【正文】 有和獨享30本報告是嚴(yán)格保密的。）結(jié)合布置。設(shè)備間等服務(wù)空間設(shè)置在地下室中。3個次臥室。一處。地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。項目名稱 入口玄關(guān)面積(m2)順馳林溪 a戶型 9萬萬樹 B戶型 6觀唐 A戶型 9觀唐 B戶型 5觀唐 D戶型 8順馳林溪 a戶型 入口玄關(guān) 9平米39本報告是嚴(yán)格保密的。 15次臥室 10 173。40次臥室 2 10173。 45本報告是嚴(yán)格保密的。下沉式庭院下沉式庭院室外空間感受u下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；u從目前市場在售項目的銷售情況看，下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動力。u案例：納帕溪谷小戶型布局52本報告是嚴(yán)格保密的。半地下室地上二層溫哥華森林 C5173。地上二層閣樓總建筑面積 344㎡地上建筑面積地上建筑面積 264 ㎡地上一層地上一層 ㎡ 地上二層地上二層 ㎡ 閣樓閣樓 ㎡地下室地下室 ㎡ 小獨棟別墅推薦戶型 3l 該戶型為該戶型為 265平方米的小別墅，戶平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過盡可能減少走型面積偏小，但通過盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來道等不易利用的公共空間面積，來增加功能房間，因此地上兩層共容增加功能房間，因此地上兩層共容納了納了 4個房間。生間，方便兩代同居的家庭居住。小獨棟別墅推薦戶型 563本報告是嚴(yán)格保密的。600平方米。65本報告是嚴(yán)格保密的。樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況。 q 家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計后門，朝向后院作為獨立工人出口家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計后門，朝向后院作為獨立工人出口66本報告是嚴(yán)格保密的。次臥室中至少有一間朝南。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。30 150173。20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間） 30173。廚房與餐廳細(xì)節(jié)的使用價值u廚房和餐廳，是女主人的 “ 地盤 ” ；客戶訪談顯示，有別墅居住經(jīng)驗、特別是海外生活經(jīng)歷的女性，對餐廳和廚房的關(guān)注度極高，關(guān)注點集中于：操作臺面臨窗而布通過落地窗與后院聯(lián)通的廚房73本報告是嚴(yán)格保密的。起居室采光落地窗 起居室采光落地窗q將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性?？蛻魧Υ竺娣e采光窗的細(xì)節(jié)要求79本報告是嚴(yán)格保密的。多重庭院細(xì)節(jié)的使用價值前花園是開敞式的，有的以精巧的低矮木柵欄或竹籬笆圍起來；每家門前都栽滿了鮮花和樹木，修剪得非常整齊漂亮，具有迎賓的禮儀功能，展示主人的形象和品位，就如同主人敞開胸懷接納遠(yuǎn)方的來客，既體現(xiàn)主人的匠心獨運，又有很強(qiáng)的包容性。84本報告是嚴(yán)格保密的。高級別墅推薦戶型 1別墅一層 建筑面積 221 m2客廳 40餐廳 15家庭室 22臥室 15西廚 17中廚 7儲藏室 A 2儲藏室 B 2傭人間 5衛(wèi)生間 A 3衛(wèi)生間 B 5洗衣房 4車庫 33別墅二層 建筑面積 146m2主臥室 25主衛(wèi)生間 13衣帽間 10臥室 A 15臥室 B 13衛(wèi)生間 A 4衛(wèi)生間 B 4露臺 17地上一層地上二層蘭喬圣菲 D戶型總建筑面積 367㎡地上建筑面積 367 ㎡87本報告是嚴(yán)格保密的。高級別墅推薦戶型 2地下室地上二層總建筑面積 554㎡地上建筑面積 387 ㎡地上一層地上一層 221㎡ 地上二層地上二層 162㎡ 地下室地下室 172㎡ 89本報告是嚴(yán)格保密的。戶型設(shè)計原則n 出于兼顧充分展示、引領(lǐng)形象和控制風(fēng)險的考慮，豪宅別墅的出于兼顧充分展示、引領(lǐng)形象和控制風(fēng)險的考慮，豪宅別墅的量應(yīng)控制在量應(yīng)控制在 20套以內(nèi)，其中擁有獨享資源處可考慮設(shè)置套以內(nèi)，其中擁有獨享資源處可考慮設(shè)置 1000平方平方米左右的超大戶型，而缺乏獨享資源處則應(yīng)將地上建筑面積控制米左右的超大戶型，而缺乏獨享資源處則應(yīng)將地上建筑面積控制在在 500平方米左右。95本報告是嚴(yán)格保密的。