世聯(lián)售樓處包裝(編輯修改稿)
2025-03-18 13:53 本頁面
【文章內容簡介】 焦點 會所現(xiàn)場也布臵了 水色調 ，主題 始終如一 園林也以 突出山水景 為主，呼應主題； 關注細節(jié)點：導示系統(tǒng)中LOGO的水社區(qū)標志還有 倒影 ，“ 水 ” 社區(qū)形象細致入微； 樓體條幅也緊扣 “ 水主題 ” ，簡潔直觀 ； 本報告所有權歸世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司。 在水社區(qū)，發(fā)現(xiàn)水的 128種形態(tài) 以 “ 水 ” 為主題的現(xiàn)場展示 本報告所有權歸世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司。 策略二：展示形象吻合項目定位 經典案例借鑒： ? 奧林華府 借鑒關鍵點：通過色彩、大尺度來體現(xiàn) 大氣、尊貴、品質感 ? 金地梅隴鎮(zhèn) 借鑒關鍵點：通過多變色彩、精巧尺度和個性化廣告語的展示來 吻合客戶群的心理需求 此種策略要求項目展示包裝 符合項目定位 ，尤其 吻合客戶定位 ，在深入挖掘客戶需求的基礎上， 迎合甚至超出 客戶的預期； 本報告所有權歸世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司。 案例一：奧林華府 占地面積： 建筑面積： 容積率： 總戶數(shù)： 613戶，回遷 80戶，可售 533戶 車位數(shù)： 695 一期共 3棟（ 21層～ 28 層） ， 8個單元，項目一期將分二批推出，第一批296套，第二批 237套； 項目入市面臨三大難題： ① 2023年是龍崗放量激增的一年，本項目面臨的 市場競爭激烈 ；②龍崗房地產市場處于 封閉狀態(tài) ；③雖然有片區(qū)規(guī)劃的利好支撐，但區(qū)域價值真正要 兌現(xiàn)需要時間 ；④本項目定位為豪宅，整個片區(qū)的 客戶購買力 卻無法 提供支撐 。在這種情況下，項目最終實現(xiàn)均價 10000元／平米 ,遠超當時片區(qū) 6500元／平米的均價； 本報告所有權歸世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司。 項目定位 形象定位 ： 奧體新城 榮耀府邸 客戶定位： 本項目目標客戶 以 本地人、私營業(yè)主、公務員 為核心客戶，周邊鎮(zhèn)的常住居民及私營業(yè)主為重點客戶。目標客戶群臵業(yè)具有以下特征：①居住地聚集在中心城；②相信眼見為實， 充分的展示 能刺激需求；③渴求高品質產品和服務；④圈子效應明顯； 本報告所有權歸世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司。 展示包裝的要素點 為了塑造項目的豪宅形象，體現(xiàn)項目的 大氣、尊貴與品質感 ，項目主要通過以下的三個方面來打造契合項目定位的展示包裝： ? 從展示包裝的色調上，項目以 金黃色、濃厚的褐色 為主，以突出項目的 尊貴、大氣和穩(wěn)重感 ； ? 從包裝的尺度上，項目的戶外廣告、條幅、形象墻等都突出大尺度 ，以體現(xiàn)項目大氣； ? 在賣點展示上，項目的展示包裝始終與 區(qū)域的價值掛鉤 ，以項目主要賣點為展示，借區(qū)域熱點之勢來熱炒本項目； ? 在細節(jié)上，項目展示體現(xiàn) 奢華感 ； 報 版 設 計 戶 外 廣 告 色系以 金黃色和褐色 為主 樣板房的色系也與其他展示包裝 保持一致 ? 長達 300米，高 7米 的工地圍板廣告，表現(xiàn)本項目 強勢的、優(yōu)越 的區(qū)位價值及本項目 尊貴、高品質 的調性 。 12m 12m一個的燈光字 樓體條幅和廣告牌突出大尺度 ，吻合項目的 大氣定位 報版、條幅等展示與 區(qū)域 “奧體新城” 規(guī)劃相結合，借片區(qū)價值凸顯項目價值； 項目園林以“中央水景園林”為主題，園林現(xiàn)場效果也以 水景為特色呼應主題 ； 金碧輝煌 的售樓處 ,3盞水晶燈 20萬元 本報告所有權歸世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司。 案例二：金地梅隴鎮(zhèn) 一期指標： 占地面積： 50432平米 建筑面積：住宅 127904平米、商業(yè) 5037平米 總戶數(shù)： 1238 停車位： 987 規(guī)模： 7棟 11－ 24層，一梯兩戶、一梯三戶或兩梯三戶 項目入市面臨三大難題： ① 從中央到地方各級規(guī)范房地產市場的政策陸續(xù)出臺，政府限制房價的力度持續(xù)加大，房地產市場未來受政策影響將愈來愈嚴重；②區(qū)域市場未來集中供應量在300萬以上，且大部分地塊尚處在地塊階段，競爭項目入市時機、形象及產品等相關信息不明晰；③本項目作為區(qū)域首個入市的樓盤，肩負著建立區(qū)域形象及挑戰(zhàn)區(qū)域價格的重任。 本報告所有權歸世聯(lián)地產顧問（深圳）有限公司。 項目定位 時尚現(xiàn)代喜歡自己的理由個性化時代享樂（活在）當下分享與參與積極進取象孩子一樣快樂時尚現(xiàn)代時尚現(xiàn)代喜歡自己的理由個性化時代個性化時代享樂（活在）當
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