【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ◆ 貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來(lái)單位以實(shí)物形式分配給職工的那部分住房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY形式的住宅消費(fèi)因素，納入職工工資，成為 居民的住房消費(fèi)基金，變實(shí)物為工資分配，由職工自己買(mǎi)房或租房。 ◆ 解困房 指在實(shí)施“安居工程”之前或未實(shí)施安居工程的各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專(zhuān)門(mén)修建用于解決住房困難戶(hù)和擁護(hù)戶(hù)而修建的住房。實(shí)施安居工程的城市已陸續(xù)將解困房與安居房合在一起。解困房分有償出售和有償出租兩種方式向居民供應(yīng)。解困房只售給經(jīng)審查合格的無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)。 ◆ 房改房 指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位在推進(jìn)房改過(guò)程中，按各單位確定的分房原則（一般按照職工工齡、職務(wù)、職稱(chēng)打分計(jì)算），已經(jīng)分配或?qū)⒁峙?、?zhí)行國(guó)家規(guī)定的房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售、出租的住房。這類(lèi)房屋不是通過(guò)市場(chǎng)獲得，是一種準(zhǔn)商品房。銷(xiāo)售對(duì)象是單位在冊(cè)職工。 二 、 住房功能細(xì)分相關(guān)名詞 平 臺(tái) ：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 露 臺(tái) ：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。 房屋建筑構(gòu)造組成 .gif 走 廊 ：住宅套外使用的水平交通空間。 騎 樓 ：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房 騎樓 .jpg 假 層 :指位于自然層以上，層高不是全部為 正式層，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。 自然層 ：一般指樓層高度在 以上的住宅。 技術(shù)層 ：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 中間層 :底層和最高住戶(hù)入口層之間的中間樓層。 標(biāo)準(zhǔn)層 :平面布置相同的住宅樓層。 第六節(jié) 房地產(chǎn)的建筑風(fēng)格與特點(diǎn) 一、建筑風(fēng)格主要類(lèi)別 按國(guó)家（民族）和地區(qū)分 中式 日式 英式 法式 德式 意式。等 建筑風(fēng)格解析 .ppt 常用一個(gè)地區(qū)概括，如：歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格，約公元前 800年至公元 300年 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格，約公元前 300年至公元 365年，羅馬建筑風(fēng)格正是歐洲建筑藝術(shù)的重要淵源 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格，公元 400年至 1400年，封建領(lǐng)主經(jīng)濟(jì)占統(tǒng)治地位，城堡式建筑盛行 哥特風(fēng)格 .doc （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格，公元 1420至 1550年，建筑從經(jīng)驗(yàn)走向科學(xué)化，不斷沖破學(xué)院式、城堡式的封閉 以上四類(lèi)可稱(chēng)為古典主義建筑風(fēng)格 巴洛克風(fēng)格 .doc 洛可可風(fēng)格 .doc （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格。 這一風(fēng)格曾三度出現(xiàn)，最早一次是 1750至 1880，他是歐洲古典主義的最后一個(gè)階段，其特點(diǎn)是體量宏偉，柱式運(yùn)用嚴(yán)謹(jǐn)，而且很少用裝飾。另一次出現(xiàn)在 19001920年，帶有一定的復(fù)古特征。第三次出現(xiàn)在 1982年，其主要特征是把古典主義和現(xiàn)代主義結(jié)合起來(lái)，并加入新形勢(shì)，這一風(fēng)格在當(dāng)今世界各國(guó)頗為流行。 （ 6）現(xiàn)代風(fēng)格， 19601975。緣自西方 60年代興起的“現(xiàn)代藝術(shù)運(yùn)動(dòng)”他是運(yùn)用新材料、新技術(shù)，建造適應(yīng)現(xiàn)代生活的建筑，外觀宏偉壯觀，很少使用裝飾。 （ 7）后現(xiàn)代主義風(fēng)格，亦稱(chēng)“后現(xiàn)代派”， 1980年開(kāi)始出現(xiàn)。這一風(fēng)格的建筑在建筑設(shè)計(jì)中重新引進(jìn)了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時(shí)期具有歷史意義的局部，但不復(fù)古。 