q室內(nèi)車庫，室內(nèi)車庫， 2173。需設(shè)置兩個主臥區(qū)，提供上下分層和在二在入戶門廳處增加單獨的衣帽間。30西廚、早餐室 20中廚 20公用衛(wèi)生間 20次臥室（獨立衛(wèi)生間、衣櫥，可替換為主臥區(qū)） 20173。15次臥室（包括獨立衛(wèi)生間、衣櫥） * 2 20173。20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間） 30173?！?區(qū)分階級的另一種可視符號103本報告是嚴(yán)格保密的。細(xì)處用材 彰顯尊貴的標(biāo)簽u讓自家別墅細(xì)部的特點成為業(yè)主 ““ 脫口而脫口而出的尊貴出的尊貴 ””銅檐口銅檐口純金門牌純金門牌個性化宅名個性化宅名107本報告是嚴(yán)格保密的。地上二層納帕溪谷 F戶型總建筑面積 654㎡地上建筑面積 469 ㎡地上一層地上一層 279㎡ 地上二層地上二層 190㎡ 地下室地下室 185㎡ 豪宅別墅推薦戶型 1?二層的走道尺度適當(dāng)放大，二層的走道尺度適當(dāng)放大，預(yù)留了布置斗柜或壁桌等裝飾預(yù)留了布置斗柜或壁桌等裝飾家具的空間，走道的盡頭以弧家具的空間，走道的盡頭以弧形的結(jié)合玄關(guān)和客廳吹拔的小形的結(jié)合玄關(guān)和客廳吹拔的小陽臺結(jié)束，使走道也稱為一道陽臺結(jié)束，使走道也稱為一道風(fēng)景。納帕溪谷 E戶型總建筑面積 637㎡地上建筑面積 452 ㎡地上一層地上一層 276㎡ 地上二層地上二層 176㎡ 地下室地下室 185㎡ 地上一層 地上二層豪宅別墅推薦戶型 2?先進(jìn)院門再進(jìn)家門的設(shè)計保證了私先進(jìn)院門再進(jìn)家門的設(shè)計保證了私密性，同時也迎合了中國人傳統(tǒng)的居密性，同時也迎合了中國人傳統(tǒng)的居住習(xí)慣。豪宅別墅產(chǎn)品布局與排布排布原則豪宅別墅占據(jù)自然景觀最佳的位置，即地塊緊鄰老河灣的線性地帶內(nèi)?；诟偁幒涂蛻舻膬r格定位 豪宅別墅項目 單價 (元 /平方米 ) 總價 (萬元 )碧水莊園 16000 1202316000優(yōu)山美地 B2 18000 8001200西山美廬 20230 8001200晴翠園 18000 8001300觀唐 17000 810大湖山莊 18000 900萊蒙湖別墅 17000 750?豪宅別墅間的競爭使全市范圍內(nèi)的競爭；?豪宅別墅的核心價值點即為自然資源條件的優(yōu)劣；?本項目同目前市場在售的豪宅別墅相比，在自然環(huán)境和自然條件上具備優(yōu)勢，因此豪宅別墅的定價參照市場中通常可實現(xiàn)的價格。價格定位118本報告是嚴(yán)格保密的。建筑實景圖112本報告是嚴(yán)格保密的。110本報告是嚴(yán)格保密的。貴感。私家果嶺 彰顯尊貴的標(biāo)簽u高爾夫球運動是財富階層人士的 “ 社交運動 ” ，他們在球場上切磋的同時也解決了生意場上的事情。豪宅別墅產(chǎn)品發(fā)力點賦予豪宅別墅與眾不同、彰顯身份的 物質(zhì)標(biāo)簽豪宅別墅將占有并獨享啟動區(qū)內(nèi) 最佳的自然景觀資源；豪宅別墅對 土地的大量占有101本報告是嚴(yán)格保密的。280家庭影院 40173。220主人衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5173。功能空間面積建議 （ 500 ㎡左右） 分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )　首層 門廳（包括衣帽間） 20 280173。平米左右。800平方米。此處不再給出戶型設(shè)計的要點和推薦戶型。高級別墅推薦戶型 4地下室地上二層?主臥室的南側(cè)北側(cè)通主臥室的南側(cè)北側(cè)通過露臺實現(xiàn)雙向通透，過露臺實現(xiàn)雙向通透，增加采光面和主臥區(qū)的增加采光面和主臥區(qū)的視野；視野；?各個臥室均設(shè)有洗手各個臥室均設(shè)有洗手間；間；?地下室與下沉式庭院地下室與下沉式庭院相連，既為地下室提供相連，既為地下室提供了自然采光，也是自家了自然采光，也是自家庭院與外界的自然隔庭院與外界的自然隔離。方向的景觀。產(chǎn)品布局與排布排布原則高級別墅位于地塊中央?yún)^(qū)域，社區(qū)內(nèi)部中心，豪宅別墅到小獨棟別墅的過渡。83本報告是嚴(yán)格保密的。81本報告是嚴(yán)格保密的。78本報告是嚴(yán)格保密的。主臥室區(qū)細(xì)節(jié)的使用價值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨立家庭室、獨立舒適的書房男女主人衣帽間分開主臥室 4050平方米以上，衣帽間 10平方米項目名稱 主臥區(qū)面積(m2)優(yōu)山美地 b3戶型 58優(yōu)山美地 b6戶型 53晴翠園 C2戶型 63晴翠園 E戶型 50溫哥華森林 A4C戶 型 55溫哥華森林 A2C戶 型 6575本報告是嚴(yán)格保密的。