廣州市房地產(chǎn)嘉盛購物廣場商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報告前期定位-文庫吧在線文庫
【正文】 定，適用高樓層出租難的經(jīng)營風(fēng)險； ? 開架式鋪位間隔，利于營造通透感，避免死角鋪； ? 消費群目的明確，利于成行成市經(jīng)營； ? 市場經(jīng)營的生命力利于回收成本，避免多次出租，增強投資信心； ? 符合錯層經(jīng)營的整體思路，激活樓層人流。 經(jīng)理人世界 8 二、項目形象的總體定位 我們主要從以下幾個重點因素考慮，將嘉盛購物廣場的形象推向市場： A、 從周邊現(xiàn)有的商業(yè)檔次，尋求市場的空白點 （檔次） 街鋪林立，零散雜亂，檔次低 中檔的商業(yè)市場空白 經(jīng)理人世界 9 B、 從 混亂單一的商鋪布局， 尋求多功能市場 （綜合性） 周邊商鋪，多而亂，行業(yè)單一 多功能綜合性商場 經(jīng)理人世界 10 C、 從周邊障亂商業(yè)購物環(huán)境，尋求舒適的購物場所 （舒適） D、 建筑的現(xiàn)代氣息，尋求廣場的現(xiàn)代時尚 （現(xiàn)代性） 經(jīng)理人世界 11 總結(jié)，嘉盛購物廣場的形象總體定位為： [主體形象 ] 海珠西部首個大型純商業(yè)的購物廣場！ [輔助形象 ] 工業(yè)大道南最高檔次的商業(yè)大廈！ （海珠的商業(yè) 1號 ) 經(jīng)理人世界 12 三、樓層功能定位的總思路 根據(jù)嘉盛購物廣場功能 、 形象的總體定位 ， 展開項目各樓層的板塊定位 。新白領(lǐng)、老海珠城鄉(xiāng)居民、外來流動人口，綜合消費指數(shù)評為中等偏低消費市場，但略高于東曉南路。 或經(jīng)營小件的時尚家居精品，布藝 5F 1300㎡ 大型酒樓 特色美食等。 （ 如顧客在百佳購物 ，可在服務(wù)臺領(lǐng)取免費停車卡 （ 2小時 ） ， 每月由物業(yè)管理公司與百佳物業(yè)部結(jié)算 ， 按 5折優(yōu)惠 。 經(jīng)理人世界 28 藥業(yè)美容： 以普通市民消費的為主 ， 如 “ 海王星辰 ” 、 “保利 康 ” 、 “ 雪姬美容 ” 、 “ 琦雅美容 ” ， 占樓層面積的 6%。 數(shù)碼類 ： a整層經(jīng)營：引進 蘇寧 、 東澤 、 國美 、 順電 等電器連鎖店 b多種業(yè)態(tài)組合：引進 龍粵 、 中國聯(lián)通 、 迪訊通 等通訊產(chǎn)品 。 六 、 招商配合 外墻的包裝 (條幅 、 橫幅等 ) 招商資料印刷 (招商手冊 、 單張 ) 現(xiàn)場辦公室的準(zhǔn)備 (電話 、 辦公接待 ) 重要商家的協(xié)助洽談等 (蘇寧 、 聯(lián)邦 ) 經(jīng)理人世界 36 附錄一：天河北百佳超市首層商鋪案例分析 客戶名稱 行業(yè)種類 實用面積 租金（元） /㎡ 備注 龍 粵 通訊 100㎡ 750— 950 均價： 900元 /㎡ 明廊眼鏡 眼鏡 50㎡ 700— 900 派利派蘇 服裝 25㎡ 700— 800 海王星辰 藥店 60㎡ 700— 900 雪姬美素 美容 20㎡ 800— 1000 森林雅舍 美容用品 10㎡ 800— 900 柯 達 沖印店 35㎡ 900— 1000 傲 勝 按摩椅 15㎡ 800
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