【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)市場 一級市場 二級市場 三級市場 主體 國家和地方政府 各房產(chǎn)公司 用戶 特點 壟斷性 競爭性 競爭性 內(nèi)容 整體規(guī)劃設(shè)計用途，征地、招投標底價 綜合開發(fā) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 方式 拍賣、招標 出賣、出租已開發(fā)土地或連同其建筑物 轉(zhuǎn)讓或出租地皮或連同其建筑物 價格 壟斷 價值價格 剩余年限價格 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程經(jīng)營管理： （一）前期準備工作主要內(nèi)容包括： 勘察設(shè)計的主要任務是察明工程項目建設(shè)地點的地形、地貌、地質(zhì)構(gòu)造、水文條件等自然條件，獲取工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料，并作出鑒定和綜合評價，為建設(shè)工程項目的設(shè)計和施工提供可靠的依據(jù)。 工程設(shè)計：工程設(shè)計一般分為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個方面。 落實各項配套工程，各類建設(shè)工程項目進行施工建設(shè)的前提條件就是必須以工程建設(shè)有關(guān)的配套單位落實各項建設(shè)配套事宜，如申報用電量、用水量、排水量，確定變電所等級、煤氣增壓量、上水泵房、接市政下水口等，有時還要聯(lián)系公共交通設(shè)立站點及教育、人防、綠化等一系列有關(guān)配套事宜。 搬遷拆除工程：主要是針對舊城區(qū)開發(fā)建設(shè)城市舊房拆遷是調(diào)整城市用土地結(jié)構(gòu)，推進城市開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，由于城市舊房改造涉及到居民的切身利益，難度較大，因此城市拆遷工程必須按國家有關(guān)法律規(guī)定進行。 （二）房地產(chǎn)建設(shè)工程招標與承包 可行性研究招、投標，一般由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向若干專家咨詢并向設(shè)計機構(gòu)發(fā)出邀請函，同時向他們提供政府有關(guān)主管機關(guān)批準的項目建議書副本和有關(guān)擬建項目的目標、規(guī)型、技術(shù)要求、材料、市場、資金來源等資料和說明。請這些單位編制出可行性研究報告的報介單，然后從中選擇資信卓著、報價合理的單位，中標單位應當按照項目可行性研究的要求和內(nèi)容，根據(jù)協(xié)議的規(guī)定，按時完成可行性研究報告提出的要求。 工程設(shè)計任書招投標，通常也是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位通過招投標的方式，委托給有資質(zhì)的單位設(shè)計部門和單位進行完成。 勘察設(shè)計招投標，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在取得土地使用權(quán)，辦完用地手續(xù)，取得當?shù)刂鞴軝C關(guān)的批準文件，并清楚地上障礙物，設(shè)計界標以后，就需要擬定勘察項目的內(nèi)容及時間，然后采取招投標方式，由中標的單位完成勘察任務，工程勘察承包單位，必須有主管部門發(fā)的證書和營業(yè)執(zhí)照。 建筑工程設(shè)計招標，是為了優(yōu)化工程設(shè)計方案，擇優(yōu)選擇設(shè)計單位，設(shè)計招標的主要內(nèi)容有：設(shè)計任務書、項目綜合說明書（包括工程內(nèi)容、設(shè)計范圍和深度、圖紙內(nèi)容、圖副、建設(shè)周期和設(shè)計進度等要求）以及投標需知、投標方式、地點、時間的說明。 建筑材料設(shè)備工藝招投標，材料設(shè)備工藝的取得可以由開發(fā)建設(shè)單位直接向材料設(shè)備制造單位招標，也可以委托工程承包公司或設(shè)備成套機構(gòu)招標，投標人應當是具有法人資格符合投標條件的材料制造商、供應商、采購單位和設(shè)備成套單位等。 建設(shè)工程項目施工招標投標 施工招標投標主要是通過競爭擇優(yōu)選擇施工單位，以使建設(shè)項目質(zhì)量優(yōu)、工期短、造價合理。施工招標投標又可分為全部工程、分部工程、單項工程和專業(yè)工程的招標投標。 工程總承包招標投標 工程總承包招標投標也稱全過程招標投標，是對項目實施全過程進行招標投標，包括勘察設(shè)計、材料設(shè)備供應、工程施工直至竣工交付使用進行一攬子招標投標。投標者必須是具有總承包能力的工程承包企業(yè)。 房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理： 建設(shè)工程質(zhì)量管理的基本內(nèi)容包括： 對施工所用的主要材料如水泥、鋼材、磚、防水材料、焊條等關(guān)鍵材料，在使用前對其質(zhì)量及試驗報告進行復核。 對施工企業(yè)集中加工或采購的成品、構(gòu)件、配件、設(shè)備等進行質(zhì)量檢驗。工程建設(shè)中應確立重要設(shè)備檢查和試驗的標準、手段、程序、記錄及檢驗報告等制度。 對施工的建筑物、構(gòu)筑物、地下網(wǎng)線路等開工前的定位進行測量復核；對沉降有要求的建筑物，作定期觀察；對混凝土的澆注質(zhì)量制定有關(guān)的試塊制作、養(yǎng)護、試壓等管理制度，并有專人監(jiān)督執(zhí)行。 對重要承重結(jié)構(gòu)主要部位的隱蔽工程，如鋼筋混凝土基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、主要地下構(gòu)筑物、地下管線、重要承重結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程以及屋面防水等，進行檢查驗收，經(jīng)檢查合格后辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。 參加給排水、暖通、空調(diào)、電氣安裝、設(shè)備安裝的試壓、試水、試運轉(zhuǎn)、試車等，并簽證試驗記錄。 參加工程質(zhì)量評定和竣工驗收。 監(jiān)督施工單位文明施工、安全施工、正確用料、按操作規(guī)程規(guī)定施工。 第二章 建筑與規(guī)劃基本知識 第一節(jié) 建筑識圖的一般知識 一、施工圖的內(nèi)容和用途： （一）圖紙目錄 包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。 （二）設(shè)計總說明 主要說明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應包括：設(shè)計依據(jù)（如設(shè)計規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等）；設(shè)計標準（如建筑標準、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等）；施工要求（如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說明）等。以上各項內(nèi)容，對于簡單的工程，也可分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明。 （三）建筑施工圖 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。 （四）結(jié)構(gòu)施工圖 包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小及構(gòu)造做法等。 （五）設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風設(shè)備等的設(shè)置，電氣線路的走向和安裝要求等。 二、施工圖中常用的符號 為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達統(tǒng)一和便于識讀，我國制訂了國家標準 《 房屋建筑制圖統(tǒng)一標準 》 （簡稱 《 標準 》 ），其中幾項主要的規(guī)定和常用的