71本報告是嚴(yán)格保密的。30家庭室 10173。60餐廳 15家庭室 15173。庫的面積。臺。q 在一層應(yīng)設(shè)計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人在一層應(yīng)設(shè)計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人使用。功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。q 室內(nèi)車庫，雙車位。q 地上建筑面積地上建筑面積 350平方米到平方米到 400平方米。小獨棟別墅推薦戶型 461本報告是嚴(yán)格保密的。l 雙主臥區(qū)設(shè)計，可滿足雙主臥區(qū)設(shè)計，可滿足男女主人分用的要求，男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家也是充分考慮孩子的家庭地位和未來的成長需庭地位和未來的成長需要，兩個主臥區(qū)臨近卻要，兩個主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨互不干擾，是孩子的獨立自由空間；立自由空間；59本報告是嚴(yán)格保密的。小獨棟別墅推薦戶型 2地下室總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 57本報告是嚴(yán)格保密的。?客廳和餐廳結(jié)合布置，增加了空間的開闊感，同時以地面標(biāo)高的變化加以區(qū)隔。結(jié)合本項目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在 2030平方米間既可實現(xiàn)庭院效果；? 設(shè)計中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系? 增加土方工程量?日常使用成本略高，需要配備水泵50本報告是嚴(yán)格保密的。地下室功能與面積項目名稱 地下室面積(m2)納帕溪谷 SB戶型 73納帕溪谷 SE戶型 84觀唐 E戶型 98觀唐 V戶型 93龍灣別墅 A5戶型 88龍灣別墅 B3戶型 110溫哥華森林 C3C戶型 124溫哥華森林 b3P戶型 130納帕溪谷 SE戶型地下室 ㎡地下室包括： 家庭活動室和下沉式庭院家庭活動室和下沉式庭院觀唐 E戶型地下室 ㎡地下室包括： 健身健身房、影音室、雙衛(wèi)房、影音室、雙衛(wèi)生間、洗衣間、設(shè)生間、洗衣間、設(shè)備間、備用間和下備間、備用間和下沉式庭院沉式庭院晴翠園 F戶型地下室 ㎡地下室包括：起居室、娛樂起居室、娛樂室、洗衣房、室、洗衣房、衛(wèi)生間、工作衛(wèi)生間、工作間、保姆房、間、保姆房、設(shè)備間設(shè)備間47本報告是嚴(yán)格保密的。1043本報告是嚴(yán)格保密的。20 50173。41本報告是嚴(yán)格保密的。溫哥華森林入戶院門 173。團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。以上。280平方米，在此區(qū)間內(nèi)盡可平方米，在此區(qū)間內(nèi)盡可能的趨小能的趨小p 地上二層，地下一層，或局部地上二層，地下一層，或局部 1層層p 室內(nèi)車庫，單車位。緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。通過控制別墅地上建筑面積、實現(xiàn) 低總價 ，提供滿足小獨棟別墅置業(yè)群 支付能力 的產(chǎn)品挖掘小獨棟別墅的產(chǎn)品特色，使購買該類產(chǎn)品的客戶充分享受別墅的居住感覺，做到 “小空間 。豪宅別墅產(chǎn)品的市場現(xiàn)狀項目名稱 地上面積 地下面積 套數(shù) 比例 單價 總價晴翠園2期304337 95120 34 40% 20230 700800540700 0 40 60% 18000 9001300碧水莊園3期310320 0 98 29% 16000 520560570 0 62 18% 850900730750 0 162 47% 10001020 0 20 6% 1500優(yōu)山美地B2295304 170 21 15% 17000 500800340380 210 62 45%460900 250500 53 40% 9001200西山美廬 350390 210235 65 65% 22023 660880400610 210350 34 36% 9001500觀唐 271307 93115 60 38% 17500 480530330370 120 80 50% 580650446 133 20 12% 790豪宅別墅普遍能實現(xiàn) 16000元 /平方米的單價總價 800萬元24本報告是嚴(yán)格保密的。 中西廚房是否均有？是否分開？173。20本報告是嚴(yán)格保密的。17本報告是嚴(yán)格保密的。大感受 ”的居住感受?室內(nèi)空間?室外庭院感受?室內(nèi)外交流