【正文】 個臥室均涉二層主臥區(qū)南北通透，且每個臥室均涉及了獨立的露臺及了獨立的露臺 /陽臺。小獨棟別墅推薦戶型 5l 一前一后的車庫設(shè)計節(jié)省了面寬，還可一前一后的車庫設(shè)計節(jié)省了面寬，還可以根據(jù)業(yè)主需要將后面的車庫改造成其以根據(jù)業(yè)主需要將后面的車庫改造成其他的功能空間。高級獨棟別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計建議64本報告是嚴(yán)格保密的。平方米。平方米。室內(nèi)車庫，雙車位。戶型設(shè)計要點q 注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。q 門廳的面積在門廳的面積在 10平方米左右，同時要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。q 客廳應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在客廳應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在 6173。使用。戶型設(shè)計要點q 二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。q 兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計衣櫥、獨立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計露臺。q 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。q 地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、 toilet, basin, shower）、公共衛(wèi)生）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。67本報告是嚴(yán)格保密的。20西廚、早餐室 15中廚 10173。160主人衛(wèi)生間 10173。15地下室 康體娛樂空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等） 100173。40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等） 2069本報告是嚴(yán)格保密的?？蛷d挑空處理 細(xì)節(jié)的使用價值u根據(jù)對西山美廬來訪客戶的調(diào)查，客戶在對比過不同客廳處理戶型后， 明顯傾向選擇有挑空的客廳。廚房與餐廳細(xì)節(jié)的使用價值西山美廬 E戶型地上一層中廚面積 14平方米西廚面積 12平方米餐廳面積 18平方米溫哥華森林 A2C戶型地上一層 中廚面積 8平方米西廚面積 10平方米餐廳面積 28平方米項目名稱 中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬 B戶型 15 11西山美廬 E戶型 14 12溫哥華森林 A2173。多處挑空處理細(xì)節(jié)的使用價值u入口處設(shè)置大氣的玄關(guān)餐廳挑空項目名稱 餐廳挑空面積 (m2)優(yōu)山美地 b3戶型 14納帕溪谷 SF戶型 15水印長灘 2N戶型 18水印長灘 2SA戶型 2076本報告是嚴(yán)格保密的。在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性?？蛻魧Σ晒獯暗募?xì)節(jié)要求細(xì)節(jié)的使用價值高度： 首層餐廳等有一定生活隱私的空間，形似落地窗的窗臺高度不應(yīng)過低，以保證主人生活的隱私。特殊功能空間成為普遍要求細(xì)節(jié)的使用價值l 地下室設(shè)置 12間常駐司機(jī)、家庭保姆房間l 保姆有獨立出入口，可設(shè)置在側(cè)向、后向花園，通過庭院進(jìn)入。多重庭院細(xì)節(jié)的使用價值多重庭院包括：u前院u后院u側(cè)院u內(nèi)院u入戶院u客戶調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的別墅居住者對庭院的需求，已經(jīng)不在局限于原有私家花園內(nèi)的植樹種草，而是要求有更優(yōu)美的景致，要求與室外有更多的可互動空間。前花園同時也是社區(qū)景觀的重要組成部分，可以與周圍住宅互相借景，形成風(fēng)格各異的美麗街景和社區(qū)優(yōu)美的大環(huán)境。精裝修庭院細(xì)節(jié)的使用價值u庭院功能 ：有別墅居住經(jīng)驗的客戶極為關(guān)注庭院內(nèi)是否有 上下水、煤氣 等可進(jìn)行 灌溉 和 燒 烤 活動的條件。精裝修庭院細(xì)節(jié)的使用價值庭院組成包括：溫泉、壁泉、涼亭、花架、綠植、燒烤臺等。