折讓 第六章 房地產營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產營銷管理 ? ? （ 1）顧客差別定價 （ 2）形式差別定價 （ 3）現(xiàn)象差別定價 （ 4）地點差別定價 （ 5）時間差別定價 ? ? （ 1）產品線定價 （ 2）選擇品定價 （ 3）補充品定價 （ 4）產品束定價 第六章 房地產營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產營銷管理 第六章 房地產營銷管理 ? ? （ 1）聲望定價 （ 2）尾數定價 （ 3）吉祥數字定價 （ 4）招徠定價 中國地質大學（武漢） 第七章 房地產交易管理 中國地質大學（武漢） 第七章 房地產交易管理 ? ? ? 房地產交易管理是指政府設立的房地產交易管理部門及其他相關部門以法律的、行政的、經濟的手段，對房地產交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。 ? ? ? ? 中國地質大學（武漢） 第七章：房地產交易管理 ? ? ? ? 房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 ? ? （ 1）根據土地使用權的獲得方式分類 （ 2）根據轉讓方式分類 ? 第七章 房地產交易管理 中國地質大學（武漢） 第七章：房地產交易管理 ? ? （ 1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。 （ 2）房地產當事人應當在簽訂轉讓合同后 30天內持房地產權證書、當事人的合法證明、轉讓合同等向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。 （ 3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在 15 日內作出是否受理的書面答復。 第七章 房地產交易管理 中國地質大學（武漢） 第七章：房地產交易管理 第七章 房地產交易管理 （ 4）房地產管理部門核實成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估。 （ 5）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。 （ 6）房地產管理部門核發(fā)轉讓過戶單。 中國地質大學（武漢） ? ? 房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方權利、義務關系的協(xié)議。一般包括： ? （ 1）雙方當事人的姓名或者名稱、住所。 （ 2）房地產權屬證書的名稱和編號。 （ 3）房地產坐落位置、面積、四至界限。 （ 4）土地宗地號、土地使用權取得方式及年限。 （ 5）房地產用途或使用性質。 （ 6）成交價格及交付方式。 （ 7）違約責任。 （ 8）雙方約定的其他事項。 第七章 房地產交易管理 中國地質大學（武漢） 第七章：房地產交易管理 ? 讓 ? 讓 ? 第七章 房地產交易管理 中國地質大學（武漢） 第七章：房地產交易管理 第七章 房地產交易管理 ? 商品房預售特點，包括： ? （ 1）商品房預售行為具有較強的國家干預性。 ? （ 2）商品房預售的周期長、風險大。 ? （ 3）商品房預售的標的具有期待性。 ? （ 4）商品房預售合同需要經過登記才具有對抗第三人效力。 中國地質大學（武漢） 第七章 房地產交易管理 ? 商品房預售管理主要包括以下內容： ? ? 《商品房預售許可證》應當提交的證件及資料 ? ?