當(dāng)今中國(guó)建筑風(fēng)格分類(lèi)解析 “粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺(tái)，綠色玻璃窗”，這種所謂歐陸風(fēng)格的建筑類(lèi)型，主要以粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征，反映在建筑外形上，較多的出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉色及灰色線腳相結(jié)合，另外，這一類(lèi)建筑繼承了古典三段式的一起表象特征，結(jié)合裙樓、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層、女兒墻加以不同的裝飾處理 。 歐陸風(fēng)格 .doc （簡(jiǎn)歐）。 新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類(lèi)似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡(jiǎn)化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積線色為主，裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進(jìn)一步理性。目前國(guó)內(nèi)這種建筑風(fēng)格較多，屬于主導(dǎo)型的建筑風(fēng)格。 新古典主義建筑 .doc PS：簡(jiǎn)歐中有一個(gè)分支就是 ART DECO風(fēng)格 ArtDeco風(fēng)格 .doc 現(xiàn)代風(fēng)格的作品大都以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒(méi)有過(guò)分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡(jiǎn)潔。體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡(jiǎn)約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息 現(xiàn)代主義風(fēng)格 .doc 樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)解釋 第一大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 樓盤(pán)硬件 產(chǎn)品時(shí)代與營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代似乎是一個(gè)循環(huán)，然而好房子畢竟是決定購(gòu)買(mǎi)行為的最終要素。樓盤(pán)的硬件價(jià)值體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)當(dāng)中，我們要從中發(fā)現(xiàn)最有打動(dòng)力的一個(gè)。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)、配套設(shè)施、交通賣(mài)點(diǎn)、精裝修賣(mài)點(diǎn)、板式住宅、建材與配置、景觀賣(mài)點(diǎn)、新工藝新材料、使用率賣(mài)點(diǎn)、樓間距賣(mài)點(diǎn)、會(huì)所賣(mài)點(diǎn)、泳池賣(mài)點(diǎn)、戶(hù)口賣(mài)點(diǎn)、大型超市進(jìn)駐、規(guī)劃賣(mài)點(diǎn)、專(zhuān)業(yè)組合、大規(guī)模賣(mài)點(diǎn)、創(chuàng)新技術(shù)、綠化率賣(mài)點(diǎn) 第二大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 建筑風(fēng)格 如果說(shuō)兩年前大家還在討論建筑風(fēng)格是否可以當(dāng)作產(chǎn)品的核心要素，那么今天建筑風(fēng)格幾乎是影響住宅魅力的第一元素。風(fēng)格有很多種，哪些適合于我們的項(xiàng)目？哪些具有更強(qiáng)的殺傷力？ 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 建筑藝術(shù)、德國(guó)風(fēng)格、歐陸風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、意大利風(fēng)格、海派建筑風(fēng)格、和式筑居、新加坡風(fēng)格 第三大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 空間價(jià)值 空間與時(shí)間，構(gòu)成了我們的生命。年華似水，不可扭轉(zhuǎn)。好在人類(lèi)對(duì)空間還有發(fā)言權(quán)，于是我們的時(shí)間里存放過(guò)去的記憶，在空間里自由打造未來(lái)的設(shè)想。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 錯(cuò)層賣(mài)點(diǎn)、躍式賣(mài)點(diǎn)、復(fù)式賣(mài)點(diǎn)、空中花園、大露臺(tái)賣(mài)點(diǎn) 第四大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 園林主題 環(huán)境作為居住空間的重要組成，與住宅一起肩負(fù)了“天人合一”的使命。