【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)市場 一級市場 二級市場 三級市場 主體 國家和地方政府 各房產(chǎn)公司 用戶 特點(diǎn) 壟斷性 競爭性 競爭性 內(nèi)容 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，征地、招投標(biāo)底價(jià) 綜合開發(fā) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 方式 拍賣、招標(biāo) 出賣、出租已開發(fā)土地或連同其建筑物 轉(zhuǎn)讓或出租地皮或連同其建筑物 價(jià)格 壟斷 價(jià)值價(jià)格 剩余年限價(jià)格 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程經(jīng)營管理： （一）前期準(zhǔn)備工作主要內(nèi)容包括： 勘察設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是察明工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌、地質(zhì)構(gòu)造、水文條件等自然條件，獲取工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料，并作出鑒定和綜合評價(jià)，為建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工提供可靠的依據(jù)。 工程設(shè)計(jì)：工程設(shè)計(jì)一般分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。 落實(shí)各項(xiàng)配套工程，各類建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)的前提條件就是必須以工程建設(shè)有關(guān)的配套單位落實(shí)各項(xiàng)建設(shè)配套事宜，如申報(bào)用電量、用水量、排水量，確定變電所等級、煤氣增壓量、上水泵房、接市政下水口等，有時(shí)還要聯(lián)系公共交通設(shè)立站點(diǎn)及教育、人防、綠化等一系列有關(guān)配套事宜。 搬遷拆除工程：主要是針對舊城區(qū)開發(fā)建設(shè)城市舊房拆遷是調(diào)整城市用土地結(jié)構(gòu)，推進(jìn)城市開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，由于城市舊房改造涉及到居民的切身利益，難度較大，因此城市拆遷工程必須按國家有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。 （二）房地產(chǎn)建設(shè)工程招標(biāo)與承包 可行性研究招、投標(biāo)，一般由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向若干專家咨詢并向設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出邀請函，同時(shí)向他們提供政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書副本和有關(guān)擬建項(xiàng)目的目標(biāo)、規(guī)型、技術(shù)要求、材料、市場、資金來源等資料和說明。請這些單位編制出可行性研究報(bào)告的報(bào)介單，然后從中選擇資信卓著、報(bào)價(jià)合理的單位，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目可行性研究的要求和內(nèi)容，根據(jù)協(xié)議的規(guī)定，按時(shí)完成可行性研究報(bào)告提出的要求。 工程設(shè)計(jì)任書招投標(biāo)，通常也是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位通過招投標(biāo)的方式，委托給有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)部門和單位進(jìn)行完成。 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在取得土地使用權(quán)，辦完用地手續(xù)，取得當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件，并清楚地上障礙物，設(shè)計(jì)界標(biāo)以后，就需要擬定勘察項(xiàng)目的內(nèi)容及時(shí)間，然后采取招投標(biāo)方式，由中標(biāo)的單位完成勘察任務(wù)，工程勘察承包單位，必須有主管部門發(fā)的證書和營業(yè)執(zhí)照。 建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，是為了優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)招標(biāo)的主要內(nèi)容有：設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目綜合說明書（包括工程內(nèi)容、設(shè)計(jì)范圍和深度、圖紙內(nèi)容、圖副、建設(shè)周期和設(shè)計(jì)進(jìn)度等要求）以及投標(biāo)需知、投標(biāo)方式、地點(diǎn)、時(shí)間的說明。 建筑材料設(shè)備工藝招投標(biāo)，材料設(shè)備工藝的取得可以由開發(fā)建設(shè)單位直接向材料設(shè)備制造單位招標(biāo)，也可以委托工程承包公司或設(shè)備成套機(jī)構(gòu)招標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有法人資格符合投標(biāo)條件的材料制造商、供應(yīng)商、采購單位和設(shè)備成套單位等。 建設(shè)工程項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo) 施工招標(biāo)投標(biāo)主要是通過競爭擇優(yōu)選擇施工單位，以使建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量優(yōu)、工期短、造價(jià)合理。施工招標(biāo)投標(biāo)又可分為全部工程、分部工程、單項(xiàng)工程和專業(yè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。 工程總承包招標(biāo)投標(biāo) 工程總承包招標(biāo)投標(biāo)也稱全過程招標(biāo)投標(biāo)，是對項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，包括勘察設(shè)計(jì)、材料設(shè)備供應(yīng)、工程施工直至竣工交付使用進(jìn)行一攬子招標(biāo)投標(biāo)。投標(biāo)者必須是具有總承包能力的工程承包企業(yè)。 房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理： 建設(shè)工程質(zhì)量管理的基本內(nèi)容包括： 對施工所用的主要材料如水泥、鋼材、磚、防水材料、焊條等關(guān)鍵材料，在使用前對其質(zhì)量及試驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。 對施工企業(yè)集中加工或采購的成品、構(gòu)件、配件、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。工程建設(shè)中應(yīng)確立重要設(shè)備檢查和試驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、手段、程序、記錄及檢驗(yàn)報(bào)告等制度。 對施工的建筑物、構(gòu)筑物、地下網(wǎng)線路等開工前的定位進(jìn)行測量復(fù)核；對沉降有要求的建筑物，作定期觀察；對混凝土的澆注質(zhì)量制定有關(guān)的試塊制作、養(yǎng)護(hù)、試壓等管理制度，并有專人監(jiān)督執(zhí)行。 對重要承重結(jié)構(gòu)主要部位的隱蔽工程，如鋼筋混凝土基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、主要地下構(gòu)筑物、地下管線、重要承重結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程以及屋面防水等，進(jìn)行檢查驗(yàn)收，經(jīng)檢查合格后辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。 參加給排水、暖通、空調(diào)、電氣安裝、設(shè)備安裝的試壓、試水、試運(yùn)轉(zhuǎn)、試車等，并簽證試驗(yàn)記錄。 參加工程質(zhì)量評定和竣工驗(yàn)收。 監(jiān)督施工單位文明施工、安全施工、正確用料、按操作規(guī)程規(guī)定施工。 第二章 建筑與規(guī)劃基本知識 第一節(jié) 建筑識圖的一般知識 一、施工圖的內(nèi)容和用途： （一）圖紙目錄 包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。 （二）設(shè)計(jì)總說明 主要說明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計(jì)依據(jù)（如設(shè)計(jì)規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等）；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等）；施工要求（如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說明）等。以上各項(xiàng)內(nèi)容，對于簡單的工程，也可分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明。 （三）建筑施工圖 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。 （四）結(jié)構(gòu)施工圖 包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小及構(gòu)造做法等。 （五）設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的設(shè)置，電氣線路的走向和安裝要求等。 二、施工圖中常用的符號 為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達(dá)統(tǒng)一和便于識讀，我國制訂了國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 （簡稱 《 標(biāo)準(zhǔn) 》 ），其中幾項(xiàng)主要的規(guī)定和常用的