【正文】 有和獨(dú)享30本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。）結(jié)合布置。設(shè)備間等服務(wù)空間設(shè)置在地下室中。3個(gè)次臥室。一處。地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。項(xiàng)目名稱 入口玄關(guān)面積(m2)順馳林溪 a戶型 9萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) B戶型 6觀唐 A戶型 9觀唐 B戶型 5觀唐 D戶型 8順馳林溪 a戶型 入口玄關(guān) 9平米39本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15次臥室 10 173。40次臥室 2 10173。 45本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。下沉式庭院下沉式庭院室外空間感受u下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；u從目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目的銷售情況看，下沉式庭院對(duì)支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動(dòng)力。u案例：納帕溪谷小戶型布局52本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。半地下室地上二層溫哥華森林 C5173。地上二層閣樓總建筑面積 344㎡地上建筑面積地上建筑面積 264 ㎡地上一層地上一層 ㎡ 地上二層地上二層 ㎡ 閣樓閣樓 ㎡地下室地下室 ㎡ 小獨(dú)棟別墅推薦戶型 3l 該戶型為該戶型為 265平方米的小別墅，戶平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過(guò)盡可能減少走型面積偏小，但通過(guò)盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來(lái)道等不易利用的公共空間面積，來(lái)增加功能房間，因此地上兩層共容增加功能房間，因此地上兩層共容納了納了 4個(gè)房間。生間，方便兩代同居的家庭居住。小獨(dú)棟別墅推薦戶型 563本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。600平方米。65本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況。 q 家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門，朝向后院作為獨(dú)立工人出口家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門，朝向后院作為獨(dú)立工人出口66本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。次臥室中至少有一間朝南。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。30 150173。20操作區(qū)域（包括儲(chǔ)藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間） 30173。廚房與餐廳細(xì)節(jié)的使用價(jià)值u廚房和餐廳，是女主人的 “ 地盤 ” ；客戶訪談顯示，有別墅居住經(jīng)驗(yàn)、特別是海外生活經(jīng)歷的女性，對(duì)餐廳和廚房的關(guān)注度極高，關(guān)注點(diǎn)集中于：操作臺(tái)面臨窗而布通過(guò)落地窗與后院聯(lián)通的廚房73本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。起居室采光落地窗 起居室采光落地窗q將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注意私密性?？蛻魧?duì)大面積采光窗的細(xì)節(jié)要求79本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。多重庭院細(xì)節(jié)的使用價(jià)值前花園是開(kāi)敞式的，有的以精巧的低矮木柵欄或竹籬笆圍起來(lái)；每家門前都栽滿了鮮花和樹(shù)木，修剪得非常整齊漂亮，具有迎賓的禮儀功能，展示主人的形象和品位，就如同主人敞開(kāi)胸懷接納遠(yuǎn)方的來(lái)客，既體現(xiàn)主人的匠心獨(dú)運(yùn)，又有很強(qiáng)的包容性。84本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。高級(jí)別墅推薦戶型 1別墅一層 建筑面積 221 m2客廳 40餐廳 15家庭室 22臥室 15西廚 17中廚 7儲(chǔ)藏室 A 2儲(chǔ)藏室 B 2傭人間 5衛(wèi)生間 A 3衛(wèi)生間 B 5洗衣房 4車庫(kù) 33別墅二層 建筑面積 146m2主臥室 25主衛(wèi)生間 13衣帽間 10臥室 A 15臥室 B 13衛(wèi)生間 A 4衛(wèi)生間 B 4露臺(tái) 17地上一層地上二層蘭喬圣菲 D戶型總建筑面積 367㎡地上建筑面積 367 ㎡87本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。高級(jí)別墅推薦戶型 2地下室地上二層總建筑面積 554㎡地上建筑面積 387 ㎡地上一層地上一層 221㎡ 地上二層地上二層 162㎡ 地下室地下室 172㎡ 89本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。戶型設(shè)計(jì)原則n 出于兼顧充分展示、引領(lǐng)形象和控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，豪宅別墅的出于兼顧充分展示、引領(lǐng)形象和控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，豪宅別墅的量應(yīng)控制在量應(yīng)控制在 20套以內(nèi)，其中擁有獨(dú)享資源處可考慮設(shè)置套以內(nèi)，其中擁有獨(dú)享資源處可考慮設(shè)置 1000平方平方米左右的超大戶型，而缺乏獨(dú)享資源處則應(yīng)將地上建筑面積控制米左右的超大戶型，而缺乏獨(dú)享資源處則應(yīng)將地上建筑面積控制在在 500平方米左右。