高級別墅居住者既關(guān)注自家庭院的面積大小，也關(guān)注自家院子外的社區(qū)公共環(huán)境。高級別墅推薦戶型 2總建筑面積 554㎡地上建筑面積 387 ㎡地上一層地上一層 221㎡ 地上二層地上二層 162㎡ 地下室地下室 172㎡ 地上一層?庭院的設(shè)計與室內(nèi)功能空間庭院的設(shè)計與室內(nèi)功能空間相結(jié)合，圍繞內(nèi)庭院組織空相結(jié)合，圍繞內(nèi)庭院組織空間。?圍和內(nèi)院的設(shè)計使建筑有了圍和內(nèi)院的設(shè)計使建筑有了更多的采光面。高級別墅推薦戶型 3西山美廬 G戶型總建筑面積 615㎡地上建筑面積 387 ㎡地下建筑面積地下建筑面積 228㎡ ?該戶型首層動靜分區(qū)該戶型首層動靜分區(qū)明顯、合理；明顯、合理；?起居室朝東、南向，起居室朝東、南向，享受清晨的第一縷陽光享受清晨的第一縷陽光；與門廳的錯層設(shè)計，；與門廳的錯層設(shè)計，突出起居室的獨立和大突出起居室的獨立和大氣；氣；?首層次臥室?guī)в歇毩⑹讓哟闻P室?guī)в歇毩⒌男l(wèi)生間和衣帽間，形的衛(wèi)生間和衣帽間，形成獨立主臥區(qū)；成獨立主臥區(qū)；?廚房、餐廳、起居室廚房、餐廳、起居室均能觀賞到院內(nèi)景色；均能觀賞到院內(nèi)景色； ?車庫未能與起居室相車庫未能與起居室相連，停車后需要經(jīng)過樓連，停車后需要經(jīng)過樓梯走道到達(dá)起居室；梯走道到達(dá)起居室；?首層衛(wèi)生間位置較遠(yuǎn)首層衛(wèi)生間位置較遠(yuǎn)，需要繞過樓梯間；，需要繞過樓梯間；首層90本報告是嚴(yán)格保密的。離。平方米左右。要點和推薦戶型。戶型設(shè)計要點 （ 500 ㎡左右） q 地上建筑面積地上建筑面積 450平方米到平方米到 550平方米。平方米。3個車位。q5個臥室，包括個臥室，包括 2個主臥區(qū)及三間次臥室。需設(shè)置兩個主臥區(qū)，提供上下分層和在二層并立的兩種選擇，除此以外層并立的兩種選擇，除此以外 二層還應(yīng)設(shè)計兩個次臥室；地下室可考慮設(shè)計二層還應(yīng)設(shè)計兩個次臥室；地下室可考慮設(shè)計游泳池，并考慮增加一間臥室供司機(jī)使用。350客廳 50173。30車庫 40173。10書房 10173。30家庭室 2098本報告是嚴(yán)格保密的。60健身房、桑拿室 20173。40其他（包括司機(jī)房及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間等） 2099本報告是嚴(yán)格保密的。占有最佳的自然環(huán)境和景觀資源彰顯尊貴的標(biāo)簽u啟動區(qū)地塊內(nèi)臨近老河灣一線為自然環(huán)境和景觀均最佳的位置，建議沿老河灣一線布置豪宅別墅，并可通過人工引入老河灣水體、在啟動區(qū)南端形成環(huán)繞區(qū)，延長水岸線長度，形成豪宅別墅區(qū)的自然屏障。豪宅別墅對土地的大量占有 彰顯尊貴的標(biāo)簽u豪宅別墅平均占地面積（宅基地面積）為 2畝。u調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高爾夫球場已經(jīng)成為 高級別墅的標(biāo)簽之一 ，二者的結(jié)合大多是“ 坐落在高爾夫球場里的別墅 ” 。私家泳池 彰顯尊貴的標(biāo)簽u建議選取個別戶型、提供私家室外泳池建造選擇；u泳池選擇在室外，避免對建筑主體產(chǎn)生危害。?U型建筑自然圍和了內(nèi)庭院，同時也增加型建筑自然圍和了內(nèi)庭院，同時也增加了建筑的采光面。風(fēng)景。豪宅別墅推薦戶型 1地下室庭院效果圖納帕溪谷 F戶型總建筑面積 654㎡地上建筑面積 469 ㎡地上一層地上一層 279㎡ 地上二層地上二層 190㎡ 地下室地下室 185㎡ ?多重庭院的設(shè)計，主要的功能空多重庭院的設(shè)計，主要的功能空間均朝向庭院，使得每個主要房間均朝向庭院，使得每個主要房間都有了間都有了 2個面以上的景觀。住習(xí)慣。豪宅別墅推薦戶型 2地下室納帕溪谷 E戶型總建筑面積 637㎡地上建筑面積 452 ㎡地上一層地上一層 276㎡ 地上二層地上二層 176㎡ 地下室地下室 185㎡ 庭院效果圖庭院實景圖113本報告是嚴(yán)格保密的。豪宅別墅的布置，需要避免臨近通往社區(qū)中心的公共道路，以保證私密性?；诟偁幒涂蛻舻膬r格定位 小獨棟別墅在滿足客戶對交通條件、地段要求的前提下， “用足小獨棟產(chǎn)品總價上限 ”，提供滿足小獨棟別墅客戶支付能力的產(chǎn)品。16000 元 /平方米750 萬元 /套121本報告是嚴(yán)格保密的。