【文章內容簡介】 員預備費、材料預付費）； b) 支付比例（含材料，一般不超過 30％） c) 扣回方式（一次性扣回、按月平均扣回、從起扣點開始扣回 [合同總價－預付材料款 /造價中材料款比重 ]） ② 工程進度款 a) 內涵：應付進度款包括合同內已完工程部分的價款、追加合同價款（變更費用、確定的理賠額） ；應 扣回的預付款、保修金、代支的勞保統(tǒng)籌及水電費等 b) 支付方式（按月完成量、按形象進度、按目標結款） c）進度款在確認計量結果后 14天內支付。不能支付的應付商簽延期付款協(xié)議，并從應付之日起計算同期貸款利息。 ?? 24 d) 工程進度款支付程序 （ a）專業(yè)監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定 ,審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定； （ b）總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書 ,并報建設單位； （ c） 未經(jīng)監(jiān)理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。 ?? 25 ③ 工程竣工結算 a) 竣工結算內容 b) 合同價款方式不同，結算的內容不同 (a) 總價合同 (b) ? 固定總價合同（合同價、變更合同價、理賠額、獎懲額，扣除保修金、預付款、甲供材、代付費用） (c) ? 可調總價合同 (在固定總價結算的基礎上 ,考慮物價的調整 ) (b) 單價合同 ? 固定單價合同 (按合同單價和實際完成的工程量結算，并計算變更合同價款、理賠額、獎懲額，扣除保修金、預付款、甲供材、代付費用 ) ? 可調單價合同 (與上面不同的是結算時的合同單價要考慮價格的變化 ) (c) 成本加酬金合同 (按實際成本及約定的酬金計算 ) ?? 26 b) 結算程序 (a) 工程竣工驗收報告被認可后的 28天內，承包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，進行工程竣工結算。 (b) 發(fā)包人收到結算報告后的 28天內給予答復，或支付工程結算款，否則從第 29天起按承包人同期貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 (c) 工程竣工驗收報告被認可后的 28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及結算資料，造成竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付。 (d) 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后的 28天內不支付工程竣工結算價款，承包人可催發(fā)包人支付； 56天內仍不支付的，雙方可協(xié)議將該工程折價，承包人也可申請人民法院將該工程依法拍賣，并從所賣價款中優(yōu)先受償。 ?? 27 c) 竣工結算中的監(jiān)理工作 （ a）專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位報送的竣工結算報表 . ① 竣工結算價款：合同內的價款、工程變更、索賠費用、獎懲 ② 審核內容計算內容、計算方法、準確性以及與合同的符合性） （ b）總監(jiān)理工程師審定竣工結算報表 , 與建設單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書報建設單位。 ?? 28 （ 4） 嚴格控制工程變更，認真審核變更的費用 ① 工程變更的概念 a） 更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸； b） 增減合同中約定的工程量； c） 改變有關工程的施工時間和順序； d） 其他有關工程變更需要的附加工作。 ?? 29 ② 變更工程的計價 a）與原有的相同，直接套用原有價格； b）與原有的相似，采用原有的價格，但要做調整； c）既無相同也無相似的，則由業(yè)主、監(jiān)理與承包商協(xié)商； d）工程量變更超過合同約定的范圍，超過的那一部分的工程量的單價應予調整： （ a）超增。超增的那一部分工程量單價應予降低； （ b）超減。超減的那一部分工程量所應分攤的人員設備進退場費、臨時設施費等基本費用應予以補償。 e） 承包人在雙方確定變更后 14天提出費用報告（否則 視為 不涉費用 ），監(jiān)理在 14天內予以答復（否則 視為 已接受 ）?? 30 ③ 工程變更的程序 a） 變更的提出 b）變更的審查（必要性、可行性、粗估費用和工期） c）編制設計變更文件 d）商定價格 就工程變更費用及工期的評估情況與承包單位和建設單位進行協(xié)調。 e）總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更令 工程變更單應包括工程變更要求、工程變更說明、工程變更費用和工期、必要的附件（如設計變更文件）等內容，有設計變更文件的工程變更應附設計變更文件。 ?? 31 （ 5） 預防和處理工程索賠 ① 工程索賠的概念 索賠是指由于非自己的原因遭受了損失，而向可以承擔責任的一方請求補償?shù)男袨椤? 特征： a）自身沒有過失 ； b）損失已經(jīng)發(fā)生 ； c）損失的補償 ； d）請求 觀念：救濟的申請，是正當?shù)睦娴谋Ｗo， 不是爭議的開端 ?? 32 ② 工程索賠的分類 a） 按依據(jù)分類（ 合同內索賠 合同外索賠） b）按形式分類（ 索賠、 反索賠） c）按對象分類（ 工期、費用） d）索賠原因分類（工程延誤、工程變更、合同非正常終止、工程加速、不可抗力） ?? 33 ③ 索賠程序 a) 索賠事件發(fā)生后 28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知； b) 發(fā)出索賠意向通知后 28天內，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料； c) 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于 28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)； d) 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后 28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可； e) 當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28天內，向工程師送交索