95本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q室內(nèi)車庫(kù)，室內(nèi)車庫(kù)， 2173。需設(shè)置兩個(gè)主臥區(qū)，提供上下分層和在二在入戶門廳處增加單獨(dú)的衣帽間。30西廚、早餐室 20中廚 20公用衛(wèi)生間 20次臥室（獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥，可替換為主臥區(qū)） 20173。15次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥） * 2 20173。20操作區(qū)域（包括儲(chǔ)藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間） 30173。— 區(qū)分階級(jí)的另一種可視符號(hào)103本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。細(xì)處用材 彰顯尊貴的標(biāo)簽u讓自家別墅細(xì)部的特點(diǎn)成為業(yè)主 ““ 脫口而脫口而出的尊貴出的尊貴 ””銅檐口銅檐口純金門牌純金門牌個(gè)性化宅名個(gè)性化宅名107本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地上二層納帕溪谷 F戶型總建筑面積 654㎡地上建筑面積 469 ㎡地上一層地上一層 279㎡ 地上二層地上二層 190㎡ 地下室地下室 185㎡ 豪宅別墅推薦戶型 1?二層的走道尺度適當(dāng)放大，二層的走道尺度適當(dāng)放大，預(yù)留了布置斗柜或壁桌等裝飾預(yù)留了布置斗柜或壁桌等裝飾家具的空間，走道的盡頭以弧家具的空間，走道的盡頭以弧形的結(jié)合玄關(guān)和客廳吹拔的小形的結(jié)合玄關(guān)和客廳吹拔的小陽(yáng)臺(tái)結(jié)束，使走道也稱為一道陽(yáng)臺(tái)結(jié)束，使走道也稱為一道風(fēng)景。納帕溪谷 E戶型總建筑面積 637㎡地上建筑面積 452 ㎡地上一層地上一層 276㎡ 地上二層地上二層 176㎡ 地下室地下室 185㎡ 地上一層 地上二層豪宅別墅推薦戶型 2?先進(jìn)院門再進(jìn)家門的設(shè)計(jì)保證了私先進(jìn)院門再進(jìn)家門的設(shè)計(jì)保證了私密性，同時(shí)也迎合了中國(guó)人傳統(tǒng)的居密性，同時(shí)也迎合了中國(guó)人傳統(tǒng)的居住習(xí)慣。豪宅別墅產(chǎn)品布局與排布排布原則豪宅別墅占據(jù)自然景觀最佳的位置，即地塊緊鄰老河灣的線性地帶內(nèi)。基于競(jìng)爭(zhēng)和客戶的價(jià)格定位 豪宅別墅項(xiàng)目 單價(jià) (元 /平方米 ) 總價(jià) (萬(wàn)元 )碧水莊園 16000 1202316000優(yōu)山美地 B2 18000 8001200西山美廬 20230 8001200晴翠園 18000 8001300觀唐 17000 810大湖山莊 18000 900萊蒙湖別墅 17000 750?豪宅別墅間的競(jìng)爭(zhēng)使全市范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)；?豪宅別墅的核心價(jià)值點(diǎn)即為自然資源條件的優(yōu)劣；?本項(xiàng)目同目前市場(chǎng)在售的豪宅別墅相比，在自然環(huán)境和自然條件上具備優(yōu)勢(shì)，因此豪宅別墅的定價(jià)參照市場(chǎng)中通?？蓪?shí)現(xiàn)的價(jià)格。價(jià)格定位118本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建筑實(shí)景圖112本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。110本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。貴感。私家果嶺 彰顯尊貴的標(biāo)簽u高爾夫球運(yùn)動(dòng)是財(cái)富階層人士的 “ 社交運(yùn)動(dòng) ” ，他們?cè)谇驁?chǎng)上切磋的同時(shí)也解決了生意場(chǎng)上的事情。豪宅別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)賦予豪宅別墅與眾不同、彰顯身份的 物質(zhì)標(biāo)簽豪宅別墅將占有并獨(dú)享啟動(dòng)區(qū)內(nèi) 最佳的自然景觀資源；豪宅別墅對(duì) 土地的大量占有101本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。280家庭影院 40173。220主人衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5173。功能空間面積建議 （ 500 ㎡左右） 分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )　首層 門廳（包括衣帽間） 20 280173。平米左右。800平方米。此處不再給出戶型設(shè)計(jì)的要點(diǎn)和推薦戶型。高級(jí)別墅推薦戶型 4地下室地上二層?主臥室的南側(cè)北側(cè)通主臥室的南側(cè)北側(cè)通過(guò)露臺(tái)實(shí)現(xiàn)雙向通透，過(guò)露臺(tái)實(shí)現(xiàn)雙向通透，增加采光面和主臥區(qū)的增加采光面和主臥區(qū)的視野；視野；?各個(gè)臥室均設(shè)有洗手各個(gè)臥室均設(shè)有洗手間；間；?地下室與下沉式庭院地下室與下沉式庭院相連，既為地下室提供相連，既為地下室提供了自然采光，也是自家了自然采光，也是自家庭院與外界的自然隔庭院與外界的自然隔離。方向的景觀。產(chǎn)品布局與排布排布原則高級(jí)別墅位于地塊中央?yún)^(qū)域，社區(qū)內(nèi)部中心，豪宅別墅到小獨(dú)棟別墅的過(guò)渡。83本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。81本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。78本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。