基于競爭和客戶的價格定位 高級別墅u高級別墅的主要競爭對手來自天竺 /香江和亞北的別墅項目：u優(yōu)山美地u觀唐u長島瀾橋u納帕溪谷u溫哥華森林u萬萬樹u…同天竺 /香江項目相比較 同亞北項目相比較先天條件 自然資源自然資源 不低于不低于 不低于不低于交通條件交通條件 同等同等 好好同城市的距離同城市的距離 同等同等 好好生活氛圍生活氛圍 差差 同等同等后天條件 產(chǎn)品打造 結(jié)論 具備同樣的地段價值，但無法在區(qū)域成熟度上與天竺相比較整體條件優(yōu)于亞北項目可實現(xiàn)的銷售單價 16000元 /平方米 14000元 /平方米14000元 /平方米，總價 480550萬元同天竺形成價格優(yōu)勢地段地段 別墅使用價值別墅使用價值客戶認(rèn)知因素客戶認(rèn)知因素 = +120本報告是嚴(yán)格保密的。豪宅別墅的排布沿自然和景觀資源的走向，兵營式排布117本報告是嚴(yán)格保密的。西山美廬 L戶型地上建筑面積 571㎡地上一層地上二層豪宅別墅推薦戶型 4115本報告是嚴(yán)格保密的。主臥室設(shè)計了單獨的起居空間。111本報告是嚴(yán)格保密的。然結(jié)合。109本報告是嚴(yán)格保密的。納帕溪谷 F戶型總建筑面積 654㎡地上建筑面積 469 ㎡地上一層地上一層 279㎡ 地上二層地上二層 190㎡ 地下室地下室 185㎡ 首層建筑實景圖豪宅別墅推薦戶型 1?單獨門房及私家車道設(shè)計平添了別墅的尊單獨門房及私家車道設(shè)計平添了別墅的尊貴感。106本報告是嚴(yán)格保密的。私家水岸 /碼頭 彰顯尊貴的標(biāo)簽私家水域私家碼頭精致小木船彰顯優(yōu)雅尊貴的生活品質(zhì) 105本報告是嚴(yán)格保密的。占有最佳的自然環(huán)境和景觀資源 彰顯尊貴的標(biāo)簽獨享私家水岸景觀的價值體現(xiàn)：生命個體間的距離并不在于你擁有多少，而在于你擁有多少別人沒有的。客戶描述?對稀缺最佳 自然環(huán)境 和 景觀資源 的占有與獨享；?對 土地的大面積私家 占有；客戶敏感點100本報告是嚴(yán)格保密的。30設(shè)備間 /鍋爐房 10173。150 200173。10起居室 10173。功能空間面積建議 （ 500 ㎡左右） 分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )二層 主臥區(qū) 1 主臥室 20 180173。30家庭室 20173。96本報告是嚴(yán)格保密的。q與高級別墅相比，一層的主要功能空間基本相同，但門廳、客廳、餐廳以與高級別墅相比，一層的主要功能空間基本相同，但門廳、客廳、餐廳以及公共衛(wèi)生間的面積可適當(dāng)放大，其中客廳的面寬要保證在及公共衛(wèi)生間的面積可適當(dāng)放大，其中客廳的面寬要保證在 7米以上，同時米以上，同時在入戶門廳處增加單獨的衣帽間。q建筑基地面積在建筑基地面積在 1200平米左右。地上兩層，地下一層。q 地下建筑面積地下建筑面積 250平方米左右，總建筑面積平方米左右，總建筑面積 700173。能空間考慮。此處不再給出戶型設(shè)計的空間的交流等因素進(jìn)行個性化的設(shè)計。豪宅別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計建議94本報告是嚴(yán)格保密的。高級別墅推薦戶型 4總建筑面積 613㎡地上建筑面積 391408㎡地下建筑面積地下建筑面積 222㎡ 西山美廬 E戶型地上一層?首層客廳挑空首層客廳挑空 ，南向兩層高度的落，南向兩層高度的落地窗，顯現(xiàn)尊貴感；地窗，顯現(xiàn)尊貴感；?主客廳方正，實用主客廳方正，實用性高，外加挑空后的性高，外加挑空后的強(qiáng)烈空間感，凸顯出強(qiáng)烈空間感，凸顯出豪宅的大尺度和奢侈豪宅的大尺度和奢侈感，深受客戶喜愛；感，深受客戶喜愛；?該戶型是西山美廬最為暢銷的戶型該戶型是西山美廬最為暢銷的戶型，特點在于空間尺度收放合理、空，特點在于空間尺度收放合理、空間方正使用率高；間方正使用率高；92本報告是嚴(yán)格保密的。88本報告是嚴(yán)格保密的。客廳、餐廳、家庭室分別位于內(nèi)庭院的三側(cè)，同時別位于內(nèi)庭院的三側(cè)，同時客廳面向前院、家庭室朝向客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側(cè)院開后院，而餐廳則朝向側(cè)院開窗，使得主要的接待空間和窗，使得主要的接待空間和家庭聚會空間都有至少兩個家庭聚會空間都有至少兩個方向的景觀。86本報告是嚴(yán)格保密的。 85本報告是嚴(yán)格保密的。后花園一般都較寬敞，以圍墻和綠化帶區(qū)隔，功能性和私密性都非常強(qiáng)，家人，朋友聚會，屬于純家庭娛樂休閑空間。主人與街上的行人有了一段恰當(dāng)?shù)木嚯x，沒有房子緊鄰街道的壓迫感，主人和行人感覺上都很舒服。入戶前院82本報告是嚴(yán)格保密的。大面積私家庭院細(xì)節(jié)的使用價值項目名稱 地上建筑面積 私家庭院面積碧水莊園 350370 500優(yōu)山美地 B3區(qū) 344383 200300大湖山莊 366 5001000觀唐 350373 205502納帕溪谷三期 353382 4001000渡上 335380 400600萊蒙湖 387 500西山美廬 355391 350400溫哥華森林 388 400500高級別墅私家花園面積應(yīng)盡可能大，建議選擇高于市場