【文章內容簡介】 3。20 30173。40主人衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5173。1043本報告是嚴格保密的。擴大 主臥室主臥室 與 起居室 空間面積，縮小其他功能空間 室內空間感受萊蒙湖別墅 A戶型 親愛的 VILLA F2戶型 二者差距總建筑面積 （㎡） 653 330 50%其中地上建筑面積（㎡） 434 255 58%大客廳 91 70（含餐廳） 57%小客廳 32家庭室 30 30 100%主臥區(qū) 42 35 83%次臥室 23/30 15 50%小獨棟別墅具有和高檔別墅幾乎同樣的功能空間劃分和功能空間數(shù)量，但與高檔別墅室內空間尺度相比，小獨棟別墅的室內空間尺度相對比較小，但這種縮小并不是均等的縮小。以上表為例，盡管總建筑面積只有萊蒙湖 A戶型的 1/2大，但是小獨棟別墅卻有和萊蒙湖相同大小的起居室和主臥區(qū)。44本報告是嚴格保密的。 45本報告是嚴格保密的。贈送地下室、半地下室贈送地下室、半地下室室內空間感受u小獨棟別墅地下室面積約在 70100平方米之間，由于地上面積有限，業(yè)主通常會一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內。u贈送地下室或半地下室，對關注總價的小獨棟客戶極具吸引力。半地下室與室外46本報告是嚴格保密的。地下室功能與面積項目名稱 地下室面積(m2)納帕溪谷 SB戶型 73納帕溪谷 SE戶型 84觀唐 E戶型 98觀唐 V戶型 93龍灣別墅 A5戶型 88龍灣別墅 B3戶型 110溫哥華森林 C3C戶型 124溫哥華森林 b3P戶型 130納帕溪谷 SE戶型地下室 ㎡地下室包括： 家庭活動室和下沉式庭院家庭活動室和下沉式庭院觀唐 E戶型地下室 ㎡地下室包括： 健身健身房、影音室、雙衛(wèi)房、影音室、雙衛(wèi)生間、洗衣間、設生間、洗衣間、設備間、備用間和下備間、備用間和下沉式庭院沉式庭院晴翠園 F戶型地下室 ㎡地下室包括：起居室、娛樂起居室、娛樂室、洗衣房、室、洗衣房、衛(wèi)生間、工作衛(wèi)生間、工作間、保姆房、間、保姆房、設備間設備間47本報告是嚴格保密的。景觀內庭院景觀內庭院室內空間感受u景觀內庭院雖占據(jù)了10平方米的室內面積，但卻成為一個 功能空間 ，即可 觀景 ，又增加了別墅內部的 橫向空間交流 ，擴大了可視范圍，實則擴大了使用空間感受。首層首層首層的景觀內庭院在別墅首層中心位置，利用局部 79平方米的面積挑空至二層或三層高度，形成別墅內部的景觀空間；步入式設計，多面采光，內可用來植草種花，或休憩。48本報告是嚴格保密的。下沉式庭院下沉式庭院室外空間感受u下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；u從目前市場在售項目的銷售情況看，下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動力。下沉式庭院已經(jīng)成為小別墅必備點。? 增加地下室自然采光面?平添院落的層次感?半室內空間感，用途廣49本報告是嚴格保密的。下沉式庭院下沉式庭院室外空間感受水印長灘 2N戶型納帕溪谷 SA戶型 16m2項目名稱 下沉式庭院面積 (m2)龍灣別墅 A1戶型 20龍灣別墅 A3戶型 28龍灣別墅 A5戶型 31納帕溪谷 SA戶型 16納帕溪谷 SF戶型 24溫哥華森林 A2C戶型 17溫哥華森林 b3P戶型 26水印長灘 2N戶型 22水印長灘 2SA戶型 31?下沉式庭院通常為側院下沉，下沉面積 2030平方米。結合本項目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在 2030平方米間既可實現(xiàn)庭院效果；? 設計中需協(xié)調下沉式庭院院墻與臨院關系? 增加土方工程量?日常使用成本略高，需要配備水泵50本報告是嚴格保密的。小獨棟別墅的位置排布原則小獨棟別墅布置于啟動地塊北側位置；位于社區(qū)的外圍，臨近規(guī)劃中的市政道路和河濱路，形成對地塊內部高級別墅的屏障，盡可能較少高級別墅同社區(qū)外部的直接聯(lián)系。51本報告是嚴格保密的。組團式排布 內庭院布置u小獨棟產(chǎn)品的核心競爭力為獨棟的產(chǎn)品形式 +低總價，因此小獨棟別墅 應在能保證一定的私家庭院面積下、盡可能減少對土地面積占有；u建議小獨棟別墅產(chǎn)品采用組團式布局，即 46棟別墅通過圍合的形式，在節(jié)約基地面積的同時保證一定的公共交流空間。u案例：納帕溪谷小戶型布局52本報告是嚴格保密的。溫哥華森林 C5173。C戶型總建筑面積 385㎡地上建筑面積 252㎡地上一層地上一層 138㎡ 地上二層地上二層 114㎡ 半地下室半地下室 132㎡ 地上一層小獨棟別墅推薦戶型 1?