也許沒(méi)有賣(mài)點(diǎn)的環(huán)境是最好的，可是為了讓房子賣(mài)得更好，我們非得要很多說(shuō)法，但愿買(mǎi)房子的人民多年以后可以繼續(xù)感覺(jué)那么好。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 中心花園、加拿大風(fēng)情園林、主題園林、藝術(shù)園林、亞熱帶園、園林規(guī)模、歐陸園林、江南園林、自然園林、樹(shù)木賣(mài)點(diǎn)、新加坡式園林、嶺南園林、園林社區(qū)、澳洲風(fēng)情、海濱風(fēng)情、熱帶園林 第五大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 自然景觀 擁有自然景觀資源的房子，本身便構(gòu)成了一道風(fēng)景。在風(fēng)景與風(fēng)景的對(duì)話(huà)中，我們渴望發(fā)現(xiàn)一種源自夢(mèng)想的最大價(jià)值。江、河、山、水、房子、以及人，將構(gòu)成一幅完美圖景。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 全海景賣(mài)點(diǎn)、一線江景、二線江景、園景賣(mài)點(diǎn)、人工湖景、山水景觀、山景賣(mài)點(diǎn)、河景賣(mài)點(diǎn)、一線江景、二線江景、自然湖景 第六大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 區(qū)位價(jià)值 對(duì)于區(qū)位價(jià)值的爭(zhēng)論其實(shí)沒(méi)有意義，區(qū)位對(duì)不同定位的居所來(lái)說(shuō)，影響各有不同，但都是決定性的。有些項(xiàng)目的核心價(jià)值正是體現(xiàn)于區(qū)位之上的，盡管顯而易見(jiàn)，卻需要更具創(chuàng)造性的發(fā)揮。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 繁華路段、 CBD概念、中心區(qū)概念、奧運(yùn)村概念、地鐵概念、商業(yè)地段 第七大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 產(chǎn)品類(lèi)別 人以群分，房以類(lèi)聚。某些特殊類(lèi)型產(chǎn)品定位，往往可以更加精確的捕捉特定的目標(biāo)客戶(hù)群。這是一次對(duì)產(chǎn)品定位與賣(mài)點(diǎn)宣傳的雙重考驗(yàn)。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 小戶(hù)型物業(yè)、 Townhouse、產(chǎn)權(quán)式酒店、獨(dú)立別墅、酒店式公寓、大戶(hù)型物業(yè)、商務(wù)公寓、國(guó)際公寓、學(xué)院派公寓、新獨(dú)院住宅、經(jīng)濟(jì)適用房 第八大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 人以群分 不同買(mǎi)家對(duì)住宅品質(zhì)的要求也不同。所謂好的產(chǎn)品，就是最適合某種類(lèi)型的人的樓盤(pán)，社會(huì)是有階層的，樓盤(pán)也是有階層的。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 豪宅賣(mài)點(diǎn)、白領(lǐng)賣(mài)點(diǎn)、單身公寓、工薪階層、外銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)、先鋒人士、國(guó)際化社區(qū) 第九大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 原創(chuàng)概念 白紙上可以有許多發(fā)揮。地產(chǎn)商們?yōu)橘?gòu)房創(chuàng)造了許多概念，有些牽強(qiáng)附會(huì)，有些動(dòng)人心扉。在這個(gè)資訊過(guò)剩的時(shí)代，我們總是需要一些簡(jiǎn)潔而強(qiáng)大的詞匯。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 居住主題、新都市主義、宣言賣(mài)點(diǎn)、度假式概念、現(xiàn)代主義、游戲規(guī)則 第十大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 功能提升 為購(gòu)房者創(chuàng)造剩余價(jià)值，往往要通過(guò)功能提升來(lái)實(shí)現(xiàn)，這些價(jià)值提升、或者是超越了樓盤(pán)的先天資源，但是同時(shí)也對(duì)開(kāi)發(fā)商的操作提出了更高的要求。 賣(mài)點(diǎn)構(gòu)成： 健康概念、投資概念、綠色概念、 e概念賣(mài)點(diǎn)、環(huán)保概念、生態(tài)概念 第十一大類(lèi)型賣(mài)點(diǎn) 產(chǎn)品嫁接 在另外一個(gè)領(lǐng)域找尋靈感，已經(jīng)成為地產(chǎn)界聰明人士的秘密。 不管是叫產(chǎn)品嫁接，還是叫復(fù)合地產(chǎn)，這種創(chuàng)造都