成都市中心商業(yè)調查報告_xxxx0512(編輯修改稿)
2025-03-17 14:53 本頁面
【文章內容簡介】 服裝批發(fā)城、錦城藝術宮、西南影都、太平洋影城、四川書市、摩爾時尚商業(yè)等 購物中心：鉑金城 大型商業(yè)：永樂電器、創(chuàng)美家具、五星電器家樂福等 百貨：太平洋百貨、百盛 目標消費群 7090%為成都當地人，另為約 1030%左右的外地人。 16 — 50 歲之間的消費者，其中 16 — 40 左右的年輕人占大多數。 16— 40 歲之間的本地都市人，其中 25 — 40 左右的占大多數；另加部份外地人，客源構成較春熙路商圈復雜 主要為 20 — 40 歲之間的本 地都市人 輻射能力 輻射整個成都市，乃至整個大西南 日人流量約 3050 萬人 /天 輻射整個成都， 日均人流量為 20 萬人 /天 輻射城西和騾馬市范圍 日均人流量為 10 萬人 /天 三大核心商圈概況 中心城區(qū)商業(yè)格局 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 商圈 代表項目 開業(yè)時間 營業(yè)面積 樓層 年銷售額 項目定位 春熙路商圈 王府井百貨 1999年 12月 30日 ㎡ B1至 7樓 30億 中高檔百貨 伊藤洋華堂春熙店 1997年 11月 21日 ㎡ B1至 5樓 12億 以超市拉動的時尚百貨 群光廣場 2023年 10月 1日 10萬㎡ B2至 9樓 暫無數據 國際精品、時尚流行百貨 第一城 2023年 9月 2萬㎡ 1至 6樓 暫無數據 中高端時尚流行主題店、潮流店 EGO壹購潮流廣場 2023年 10月 2日 ㎡ B1至 5樓 暫無數據 中低檔時尚流行精品小店 鹽市口商圈 茂業(yè)百貨 2023年 9月 6萬㎡ B1至 5樓 7億 時尚流行百貨 仁和春天百貨人東店 1998年 9月 8日 2萬㎡ B1至 4樓 10億 高端百貨 仁恒置地廣場 2023年 9月 13日 6萬㎡ 1至 5樓 暫無數據 高端精品、高端購物中心 新世界百貨 2023年 12月 ㎡ B1至 5樓 暫無數據 時尚流行、百貨 美美百貨 2023年 9月 18日 ㎡ 1至 5樓 12億 國際精品、高端百貨 遠東百貨 2023年 6月底 6萬㎡ B1至 8樓 暫無數據 國際精品、高端百貨 地一大道 2023年 11月 23日 9萬㎡ B2至 B1樓 暫無數據 時尚流行 騾馬市商圈 太平洋百貨全興店 2023年 3萬㎡ 1至 6樓 8億 中高檔百貨 中心城區(qū)商業(yè)格局 三大核心商圈代表項目情況 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 主要商圈調研總結 ?目前成都核心三大商圈發(fā)展成熟，人氣、商氣冠絕成都，隨著中強國際、茂業(yè)百貨、雄飛中心、銀石廣場、九龍倉項目等商業(yè)綜合體的開發(fā)及投入使用，中心城區(qū)三大核心商圈發(fā)展將進入一個全新的鼎盛階段。 ?隨著地一大道地下商場開業(yè)，其貫穿順城大街及鹽市口的整體布局，使騾馬市商圈、鹽市口商圈、春熙路商圈實現無縫連接，阻礙各大商圈人流互動的動線斷代障礙消失，本項目處于三大商圈的交匯處的核心位臵，未來商業(yè)的運營、人流量發(fā)展前景可期。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 Part3：成都市中心城區(qū)在售商業(yè)調查 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 中心城區(qū)在售商業(yè)格局 ?目前中心城區(qū)在售商業(yè)項目數量較多，主要集中在春熙路商圈； ?在售商業(yè)主要為舊樓改造出售和新建項目出售兩種形式，物業(yè)類型以商鋪 +酒店式公寓為主； ?大部分在售商業(yè)項目采用了帶租約銷售的模式， 10年平均回報率集中在 8%左右。 本案 春熙 1號 WI熙 雄飛中心 匯美服飾皮草廣場 嘉利商業(yè)廣場 紅星國際 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 中心城區(qū)在售商業(yè) 春熙 1號 項目名稱 春熙一號 項目類別 舊樓改造項目 可使用年限 33年（ 2045年 4月 10日使用期終止） 交房時間 2023年 10月底 項目樓層數 5層（ 14層對外銷售， 5層老板自持） 主力面積區(qū)間 413㎡ 物業(yè)類別 1層商鋪 25層產權式酒店 租賃商家 1層中信銀行，租賃時間 15年 25層名人快捷酒店，租賃時間 15年 在售樓層均價 一層 8萬，三層 ，四層 二層已售罄；在加推四層時，三層從 漲兩千至 優(yōu)惠 一次性 5%（付款方式只能一次性） 投資回報率 第一個五年 %；第二個五年 8%；第三個五年 %。十二年半收回成本 交房前（ 59月）收租 1層每間每月 2023元， 25層每間每月 1000元 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 中心城區(qū)在售商業(yè) wi熙 項目名稱 wi熙 項目類別 復合體 商鋪可使用年限 52年 交房時間 在售樓層數 2326層 在售面積區(qū)間 2050㎡ 物業(yè)類別 產權式酒店 租賃商家 wi熙酒店 在售樓層均價 2325層 19000元 /㎡， 26層 21000元 /㎡ 優(yōu)惠 無優(yōu)惠，每套房源一口價 投資回報率 13年 %； 46年 %； 79年%； 1012年 %； 1315年% 其他 租金 2023年 4月起算一半租金，每月租金 =總價 *%*50%； 2023年 4月起算全額租金 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 中心城區(qū)在售商業(yè) 嘉利商業(yè)廣場 項目名稱 嘉利商業(yè)廣場 項目類別 舊樓 可使用年限 37年 交房時間 在售樓層數 5層 面積區(qū)間 1236㎡ 物業(yè)類別 產權式商鋪 租賃商家 博美裝飾城 在售樓層均價 1樓 ； 3樓 2萬； 5樓 優(yōu)惠 2樓剩 1套房，優(yōu)惠 6000元 /㎡，總價 43萬； 3樓優(yōu)惠 3500元 /㎡； 4樓優(yōu)惠 3500元 /㎡。 投資回報率 13年 %； 46年 7%； 79年 %；1012年 8%； 1215年 % 其他 購房時減去 8月的租金； 2023年6月開始收租金（收房收租
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