【正文】 116本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?主臥室的衛(wèi)生間干濕分區(qū)，主臥室的衛(wèi)生間干濕分區(qū)，洗面池與通往衣帽間的走道自洗面池與通往衣帽間的走道自然結(jié)合。大院子大院子 大宅子大宅子 的感受的感受104本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。功能空間面積建議 （ 500 ㎡左右） 分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )地下室 泳池（包括機(jī)房、更衣間、衛(wèi)生間 , 可選 ) 100173。游泳池，并考慮增加一間臥室供司機(jī)使用。平方米。高級(jí)別墅推薦戶(hù)型 3地下室地上二層?二層四間臥室二層四間臥室 +一間書(shū)房，非常符合一間書(shū)房，非常符合當(dāng)前別墅消費(fèi)需求；當(dāng)前別墅消費(fèi)需求；?書(shū)房位置獨(dú)立，即與樓梯間相連，書(shū)房位置獨(dú)立，即與樓梯間相連，又能從主臥室區(qū)進(jìn)入，可形成獨(dú)立的又能從主臥室區(qū)進(jìn)入，可形成獨(dú)立的主臥區(qū)；主臥區(qū)；?二層各個(gè)臥室均帶有衛(wèi)生間和獨(dú)立二層各個(gè)臥室均帶有衛(wèi)生間和獨(dú)立的衣帽間，除西北角的衛(wèi)生間外，均的衣帽間，除西北角的衛(wèi)生間外，均帶有露臺(tái)，可遠(yuǎn)觀西山；帶有露臺(tái)，可遠(yuǎn)觀西山；?地下室面積大、功能全；地下室面積大、功能全；?地下室內(nèi)的傭人房均享有自然采光地下室內(nèi)的傭人房均享有自然采光；；91本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。庭院內(nèi)還預(yù)留溫泉管、自來(lái)水管、天然氣管、電源線等。l 私家庭院內(nèi)能有小面積的獨(dú)立空間，可按照業(yè)主生活喜好隨意安排，例如 SPA、玩具間、花房 …l 首層設(shè)置帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，方便老人居住80本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。C戶(hù)型 8 10溫哥華森林 A4173。15步入式衣櫥 *2 （ 5173。間有交流。7米，客廳（可能的話包括門(mén)廳）應(yīng)設(shè)米，客廳（可能的話包括門(mén)廳）應(yīng)設(shè)計(jì)吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。q 地上兩層，地下一層。陽(yáng)臺(tái)。車(chē)庫(kù)臥室餐廳家庭室廚房客廳門(mén)廳衛(wèi)生間總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 地上一層納帕溪谷 SE戶(hù)型小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 2l 該戶(hù)型的寬面較寬、進(jìn)深短，加大別墅采光面，保證主要休息空間的舒適度；l 首層設(shè)用通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增加了小戶(hù)型的使用功能；55本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。? 增加地下室自然采光面?平添院落的層次感?半室內(nèi)空間感，用途廣49本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20 30173。主要功能空間的大面積觀景窗主要功能空間的大面積觀景窗內(nèi)外空間交流u小獨(dú)棟產(chǎn)品的室內(nèi)面積有限，走廊、次臥室等次要功能空間略顯局促，應(yīng)用大面積的窗能有效改善室內(nèi)面積不足帶來(lái)的壓抑感，特別是將窗與室外花園的景致結(jié)合，形成內(nèi)外空間的交流。臥室。小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議p 地下建筑面積地下建筑面積 80平方米左右，總建筑面積平方米左右，總建筑面積 340173。選取北京、上海別墅市場(chǎng)中的典型小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究戶(hù)型名稱(chēng) 地上面積 戶(hù)型名稱(chēng) 地上面積納帕溪谷 SA 190 觀唐 J 307納帕溪谷 SB 208/240 上海蘭喬圣菲 B1 282納帕溪谷 SC 209 上海蘭喬圣菲 C 302納帕溪谷 SD 225/260 上海蘭喬圣菲 A2 282納帕溪谷 SE 241 上海蘭喬圣菲 B2 287納帕溪谷 SF 270 上海蘭喬圣菲 A1 280溫哥華森林 B5 312 水印長(zhǎng)灘 NA 260溫哥華森林 B3C 302 水印長(zhǎng)灘 1S 287溫哥華森林 B2P 294 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) A 306溫哥華森林 C2C 254 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) J 316溫哥華森林 C5C 267 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) G 319溫哥華森林 C6Q 243 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) I 326溫哥華森林 F1C 262 龍灣別墅 觀唐 V 290 順馳林溪（雙） 32本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。