布局緊湊， 250平米的地上面積實現(xiàn)了兩廳（客廳與家庭室）四臥。?為節(jié)省用地，將整個建筑設計成進深大、面寬小，但主要的功能空間：客廳和主臥室都保證了南向。?客廳和餐廳結合布置，增加了空間的開闊感，同時以地面標高的變化加以區(qū)隔。53本報告是嚴格保密的。小獨棟別墅推薦戶型 1?客廳和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對夸大，面寬都達到了 5米以上，且均配有獨立的平臺 /露臺。?半地下室的設計提高了地下空間的舒適性與實用性，車庫和用人房被置于半地下室中，節(jié)省了地上建筑面積。半地下室地上二層溫哥華森林 C5173。C戶型總建筑面積 385㎡地上建筑面積 252㎡地上一層地上一層 138㎡ 地上二層地上二層 114㎡ 半地下室半地下室 132㎡ 54本報告是嚴格保密的。車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 地上一層納帕溪谷 SE戶型小獨棟別墅推薦戶型 2l 該戶型的寬面較寬、進深短，加大別墅采光面，保證主要休息空間的舒適度；l 首層設用通往私家側院的主臥室區(qū)，帶有獨立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增加了小戶型的使用功能；55本報告是嚴格保密的。地上二層方案 B納帕溪谷 SE戶型小獨棟別墅推薦戶型 2主臥室陽臺主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥 上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二層方案 Al 別墅二層設置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對獨立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個居住區(qū)的私密性；l 其中一個主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個次臥室；總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 56本報告是嚴格保密的。小獨棟別墅推薦戶型 2地下室總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 57本報告是嚴格保密的?？偨ㄖ娣e 344㎡地上建筑面積地上建筑面積 264 ㎡地上一層地上一層 ㎡ 地上二層地上二層 ㎡ 閣樓閣樓 ㎡地下室地下室 ㎡ ?該戶型是納帕溪谷經(jīng)典的小該戶型是納帕溪谷經(jīng)典的小戶型設計，戶型設計， 2套套 SD與與 2套套 SE戶戶型圍合構成型圍合構成 ““ 組團組團 ”” ，通過，通過共用庭院、行車路等強調鄰共用庭院、行車路等強調鄰里居住氛圍的手段來提高局里居住氛圍的手段來提高局部容積率。部容積率。地上一層小獨棟別墅推薦戶型 3納帕溪谷 SD戶型58本報告是嚴格保密的。地上二層閣樓總建筑面積 344㎡地上建筑面積地上建筑面積 264 ㎡地上一層地上一層 ㎡ 地上二層地上二層 ㎡ 閣樓閣樓 ㎡地下室地下室 ㎡ 小獨棟別墅推薦戶型 3l 該戶型為該戶型為 265平方米的小別墅，戶平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過盡可能減少走型面積偏小，但通過盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來道等不易利用的公共空間面積，來增加功能房間，因此地上兩層共容增加功能房間，因此地上兩層共容納了納了 4個房間。個房間。l 別墅二層的臥室設計仿別墅二層的臥室設計仿照美國新型家庭的常用照美國新型家庭的常用手法。手法。l 雙主臥區(qū)設計，可滿足雙主臥區(qū)設計，可滿足男女主人分用的要求，男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家也是充分考慮孩子的家庭地位和未來的成長需庭地位和未來的成長需要，兩個主臥區(qū)臨近卻要，兩個主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨互不干擾，是孩子的獨立自由空間；立自由空間；59本報告是嚴格保密的。小獨棟別墅推薦戶型 4l 將所有的功能空間圍繞步入室景觀內庭將所有的功能空間圍繞步入室景觀內庭院緊湊布局，不僅保證了良好的序列感院緊湊布局，不僅保證了良好的序列感，而且使得每個房間都至少有了，而且使得每個房間都至少有了 2個以上個以上的采光面。的采光面。l 一層設計了一個臥室朝南且?guī)в歇毩⑿l(wèi)一層設計了一個臥室朝南且?guī)в歇毩⑿l(wèi)生間，方便兩代同居的家庭居住。