世聯(lián)純海岸價格報告(編輯修改稿)
2025-03-18 16:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 8 05095 3 01 3 05 3 01 3 084 0 0804 0 08073 2 0803 2 08062 4 0802 4 08051 6 0801 6 080480808080300002累計層差層差累計層差層差二房三房樓層累計層差層差累計層差層差二房三房樓層15層景觀效果非常不錯 8層基本上可以觀看到完整的高爾夫景，越過立交能觀看海景 7層已不能觀看到高爾夫中的湖景，看海景的效果也有點勉強(qiáng) 4層只能觀看到高爾夫外圍，觀看海景的角度很小，西北面與學(xué)校隔路相望 層差（復(fù)式） 層差制定說明 ： ?復(fù)式一層相當(dāng)于平面的 ，景觀上的差距較為明顯，在層差上拉開差距，保持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。 ?6樓越過立交橋，視線較開揚； 14樓視線基本上不受立交的影響，客戶意向較集中，因此在這兩個樓層做了跳差。 ?經(jīng)分析得出， 191單位的客戶較 166單位的客戶經(jīng)濟(jì)實力更強(qiáng)，對價格敏感受度較低，對戶型的滿意度更高，整體價格高出 300元 /平米。 ?1820為 191210平米的 6米高復(fù)式單位，僅12套，為本項目的價值標(biāo)桿，與普通復(fù)式適當(dāng)拉開差距，保持單價在 10000以上。 樓層 復(fù)式 層差 累計層差 2 0 0 3 150 150 4 150 300 5 150 450 6 150 600 7 80 680 8 80 760 9 80 840 10 80 920 11 80 1000 12 80 1080 13 80 1160 14 200 1360 15 80 1440 16 80 1520 17 80 1600 18 400 2023 19 200 2200 20 0 2200 191單位 5間臥室都非常好用 嚴(yán)格來講， 165單位僅有 3間臥室較實用。 實收價格表 平層 1*01 1*02 1*03 4*01 4*02 4*03 合計 面積匯總 3562 2560 3649 2611 1876 2674 16934 均價 7635 7887 7795 7775 7853 7935 7800 復(fù)式 2*01 2*02 3*01 3*02 合計 面積匯總 3453 3453 3453 3453 13813 均價 8885 9085 9055 8975 9000 銷售面積： 30747平米，總銷售收入： ，總體實收均價： 8339元 /平米 注： 4棟 1017層為返遷面積，不列入總體銷售收入 綜合折扣率 付款方式折扣 編號 付款方式 折扣率 預(yù)估比例 綜合折扣率 1 一次性 % 20% 2 按揭 % 80% 優(yōu)惠折扣 編號 折扣項目 預(yù)估折扣率 預(yù)估比例 綜合折扣率 3 開盤 VIP折扣 % 70% 4 發(fā)展商關(guān)系 % 10% 5 促銷活動折扣 % 20% 選房日折扣率約 %， 其余階段優(yōu)惠約 %。對外價格表均價 8805 — 8695元 /平方米。 一、 核心均價的形成 二、 價格表的制作 三、價格表的驗證 敏感性分析 點對點分析 價格敏感性分析（平層均價7800） 均價為 7800時，7800為分水嶺將兩類客戶作了區(qū)分，價格表整體表現(xiàn)較為合理。 8200以上 7800— 8200 7200— 7800 7200以下 8496 8316 8336 8386 8366 8226 318466 8286 8306 8356 8336 8196 308436 8256 8276 8326 8306 8166 298406 8226 8246 8296 8276 8136 288376 8196 8216 8266 8246 8106 278346 8166 8186 8236 8216 8076 268316 8136 8156 8206 8186 8046 258286 8106 8126 8176 8156 8016 248256 8076 8096 8146 8126 7986 238226 8046 8066 8116 8096 7956 228196 8016 8036 8086 8066 7926 218146 7986 7986 8036 8036 7876 208096 7956 7936 7986 8006 7826 198046 7926 7886 7936 7976 7776 187886 7946 7726 177836 7916 7676 167786 7886 7626 157736 7856 7576 147686 7826 7526 137636 7796 7476 127586 7766 7426 117536 7736 7376 107596 7656 7436 7486 7706 7326 97546 7626 7386 7436 7676 7276 87416 7496 7256 7306 7546 7146 77336 7416 7176 7226 7466 7066 67256 7336 7096 7146 7386 6986 57176 7256 7016 7066 7306 6906 47096 7176 6936 6986 7226 6826 37016 7096 6856 6906 7146 6746 2 4*034*024*011*031*021*01層數(shù)層數(shù)價格敏感性分析（平層均價7700） 8200以上 7800— 8200 7200— 7800 7200以下 8396 8216 8236 8286 8266 8126 318366 8186 8206 8256 8236 8096 308336 8156 8176 8226 8206 8066 298306 8126 8146 8196 8176 8036 288276 8096 8116 8166 8146 8006 278246 8066 8086 8136 8116 7976 268216 8036 8056 8106 8086 7946 258186 8006 8026 8076 8056 7916 248156 7976 7996 8046 8026 7886 238126 7946 7966 8016 7996 7856 228096 7916 7936 7986 7966 7826 218046 7886 7886 7936 7936 7776 207996 7856 7836 7886 7906 7726 197946 7826 7786 7836 7876 7676 187786 7846 7626 177736 7816 7576 167686 7786 7526 157636 7756 7476 147586 7726 7426 137536 7696 7376 127486 7666 7326 117436 7636 7276 107496 7556 7336 7386 7606 7226 97446 7526 7286 7336 7576 7176 87316 7396 7156 7206 7446 7046 77236 7316 7076 7126 7366 6966 67156 7236 6996 7046 7286 6886 57076 7156 6916 6966 7206 6806 46996 7076 6836 6886 7126 6726 36916 6996 6756 6806 7046 6646 2 4*034*024*
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鄂ICP備17016276號-1