廣州市房地產(chǎn)嘉盛購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)定位及招商經(jīng)營(yíng)思路的報(bào)告前期定位(編輯修改稿)
2025-07-22 12:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 超市自己獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)理人世界 20 四樓：石溪購(gòu)書城 /數(shù)碼世界 /家居天地 支撐理由： ? 市場(chǎng)空白，周邊人群文化韻味強(qiáng)，學(xué)生群體消費(fèi)潛力大； ? 周邊新建樓盤多，對(duì)于家居飾品的需求大； ? 滿足都市人的時(shí)尚消費(fèi)潮流； ? 滿足多功能購(gòu)物廣場(chǎng)的需要，為都市人提供休閑商業(yè)場(chǎng)所； ? 行業(yè)消費(fèi)穩(wěn)定，適用高樓層出租難的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； ? 開架式鋪位間隔，利于營(yíng)造通透感，避免死角鋪； ? 消費(fèi)群目的明確，利于成行成市經(jīng)營(yíng)； ? 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的生命力利于回收成本，避免多次出租，增強(qiáng)投資信心； ? 符合錯(cuò)層經(jīng)營(yíng)的整體思路，激活樓層人流。 收益方式： 獨(dú)立收銀，商家租賃，統(tǒng)一管理。 經(jīng)理人世界 21 五樓：特色風(fēng)味大酒樓 支撐理由： ? 市場(chǎng)空白，營(yíng)造主題特色，利于收租的穩(wěn)定性； ? 避免與周邊成熟的大型酒樓競(jìng)爭(zhēng) (華安、東江 ) ? 但大酒樓招商時(shí)間長(zhǎng)，引入困難，承受租金低； ? 美食主題的獨(dú)特性，區(qū)別于其他的美食酒樓； 收益方式： 獨(dú)立收銀，商家租賃，商家自己統(tǒng)一管理。 經(jīng)理人世界 22 小結(jié) 根據(jù)功能的總體定位、形象定位，從而制定出上述各樓層的精確定位，吻合市場(chǎng)需求，在操作上具有可行性 ! 經(jīng)理人世界 23 第二部分 嘉盛購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)思路 一 、 經(jīng)營(yíng)總思路 在綜合多功能性定位的基礎(chǔ)上 ， 主要由商家自主經(jīng)營(yíng) ， 獨(dú)立收銀 ， 發(fā)展商提供統(tǒng)一公共配置 ， 公共部分裝修 ， 統(tǒng)一平臺(tái)管理 （ 物業(yè)管理 ） ， 保證各系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn) ， 營(yíng)造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境 。 經(jīng)理人世界 24 第二部分 嘉盛購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)思路 二 、 各樓層的經(jīng)營(yíng)思路 負(fù)一層：地下停車場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)思路： 建立獨(dú)立的車場(chǎng)管理體系 ， 提供 24小時(shí)停車服務(wù) ， 建議 10元 2小時(shí) ， 針對(duì)百佳購(gòu)物的顧客可與百佳協(xié)商免費(fèi)停車等 。 （ 如顧客在百佳購(gòu)物 ，可在服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取免費(fèi)停車卡 （ 2小時(shí) ） ， 每月由物業(yè)管理公司與百佳物業(yè)部結(jié)算 ， 按 5折優(yōu)惠 。 經(jīng)理人世界 25 首層：嘉盛名店城 經(jīng)營(yíng)思路： 建議由商戶自主收銀 ， 統(tǒng)一管理（ 營(yíng)業(yè)時(shí)間早上 9： 30晚上 10： 00） ， 在裝修方面 ， 沿墻鋪建復(fù)式商鋪 ， 一層經(jīng)營(yíng) ， 夾層外設(shè)櫥窗 ， 內(nèi)做倉(cāng)庫(kù) ， 復(fù)式櫥窗 、 復(fù)式商鋪 ， 雙重價(jià)值 。獨(dú)立門面的全間隔鋪；中間鋪全設(shè)為半間隔鋪 ，即 。 經(jīng)理人世界 26 建議商鋪面積： 實(shí)用面積 10 ㎡ 30 ㎡ /個(gè)為主流 ， 50 ㎡ 80 ㎡ /個(gè)為補(bǔ)充 。 經(jīng)營(yíng)范圍： 精品百貨 、 化妝品 、 皮具 、 內(nèi)衣 、 休閑服裝 、眼鏡珠寶 、 鞋帽 、 藥業(yè) 、 美容 、 茶葉 、 沖印 、 通訊產(chǎn)品 、 商務(wù)中心 、 煙草專賣等 。 經(jīng)理人世界 27 精品百貨類： 以中檔消費(fèi)為主 ， 低檔為輔 ， 如 “ 艾菲兒 ” 、“ 頂好飾品 ” ， 再配個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 ， 占樓層面積的 10%。 化妝品類： 以中檔消費(fèi)為主流 ， 如 “ 雅芳 ” 、 “ 小護(hù)士 ” 、“ 李醫(yī)生 ” 、 “ 美寶蓮 ” 、 “ 玉蘭油 ” 等 ， 占樓層面積 10%。 皮具鞋帽類： 以適合白領(lǐng)一族消費(fèi)為主 ， 中低價(jià)位服裝專賣店 ， 如 “ 以純 ” 、 “ 佐丹奴 ” 、 “ 班尼路 ” 、 “ 曼奴 ” “、 ” 生活幾何 “ 、 ” 藍(lán)海軍 “ ， 占樓層面積 30% 珠寶眼鏡： 以中檔市場(chǎng)為主 ， 如 “ 明廊 ” 、 “ 先施 ” 、 “ 點(diǎn)石 ” 、 “ 斯貝雅 ” 、 “ 華置珠寶 ” 等 ， 約占首層樓層面積的 8%。 經(jīng)理人世界 28 藥業(yè)美容： 以普通市民消費(fèi)的為主 ， 如 “ 海王星辰 ” 、 “保利
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