主臥室區(qū)細(xì)節(jié)的使用價(jià)值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨(dú)立家庭室、獨(dú)立舒適的書房男女主人衣帽間分開(kāi)主臥室 4050平方米以上，衣帽間 10平方米項(xiàng)目名稱 主臥區(qū)面積(m2)優(yōu)山美地 b3戶型 58優(yōu)山美地 b6戶型 53晴翠園 C2戶型 63晴翠園 E戶型 50溫哥華森林 A4C戶 型 55溫哥華森林 A2C戶 型 6575本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。71本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。30家庭室 10173。60餐廳 15家庭室 15173。庫(kù)的面積。臺(tái)。q 在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人使用。功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫(kù)。q 室內(nèi)車庫(kù)，雙車位。q 地上建筑面積地上建筑面積 350平方米到平方米到 400平方米。小獨(dú)棟別墅推薦戶型 461本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。l 雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足男女主人分用的要求，男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家也是充分考慮孩子的家庭地位和未來(lái)的成長(zhǎng)需庭地位和未來(lái)的成長(zhǎng)需要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨(dú)互不干擾，是孩子的獨(dú)立自由空間；立自由空間；59本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小獨(dú)棟別墅推薦戶型 2地下室總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 57本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?客廳和餐廳結(jié)合布置，增加了空間的開(kāi)闊感，同時(shí)以地面標(biāo)高的變化加以區(qū)隔。結(jié)合本項(xiàng)目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在 2030平方米間既可實(shí)現(xiàn)庭院效果；? 設(shè)計(jì)中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系? 增加土方工程量?日常使用成本略高，需要配備水泵50本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地下室功能與面積項(xiàng)目名稱 地下室面積(m2)納帕溪谷 SB戶型 73納帕溪谷 SE戶型 84觀唐 E戶型 98觀唐 V戶型 93龍灣別墅 A5戶型 88龍灣別墅 B3戶型 110溫哥華森林 C3C戶型 124溫哥華森林 b3P戶型 130納帕溪谷 SE戶型地下室 ㎡地下室包括： 家庭活動(dòng)室和下沉式庭院家庭活動(dòng)室和下沉式庭院觀唐 E戶型地下室 ㎡地下室包括： 健身健身房、影音室、雙衛(wèi)房、影音室、雙衛(wèi)生間、洗衣間、設(shè)生間、洗衣間、設(shè)備間、備用間和下備間、備用間和下沉式庭院沉式庭院晴翠園 F戶型地下室 ㎡地下室包括：起居室、娛樂(lè)起居室、娛樂(lè)室、洗衣房、室、洗衣房、衛(wèi)生間、工作衛(wèi)生間、工作間、保姆房、間、保姆房、設(shè)備間設(shè)備間47本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1043本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20 50173。41本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。溫哥華森林入戶院門 173。團(tuán)開(kāi)放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)仍保證一定面積的室外空間。以上。280平方米，在此區(qū)間內(nèi)盡可平方米，在此區(qū)間內(nèi)盡可能的趨小能的趨小p 地上二層，地下一層，或局部地上二層，地下一層，或局部 1層層p 室內(nèi)車庫(kù)，單車位。緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。通過(guò)控制別墅地上建筑面積、實(shí)現(xiàn) 低總價(jià) ，提供滿足小獨(dú)棟別墅置業(yè)群 支付能力 的產(chǎn)品挖掘小獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品特色，使購(gòu)買該類產(chǎn)品的客戶充分享受別墅的居住感覺(jué)，做到 “小空間 。豪宅別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)現(xiàn)狀項(xiàng)目名稱 地上面積 地下面積 套數(shù) 比例 單價(jià) 總價(jià)晴翠園2期304337 95120 34 40% 20230 700800540700 0 40 60% 18000 9001300碧水莊園3期310320 0 98 29% 16000 520560570 0 62 18% 850900730750 0 162 47% 10001020 0 20 6% 1500優(yōu)山美地B2295304 170 21 15% 17000 500800340380 210 62 45%460900 250500 53 40% 9001200西山美廬 350390 210235 65 65% 22023 660880400610 210350 34 36% 9001500觀唐 271307 93115 60 38% 17500 480530330370 120 80 50% 580650446 133 20 12% 790豪宅別墅普遍能實(shí)現(xiàn) 16000元 /平方米的單價(jià)總價(jià) 800萬(wàn)元24本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中西廚房是否均有？是否分開(kāi)？173。20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。17本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大感受 ”的居住感受?室內(nèi)空間?室外庭院感受?室內(nèi)外交流