330 400根據(jù)對(duì)別墅市場(chǎng)多年的跟蹤監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，目前北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品按地上面積的不同，形成了小獨(dú)棟別墅、高級(jí)別墅、豪宅別墅這三類(lèi)產(chǎn)品線。高級(jí)別墅客戶(hù)特點(diǎn)?有豐富的別墅居住經(jīng)驗(yàn)；?客戶(hù)年齡相對(duì)較大， 40173。280 平方米?地下面積 70173。3/5/2023本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。多產(chǎn)品線、暢銷(xiāo)產(chǎn)品組合多產(chǎn)品線、暢銷(xiāo)產(chǎn)品組合?多產(chǎn)品組合，擴(kuò)大客戶(hù)深度與廣度，降低風(fēng)險(xiǎn)；?選擇經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的、市場(chǎng)主流、暢銷(xiāo)的別墅產(chǎn)品，保證快速銷(xiāo)售、回款，降低風(fēng)險(xiǎn)。4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。100 平方米在保證獨(dú)棟別墅居住感受的前提下，盡可能的降低支付總價(jià)給足獨(dú)棟別墅 “小空間 50歲居多；?別墅理性消費(fèi)者，看重別墅使用價(jià)值即性?xún)r(jià)比；?家庭財(cái)富積累年限較長(zhǎng)，投資渠道多，理財(cái)經(jīng)驗(yàn)豐富，看重別墅的升值與保值；?別墅置業(yè)與生活狀況的變化相關(guān)；?極為看重居住舒適度，并愿為此而支付更多的價(jià)格和改造成本。小獨(dú)棟 別墅 地上建筑面積 260280㎡高級(jí) 別墅 地上建筑面積 350400㎡豪宅 別墅 地上建筑面積 450㎡以上23本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本項(xiàng)目中的小獨(dú)棟別墅的發(fā)力點(diǎn)提供與東部別墅區(qū)雙拼、聯(lián)排別墅相同面積和總價(jià)區(qū)間的 獨(dú)棟別墅，占據(jù)東部 首席舒適性小獨(dú)棟別墅 地位。360平方平方米米p 地上建筑面積控制在地上建筑面積控制在 260173。p 建筑基地的面積在建筑基地的面積在 500平米平米 /棟左右，可以通過(guò)幾棟別墅圍合一個(gè)集中的組棟左右，可以通過(guò)幾棟別墅圍合一個(gè)集中的組團(tuán)開(kāi)放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)仍保證一定面積的室外空間。u在滿足保溫和建筑結(jié)構(gòu)的前提下盡可能的選擇大尺度窗，通過(guò)窗的大尺度提高對(duì)客廳、起居室等主要功能空間的尺度感受。40主人衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5173。下沉式庭院下沉式庭院室外空間感受水印長(zhǎng)灘 2N戶(hù)型納帕溪谷 SA戶(hù)型 16m2項(xiàng)目名稱(chēng) 下沉式庭院面積 (m2)龍灣別墅 A1戶(hù)型 20龍灣別墅 A3戶(hù)型 28龍灣別墅 A5戶(hù)型 31納帕溪谷 SA戶(hù)型 16納帕溪谷 SF戶(hù)型 24溫哥華森林 A2C戶(hù)型 17溫哥華森林 b3P戶(hù)型 26水印長(zhǎng)灘 2N戶(hù)型 22水印長(zhǎng)灘 2SA戶(hù)型 31?下沉式庭院通常為側(cè)院下沉，下沉面積 2030平方米。地上二層方案 B納帕溪谷 SE戶(hù)型小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 2主臥室陽(yáng)臺(tái)主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥 上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二層方案 Al 別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過(guò)過(guò)廳相對(duì)獨(dú)立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個(gè)居住區(qū)的私密性；l 其中一個(gè)主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個(gè)次臥室；總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 56本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。