廣州市房地產(chǎn)嘉盛購物廣場商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報告前期定位(編輯修改稿)
2024-07-22 12:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 超市自己獨立經(jīng)營。 經(jīng)理人世界 20 四樓：石溪購書城 /數(shù)碼世界 /家居天地 支撐理由： ? 市場空白，周邊人群文化韻味強，學(xué)生群體消費潛力大； ? 周邊新建樓盤多，對于家居飾品的需求大； ? 滿足都市人的時尚消費潮流； ? 滿足多功能購物廣場的需要，為都市人提供休閑商業(yè)場所； ? 行業(yè)消費穩(wěn)定，適用高樓層出租難的經(jīng)營風(fēng)險； ? 開架式鋪位間隔，利于營造通透感，避免死角鋪； ? 消費群目的明確，利于成行成市經(jīng)營； ? 市場經(jīng)營的生命力利于回收成本，避免多次出租，增強投資信心； ? 符合錯層經(jīng)營的整體思路，激活樓層人流。 收益方式： 獨立收銀，商家租賃，統(tǒng)一管理。 經(jīng)理人世界 21 五樓：特色風(fēng)味大酒樓 支撐理由： ? 市場空白，營造主題特色，利于收租的穩(wěn)定性； ? 避免與周邊成熟的大型酒樓競爭 (華安、東江 ) ? 但大酒樓招商時間長，引入困難，承受租金低； ? 美食主題的獨特性，區(qū)別于其他的美食酒樓； 收益方式： 獨立收銀，商家租賃，商家自己統(tǒng)一管理。 經(jīng)理人世界 22 小結(jié) 根據(jù)功能的總體定位、形象定位，從而制定出上述各樓層的精確定位，吻合市場需求，在操作上具有可行性 ! 經(jīng)理人世界 23 第二部分 嘉盛購物廣場經(jīng)營思路 一 、 經(jīng)營總思路 在綜合多功能性定位的基礎(chǔ)上 ， 主要由商家自主經(jīng)營 ， 獨立收銀 ， 發(fā)展商提供統(tǒng)一公共配置 ， 公共部分裝修 ， 統(tǒng)一平臺管理 （ 物業(yè)管理 ） ， 保證各系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn) ， 營造一個舒適的購物環(huán)境 。 經(jīng)理人世界 24 第二部分 嘉盛購物廣場經(jīng)營思路 二 、 各樓層的經(jīng)營思路 負一層：地下停車場 經(jīng)營思路： 建立獨立的車場管理體系 ， 提供 24小時停車服務(wù) ， 建議 10元 2小時 ， 針對百佳購物的顧客可與百佳協(xié)商免費停車等 。 （ 如顧客在百佳購物 ，可在服務(wù)臺領(lǐng)取免費停車卡 （ 2小時 ） ， 每月由物業(yè)管理公司與百佳物業(yè)部結(jié)算 ， 按 5折優(yōu)惠 。 經(jīng)理人世界 25 首層：嘉盛名店城 經(jīng)營思路： 建議由商戶自主收銀 ， 統(tǒng)一管理（ 營業(yè)時間早上 9： 30晚上 10： 00） ， 在裝修方面 ， 沿墻鋪建復(fù)式商鋪 ， 一層經(jīng)營 ， 夾層外設(shè)櫥窗 ， 內(nèi)做倉庫 ， 復(fù)式櫥窗 、 復(fù)式商鋪 ， 雙重價值 。獨立門面的全間隔鋪；中間鋪全設(shè)為半間隔鋪 ，即 。 經(jīng)理人世界 26 建議商鋪面積： 實用面積 10 ㎡ 30 ㎡ /個為主流 ， 50 ㎡ 80 ㎡ /個為補充 。 經(jīng)營范圍： 精品百貨 、 化妝品 、 皮具 、 內(nèi)衣 、 休閑服裝 、眼鏡珠寶 、 鞋帽 、 藥業(yè) 、 美容 、 茶葉 、 沖印 、 通訊產(chǎn)品 、 商務(wù)中心 、 煙草專賣等 。 經(jīng)理人世界 27 精品百貨類： 以中檔消費為主 ， 低檔為輔 ， 如 “ 艾菲兒 ” 、“ 頂好飾品 ” ， 再配個體經(jīng)營者 ， 占樓層面積的 10%。 化妝品類： 以中檔消費為主流 ， 如 “ 雅芳 ” 、 “ 小護士 ” 、“ 李醫(yī)生 ” 、 “ 美寶蓮 ” 、 “ 玉蘭油 ” 等 ， 占樓層面積 10%。 皮具鞋帽類： 以適合白領(lǐng)一族消費為主 ， 中低價位服裝專賣店 ， 如 “ 以純 ” 、 “ 佐丹奴 ” 、 “ 班尼路 ” 、 “ 曼奴 ” “、 ” 生活幾何 “ 、 ” 藍海軍 “ ， 占樓層面積 30% 珠寶眼鏡： 以中檔市場為主 ， 如 “ 明廊 ” 、 “ 先施 ” 、 “ 點石 ” 、 “ 斯貝雅 ” 、 “ 華置珠寶 ” 等 ， 約占首層樓層面積的 8%。 經(jīng)理人世界 28 藥業(yè)美容： 以普通市民消費的為主 ， 如 “ 海王星辰 ” 、 “保利
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1