生間，方便兩代同居的家庭居住。l 二層主臥區(qū)南北通透，且每個臥室均涉二層主臥區(qū)南北通透，且每個臥室均涉及了獨立的露臺及了獨立的露臺 /陽臺。陽臺。60本報告是嚴格保密的。小獨棟別墅推薦戶型 461本報告是嚴格保密的。小獨棟別墅推薦戶型 5l 一前一后的車庫設計節(jié)省了面寬，還可一前一后的車庫設計節(jié)省了面寬，還可以根據(jù)業(yè)主需要將后面的車庫改造成其以根據(jù)業(yè)主需要將后面的車庫改造成其他的功能空間。他的功能空間。62本報告是嚴格保密的。小獨棟別墅推薦戶型 563本報告是嚴格保密的。高級獨棟別墅產(chǎn)品研究及設計建議64本報告是嚴格保密的。戶型設計要點q 建筑基地面積在建筑基地面積在 800平方米左右，其中集中花園的面積至少在平方米左右，其中集中花園的面積至少在 300平米以上。平米以上。q 地上建筑面積地上建筑面積 350平方米到平方米到 400平方米。平方米。q 地下建筑面積地下建筑面積 160173。200平方米左右，總建筑面積平方米左右，總建筑面積 500173。600平方米。平方米。q 地上兩層，地下一層。地上兩層，地下一層。q 室內車庫，雙車位。室內車庫，雙車位。q 4個臥室，包括個臥室，包括 1個主臥區(qū)個主臥區(qū) +3個次臥室。個次臥室。65本報告是嚴格保密的。戶型設計要點q 注意室內與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝注意室內與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。q 地上一層應按照從禮儀接待空間到家庭活動空間的序列進行整體的空間布局，主要的地上一層應按照從禮儀接待空間到家庭活動空間的序列進行整體的空間布局，主要的功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。q 門廳的面積在門廳的面積在 10平方米左右，同時要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。平方米左右，同時要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。q 樓梯的位置要注意，務必避免一入戶即撞上樓梯的情況。樓梯的位置要注意，務必避免一入戶即撞上樓梯的情況。q 客廳應朝南，面積可適當夸張，面寬應保證在客廳應朝南，面積可適當夸張，面寬應保證在 6173。7米，客廳（可能的話包括門廳）應設米，客廳（可能的話包括門廳）應設計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。q 在一層應設計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人在一層應設計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人使用。使用。q 一層還應該設計公共衛(wèi)生間一處，應做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。一層還應該設計公共衛(wèi)生間一處，應做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。 q 家庭室與西廚、早餐室結合布置，在廚房一側設計后門，朝向后院作為獨立工人出口家庭室與西廚、早餐室結合布置，在廚房一側設計后門，朝向后院作為獨立工人出口66本報告是嚴格保密的。戶型設計要點q 二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。q 主臥區(qū)應做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書主臥區(qū)應做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房、獨立的衛(wèi)生間以及男女主人獨立的進入式衣帽間，主臥可考慮設計雙露房、獨立的衛(wèi)生間以及男女主人獨立的進入式衣帽間，主臥可考慮設計雙露臺。臺。q 兩間次臥室均應設計衣櫥、獨立衛(wèi)生間，可能的話應盡量設計露臺。兩間兩間次臥室均應設計衣櫥、獨立衛(wèi)生間，可能的話應盡量設計露臺。兩間次臥室中至少有一間朝南。次臥室中至少有一間朝南。q 在剩余的公共空間可結合吹拔的位置設置小型的家庭室，做到樓上樓下空在剩余的公共空間可結合吹拔的位置設置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。間有交流。q 從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本