60本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地上兩層，地下一層。計(jì)吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。q 從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車(chē)從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車(chē)庫(kù)的面積。10） * 2書(shū)房 10次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥） * 2 20173。C戶(hù)型 5 9順馳林溪 A2戶(hù)型 5 11順馳林溪 A3戶(hù)型 6 12u 是否有中式廚房與西式廚房，且各自獨(dú)立；u 中式廚房的面積不應(yīng)過(guò)小， 20平方米較為合適；u 餐廳與起居室應(yīng)有明顯的分隔；74本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大面積私家庭院細(xì)節(jié)的使用價(jià)值項(xiàng)目名稱(chēng) 地上建筑面積 私家庭院面積碧水莊園 350370 500優(yōu)山美地 B3區(qū) 344383 200300大湖山莊 366 5001000觀唐 350373 205502納帕溪谷三期 353382 4001000渡上 335380 400600萊蒙湖 387 500西山美廬 355391 350400溫哥華森林 388 400500高級(jí)別墅私家花園面積應(yīng)盡可能大，建議選擇高于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的面積區(qū)間，根據(jù)初步測(cè)算，建議高級(jí)獨(dú)棟別墅私家庭院合計(jì)面積選擇 5001000平方米 /戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。 85本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。高級(jí)別墅推薦戶(hù)型 4總建筑面積 613㎡地上建筑面積 391408㎡地下建筑面積地下建筑面積 222㎡ 西山美廬 E戶(hù)型地上一層?首層客廳挑空首層客廳挑空 ，南向兩層高度的落，南向兩層高度的落地窗，顯現(xiàn)尊貴感；地窗，顯現(xiàn)尊貴感；?主客廳方正，實(shí)用主客廳方正，實(shí)用性高，外加挑空后的性高，外加挑空后的強(qiáng)烈空間感，凸顯出強(qiáng)烈空間感，凸顯出豪宅的大尺度和奢侈豪宅的大尺度和奢侈感，深受客戶(hù)喜愛(ài)；感，深受客戶(hù)喜愛(ài)；?該戶(hù)型是西山美廬最為暢銷(xiāo)的戶(hù)型該戶(hù)型是西山美廬最為暢銷(xiāo)的戶(hù)型，特點(diǎn)在于空間尺度收放合理、空，特點(diǎn)在于空間尺度收放合理、空間方正使用率高；間方正使用率高；92本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q 地下建筑面積地下建筑面積 250平方米左右，總建筑面積平方米左右，總建筑面積 700173。96本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。150 200173。私家水岸 /碼頭 彰顯尊貴的標(biāo)簽私家水域私家碼頭精致小木船彰顯優(yōu)雅尊貴的生活品質(zhì) 105本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。然結(jié)合。豪宅別墅的排布沿自然和景觀資源的走向，兵營(yíng)式排布117本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。豪宅別墅的布置，需要避免臨近通往社區(qū)中心的公共道路，以保證私密性。風(fēng)景。豪宅別墅對(duì)土地的大量占有 彰顯尊貴的標(biāo)簽u豪宅別墅平均占地面積（宅基地面積）為 2畝。30家庭室 2098本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。需設(shè)置兩個(gè)主臥區(qū)，提供上下分層和在二層并立的兩種選擇，除此以外層并立的兩種選擇，除此以外 二層還應(yīng)設(shè)計(jì)兩個(gè)次臥室；地下室可考慮設(shè)計(jì)二層還應(yīng)設(shè)計(jì)兩個(gè)次臥室；地下室可考慮設(shè)計(jì)游泳池，并考慮增加一間臥室供司機(jī)使用。戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn) （ 500 ㎡左右） q 地上建筑面積地上建筑面積 450平方米到平方米到 550平方米。高級(jí)別墅推薦戶(hù)型 3西山美廬 G戶(hù)型總建筑面積 615㎡地上建筑面積 387 ㎡地下建筑面積地下建筑面積 228㎡ ?該戶(hù)型首層動(dòng)靜分區(qū)該戶(hù)型首層動(dòng)靜分區(qū)明顯、合理；明顯、合理；?起居室朝東、南向，起居室朝東、南向，享受清晨的第一縷陽(yáng)光享受清晨的第一縷陽(yáng)光；與門(mén)廳的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，；與門(mén)廳的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，突出起居室的獨(dú)立和大突出起居室的獨(dú)立和大氣；氣；?首層次臥室?guī)в歇?dú)立首層次臥室?guī)в歇?dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，形的衛(wèi)生間和衣帽間，形成獨(dú)立主臥區(qū)；成獨(dú)立主臥區(qū)；?廚房、餐廳、起居室廚房、餐廳、起居室均能觀賞到院內(nèi)景色；均能觀賞到院內(nèi)景色； ?車(chē)庫(kù)未能與起居室相車(chē)庫(kù)未能與起居室相連，停車(chē)后需要經(jīng)過(guò)樓連，停車(chē)后需要經(jīng)過(guò)樓梯走道到達(dá)起居室；梯走道到達(dá)起居室；?首層衛(wèi)生間位置較遠(yuǎn)首層衛(wèi)生間位置較遠(yuǎn)，需要繞過(guò)樓梯間；，需要繞過(guò)樓梯間；首層90本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。精裝修庭院細(xì)節(jié)的使用價(jià)值庭院組成包括：溫泉、壁泉、涼亭、花架、綠植、燒烤臺(tái)等。特殊功能空間成為普遍要求細(xì)節(jié)的使用價(jià)值l 地下室設(shè)置 12間常駐司機(jī)、家庭保姆房間l 保姆有獨(dú)立出入口，可設(shè)置在側(cè)向、后向花園，通過(guò)庭院進(jìn)入。廚房與餐廳細(xì)節(jié)的使用價(jià)值西山美廬 E戶(hù)型地上一層中廚面積 14平方米西廚面積 12平方米餐廳面積 18平方米溫哥華森林 A2C戶(hù)型地上一層 中廚面積 8平方米西廚面積 10平方米餐廳面積 28平方米項(xiàng)目名稱(chēng) 中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬 B戶(hù)型 15 11西山美廬 E戶(hù)型 14 12溫哥華森林 A2173。160主人衛(wèi)生間 10173。q 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。q 客廳應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在客廳應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在 6173。平方米。l 二層主臥區(qū)南北通透，且每個(gè)臥室均涉二層主臥區(qū)南北通透，且每個(gè)臥室均涉及了獨(dú)立的露臺(tái)及了獨(dú)立的露臺(tái) /陽(yáng)臺(tái)。C戶(hù)型總建筑面積 385㎡地上建筑面積 252㎡地上一層地上一層 138㎡ 地上二層地上二層 114㎡ 半地下室半地下室 132㎡ 54本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。下沉式庭院已經(jīng)成為小別墅必備點(diǎn)。15公用衛(wèi)生間 5（或）主臥區(qū) 2 主臥室 15173?？蛷d挑空客廳挑空室內(nèi)空間感受u小獨(dú)棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開(kāi)敞度，項(xiàng)目名稱(chēng) 客廳挑空面積 (m2)納帕溪谷 SA戶(hù)型 20納帕溪谷 SF戶(hù)型 17優(yōu)山美地 b1戶(hù)型 22龍灣別墅 A5戶(hù)型 31溫哥華森林 b3T戶(hù)型 19溫哥華森林 b3P戶(hù)型 29碧水莊園 b2戶(hù) 型 3540本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p 260平米左右的戶(hù)型一層可不設(shè)臥室，接近平米左右的戶(hù)型一層可不設(shè)臥室，接近 280平米的戶(hù)型一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間平米的戶(hù)型一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間臥室。34本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)和設(shè)計(jì)建議31本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線200 250 300 350 400 450 500 550250 32